一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	租賃期限	建筑面積    （㎡）	8年總租金掛牌價(jià) （萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
廈門市湖里區(qū)宜賓路21號(hào)第三、四層及一樓東側(cè)大堂和宜賓路19號(hào)第二、七層房屋整體	8年	1750	718.30	30

注：以上租賃標(biāo)的整體招租。

2、租賃標(biāo)的基本情況

（1）租賃標(biāo)的：廈門市湖里區(qū)宜賓路21號(hào)“計(jì)量樓”第三、四層及一層?xùn)|側(cè)大堂（不含公共過(guò)道）和宜賓路19號(hào)第二、七層房屋整體（建筑面積約1750㎡）。租賃標(biāo)的不含歸屬于原租戶的租賃標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)可移動(dòng)設(shè)施和酒店用品等物資。

（2）產(chǎn)權(quán)狀況：租賃標(biāo)的房屋所有權(quán)屬福建省國(guó)防工業(yè)計(jì)量站，有房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。宜賓路19號(hào)第一、三、四、五、六層房屋為其他單位資產(chǎn)。

（3）標(biāo)的物現(xiàn)狀：宜賓路21號(hào)計(jì)量樓為混合結(jié)構(gòu)建筑物，宜賓路19號(hào)為鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，兩處房屋相鄰，建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，供電供水正常。標(biāo)的物權(quán)屬清晰，土地規(guī)劃用途為辦公。之前的原租戶按旅館使用功能對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修，2018年下半年又進(jìn)行了重新裝修，房屋裝飾裝修的成新度較好。標(biāo)的物實(shí)際狀況由意向人自行現(xiàn)場(chǎng)觀察，出租人以標(biāo)的物現(xiàn)狀（不含歸屬于原租戶的租賃標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)可移動(dòng)設(shè)施和酒店用品等物資）出租。標(biāo)的物目前處于空置狀況。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）租賃期間如遇該房屋周邊市政道路更新改造、地鐵工程鉆探及水、電、燃?xì)?、通訊（信）等管線的建設(shè)與更新改造等工程施工，造成的承租方經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)營(yíng)遭受影響，出租方不負(fù)有經(jīng)濟(jì)賠償、調(diào)低租金或其他補(bǔ)償責(zé)任或義務(wù)。

（2）出租人不保證房屋的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性，以租賃房屋移交時(shí)的狀況出租。

（3）現(xiàn)有旅館的消防安全檢查合格證及特種行業(yè)許可證是由原承租人自行辦理并擁有。出租人不負(fù)責(zé)提供或辦理消防合格證及特種行業(yè)許可證。

（4）房屋租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租。

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)，租賃物為福建省國(guó)防工業(yè)計(jì)量站名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃用途：辦公或旅館，承租人租賃使用標(biāo)的物應(yīng)遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、8年總租金掛牌價(jià)：人民幣718.30萬(wàn)元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的8年總租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、項(xiàng)目免租期：無(wú)免租期。

7、租賃期限、租金支付方式及遞增方式：租賃期限8年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用。本招租項(xiàng)目交易成交確認(rèn)后，在租賃合同簽訂之日（含）前，承租方一次性支付167萬(wàn)元給出租方，剩余租金分成8年按月支付，租金每月支付一次，首月租金在租賃合同簽訂之日（含）前支付，后續(xù)每月租金按照“先付后用、每月一付”的原則按月結(jié)算，且承租方應(yīng)在每個(gè)繳款周期的當(dāng)月1日起十個(gè)日歷日內(nèi)支付。即：

（1）第一至第三租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）支付每月租金54250元；

（2）從第四租賃年度起（含第四租賃年度）至第七租賃年度止，支付月租金每年在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%；

（3）第八租賃年度支付月租金為：（成交價(jià)-租賃前七年已支付租金）/12。

承租方應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的租金匯至出租方指定的銀行賬戶。

8、履約保證金及其支付方式：房屋租賃合同簽訂之日，承租人應(yīng)向出租方支付人民幣17萬(wàn)元作為合同履約保證金。履約保證金不計(jì)利息，不能沖抵租金和各項(xiàng)費(fèi)用。合同期滿，在承租人履行完畢《房屋租賃合同》規(guī)定事項(xiàng)，向出租人移交租賃標(biāo)的物后，如無(wú)其它需要扣減押金的情形，出租人將一次性全額無(wú)息退還承租人履約保證金。

9.租賃結(jié)果公示及租賃合同的簽訂

承租方確定后，出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)與出租方簽訂《房屋租賃合同》及其附件《房屋租賃安全及環(huán)保責(zé)任協(xié)議書》和《廉潔承諾書》。

二、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；

3、未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過(guò)程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與出租方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，限制參加競(jìng)租）；

4、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將租賃標(biāo)的物提供給第三方使用，也不得實(shí)施其他處分標(biāo)的物的行為。競(jìng)租人為自然人的，如果擬在簽訂合同后將合同的承租方變更為新成立的競(jìng)租人為法定代表人且承租地為注冊(cè)地的企業(yè)法人或變更為新成立的競(jìng)租人為負(fù)責(zé)人且承租地為注冊(cè)地的其他經(jīng)濟(jì)組織的，則應(yīng)在報(bào)名參加競(jìng)價(jià)前事先提交書面說(shuō)明給出租方，且須取得出租方書面同意。

2、承租方應(yīng)具備安全生產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)）條件或者相應(yīng)資質(zhì)。

3、承租方必須自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決和辦理租賃標(biāo)的物在裝修和使用中所涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)事宜和相關(guān)證件，并自行承擔(dān)全部費(fèi)用。

4、承租方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修時(shí)，不得動(dòng)拆承重墻，不得擅自在房屋橫梁上鉆孔鑿洞，不得擅自搭建，不得擅自拆改和損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面，承租方如果需要對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行大規(guī)模裝修、改造，應(yīng)事先與出租方協(xié)商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行施工。裝修、搭建、改造及其日常維護(hù)維修的費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及搭建、改造部分無(wú)償歸出租方所有，不得惡意損壞。

5、其他費(fèi)用：基于承租方租賃使用標(biāo)的物而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)并交納。

6、稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按政府有關(guān)規(guī)定各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi)，若政府未有明確規(guī)定稅費(fèi)繳納方的，則由承租方承擔(dān)。

7、承租方還須接受的其他承租條件詳見《房屋租賃合同》及其附件范本。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：30萬(wàn)元。

六、公告期限：2020年7月3日至2020年7月23日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2021年6月29日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2020年7月23日17時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。

八、聯(lián)系人：曹先生、陳女士、許先生、賴先生；

電話： 0592-2083169、87276322、87809323、87838107；

地址：廈門火炬高新區(qū)軟件園創(chuàng)新大廈C區(qū)#301-A；福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

監(jiān)督電話：0591-87810363。