一、項目簡介

1、租賃標(biāo)的掛牌價及保證金：

租賃標(biāo)的	建筑面積   （㎡）	首年年租金 掛牌價（萬元）	競價保證金（萬元）
廈門市思明區(qū)斗西路156～158號祥和廣場第五層	4625.70	178.00	300.00

2、租賃標(biāo)的基本情況

標(biāo)的位于廈門市思明區(qū)斗西路156～158號祥和廣場第五層，產(chǎn)權(quán)清晰，權(quán)證齊全。房屋權(quán)利人為福州福家商貿(mào)有限公司，廈門市土地房屋權(quán)證號為廈國土房證第00658836號，建筑面積4625.70㎡。

標(biāo)的建筑物結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，土地使用類型為出讓，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)，房屋用途為商業(yè)。內(nèi)設(shè)消防疏散樓梯6處，垂直電梯3部，貨運電梯2部。具體以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，以現(xiàn)狀出租。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險）提示

(1)祥和廣場為商住樓，始建于90年代，給排水、供電、消防等設(shè)施按照建設(shè)時的規(guī)范要求建設(shè)，已有不同程度的陳舊老化，功能不及今日新樓，競租者須謹(jǐn)慎評估運營費用和二次裝修投入，謹(jǐn)慎評估二次裝修消防驗收的不確定性。

(2)租賃標(biāo)的處于對外租賃狀態(tài)，租期至2020年12月31日，原租戶未放棄優(yōu)先承租權(quán)。原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

(3)2021年1月1日至2021年6月30日為出租方交付房屋時間。原承租戶成交，租賃期限將接續(xù)原租賃合同的到期時間簽訂；非原承租戶成交，租賃期限自實際交付之日起算。

(4)業(yè)態(tài)須符合《廈門市環(huán)境保護(hù)條例》規(guī)定，禁止在住宅樓新設(shè)可能產(chǎn)生油煙、噪聲污染的餐飲業(yè)和單位食堂項目。

(5)租賃標(biāo)的用于房屋權(quán)利人之母公司福建省家具進(jìn)出口公司向中信銀行福州華林支行辦理5000萬抵押貸款，因上述貸款逾期未還，租賃標(biāo)的在租賃期間存在被查封、拍賣的風(fēng)險。

(6)租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、租賃用途：僅限于房屋法定用途商業(yè)。不得經(jīng)營危險易燃易爆物品，不得經(jīng)營酒店業(yè)、娛樂業(yè)和可能污染周邊環(huán)境的項目，不得新設(shè)餐飲業(yè)項目。

5、首年年租金掛牌價：人民幣178萬元。掛牌價為租賃標(biāo)的首年年租金底價。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個至第三個租賃年度（12個月為一個租賃年度）年租金（含稅）為公開競價確定的成交價，第四個租賃年度年租金在第三個租賃年度年租金基礎(chǔ)上增長3%，第五個租賃年度年租金在第四個租賃年度年租金基礎(chǔ)上增長3%。

7、項目免租期：項目免租期為4個月，免租期一分為四，分別配置于第一至第四個租賃年度的年末。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個繳款周期的當(dāng)月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起３個工作日內(nèi)向出租方支付首年3個月租金作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，并按合同約定期限將標(biāo)的物歸還出租方，出租方應(yīng)在標(biāo)的物歸還后10個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、資信良好且合法有效存續(xù)的企事業(yè)法人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、本項目不接受聯(lián)合體競價。

4、符合國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的的使用權(quán)以整體轉(zhuǎn)租、投資入股、合作、聯(lián)營、承包或其他形式，整體讓渡給他人，確保承租期間的承租方、實際使用人、租金繳交人一致。

2、承租方依法誠信經(jīng)營，自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔(dān)全部費用。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租人、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費、水費、電費、公攤費用及公共維修基金等各項費用由承租方承擔(dān)，水電費用由承租方自行向供水、供電部門結(jié)算繳交。若標(biāo)的物的給排水﹑供電及排污系統(tǒng)無法滿足承租方實際需要的，由承租方自行解決。

4、經(jīng)出租方書面同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。

5、承租方必須嚴(yán)格按照消防安全的有關(guān)規(guī)定，做好租賃場所的消防安全工作，無條件配合有關(guān)部門和出租方的消防安全檢查工作，落實發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患整改工作。在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責(zé)任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔(dān)。

6、租賃期間，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)對標(biāo)的附屬設(shè)施、設(shè)備（包含但不限于電梯、配電、供水、泵房、消防等）進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，維修維護(hù)費用由承租方承擔(dān)。

7、租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

8、租賃期滿，若出租方繼續(xù)面向社會公開整體招租，原承租方如有意向續(xù)租，須按公開競價文件要求報名參與競價，否則視同放棄優(yōu)先承租權(quán)資格。

9、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》和《租賃業(yè)務(wù)安全管理協(xié)議》。

四、競價方式：密封式報價。

五、競價保證金：300萬元。

六、公告期限：2020年7月3日至2020年7月23日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2020年8月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2020年7月23日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)到聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價文件》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價文件》。

八、聯(lián)系人：陳女士、許先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：廈門火炬高新區(qū)軟件園創(chuàng)新大廈C區(qū)#301-A；福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。