一、項(xiàng)目簡介

1.1.租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的：廈門市同安區(qū)美禾三路348號(hào)的房屋及空地，采取先整體后分拆的方式進(jìn)行招租。

標(biāo)的 序號(hào)	租賃標(biāo)的	計(jì)租面積（㎡）	首年月 租金掛牌價(jià)（元）	競價(jià)保證金 （萬元）
標(biāo)的1	廠房、辦公樓、門衛(wèi)	5862.28㎡	98573.15	20
標(biāo)的2	空地	10172㎡	49537.64	15
標(biāo)的3	廠房、辦公樓、門衛(wèi)、空地	16034.28㎡(其中，建筑面積：5862.28㎡；空地面積：10172㎡）	148110.79	35

以上租賃標(biāo)的采取先整體后分拆的方式進(jìn)行招租。本次招租，如有競租人報(bào)名競租標(biāo)的3且符合報(bào)名條件，則先對標(biāo)的3組織競價(jià)。若無人競價(jià)標(biāo)的3或標(biāo)的3的競價(jià)不成功，則啟動(dòng)分標(biāo)的的競租活動(dòng)。在分標(biāo)的競租活動(dòng)中，競租標(biāo)的1的原租戶如競租標(biāo)的1，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

1.2.租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于廈門市同安區(qū)美禾三路348號(hào)，批準(zhǔn)土地用途為工業(yè)；批準(zhǔn)使用年限：自2006年1月4日起至2056年1月4日止；宗地面積：16367.8㎡。

標(biāo)的1部分占地面積為6195.8㎡，建筑物部分包括：工業(yè)廠房（二層）、辦公樓（三層）、門衛(wèi)室?，F(xiàn)有廠房建筑面積:4288.16㎡，該廠房為兩層，屬鋼混結(jié)構(gòu)；辦公樓建筑面積：1545.99㎡，為三層建筑，屬鋼混結(jié)構(gòu)；門衛(wèi)室建筑面積為28.13㎡，屬鋼混結(jié)構(gòu)；建筑面積共計(jì)5862.28㎡。廠房和辦公樓均竣工于2007年。

標(biāo)的2部分空地面積為:10172㎡?？盏啬壳疤幱诳罩脿顟B(tài)。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

1.3.（風(fēng)險(xiǎn)）提示

標(biāo)的1房屋原租賃合同己到期，目前仍由原租戶生產(chǎn)使用中，若由原租戶承租，則租賃期限接續(xù)原租賃期限；若由新競租人競得標(biāo)的1，新競租人應(yīng)同意出租方在成交之日起給予原租戶兩個(gè)月搬遷時(shí)間，新競租人租金自兩個(gè)月后（自出租方將租賃場所移交承租方使用之日）起算。

上述租賃物均為廈門天馬華僑農(nóng)場有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

1.4.租賃目的及用途：標(biāo)的1房屋部分做食品、輕工、物流倉儲(chǔ)、辦公等無污染行業(yè)使用；標(biāo)的2空地部分僅作為堆場使用。承租方不得擅自改變用途。

1.5.首年月租金掛牌價(jià)：標(biāo)的1首年月租金掛牌價(jià)為人民幣 98573.15元；標(biāo)的2首年月租金掛牌價(jià)為人民幣49537.64元；標(biāo)的3首年月租金掛牌價(jià)為人民幣148110.79元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

1.6.租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》、《空地租賃合同》（詳見附件）約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競價(jià)確定的成交價(jià)，從第2租賃年度起（含第2租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

1.7.項(xiàng)目免租期：無免租期。

1.8.租金支付方式：租金按季度結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個(gè)繳款周期的首月前10日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

1.9.履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》、《空地租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付3個(gè)月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后15個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

1.10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》、《空地租賃合同》。

二、競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

2.1.合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)失信被執(zhí)行人名單。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

3.2.承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3.3.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

3.4.經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性，并取得主管部門裝修許可的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

3.5.未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競價(jià)保證金參與競價(jià)。

3.6.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》、《空地租賃合同》。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2021年  月  日17時(shí)

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：詳見本公告第1.1條款。

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。

5.3.3.競價(jià)保證金交款憑證上的資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJZ2021060-1保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》,并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和單位證照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持有效身份證件到我中心辦公場所領(lǐng)取競價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2021年  月  日至2021年  月  日。

七、聯(lián)系方式      電話： 0592-2083169；0591-87270835、87315906；監(jiān)督電話：0591-87810363

 地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；廈門火炬高新區(qū)軟件園創(chuàng)新大廈C區(qū)#301-A。

監(jiān)督電話：0591-87810363

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