一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：廈門市思明區(qū)鎮(zhèn)邦路62號(hào)房屋，租賃標(biāo)的位于鎮(zhèn)邦路與升平路交匯處東北側(cè)，建筑面積581.16平方米，房屋土地登記用途為辦公，產(chǎn)權(quán)人為廈門通盈機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口有限公司資產(chǎn)，已辦理土地房屋權(quán)證。

1.2.標(biāo)的現(xiàn)狀：租賃標(biāo)的為一幢5層鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，供電供水正常；租賃標(biāo)的按產(chǎn)權(quán)建筑面積581.16（㎡）租賃，一至四層每層建筑面積約116㎡，若按25㎡/間隔斷，可隔4間/層；房屋裝飾及設(shè)備設(shè)施不含原承租人自行添置的可移動(dòng)的物品及設(shè)備設(shè)施（包括但不限于床鋪、桌椅、電梯、空調(diào)機(jī)等），以房屋移交時(shí)的狀況出租，標(biāo)的目前處于租賃狀況，原承租方未放棄優(yōu)先權(quán)，原房屋租賃合同到期日為2024年9月12日。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

1.3.掛牌價(jià)：40000元/月（含稅），掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

1.4.租賃用途：辦公或酒店，承租方租賃該房屋應(yīng)遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.5.租賃期限：5年，從交房當(dāng)日起算，具體起止日以房屋租賃合同約定為準(zhǔn)。無免租金期。

1.6.租金及其遞增方式：

1.6.1.第一租賃年度月租金（含稅）以該項(xiàng)目公開競(jìng)價(jià)交易確定的成交價(jià)；

1.6.2.從第二年度起至租期結(jié)束，每年度月租金在上一年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%；

1.7.履約保證金、稅費(fèi)及其他費(fèi)用

1.7.1.履約保證金：房屋租賃合同簽訂之日，承租方應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。租賃期滿，若承租方無任何違約行為，在承租方履行完畢本合同規(guī)定事項(xiàng)，歸還出租方租賃標(biāo)的后，如無其它需要扣減履約保證金的情形，出租方一次性全額無息退還承租方履約保證金。

1.7.2.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，若國(guó)家未有相關(guān)規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

1.7.3.其它費(fèi)用：與承租方使用租賃房屋有關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及電梯、消防設(shè)施及器材、環(huán)保設(shè)施及器材等配置、使用及日常維護(hù)維修的費(fèi)用），全部由承租方自行承擔(dān)并交納，費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，按有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。  

1.8.優(yōu)先權(quán)情況：原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。

1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.9.1.在租賃期間，如遇租賃標(biāo)的周邊市政道路更新改造、地鐵工程、景觀改造及水、電、燃?xì)?、通訊（信）等管線的建設(shè)與更新改造等工程施工，市政供水供電管網(wǎng)停水停電、重要活動(dòng)道路戒嚴(yán)等突發(fā)事件，物業(yè)內(nèi)部配電、供水、消防、電梯等設(shè)施檢修，以及承租方財(cái)產(chǎn)被盜、被搶等非出租方責(zé)任造成的承租方經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)營(yíng)遭受影響，出租方不負(fù)有經(jīng)濟(jì)賠償、調(diào)低租金或其他補(bǔ)償責(zé)任或義務(wù)。

1.9.2.出租方不保證房屋的現(xiàn)有裝飾裝修及設(shè)施狀況的完整性，以租賃房屋移交時(shí)的狀況出租。競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

1.9.3.競(jìng)租人在報(bào)名前應(yīng)自行對(duì)招租標(biāo)的是否符合其業(yè)態(tài)規(guī)劃，進(jìn)行充分了解和考量，包括但不限于使用該招租標(biāo)的開辦承租方規(guī)劃的業(yè)態(tài)能否通過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，能否取的相關(guān)證照等。

1.9.4.現(xiàn)有消防安全檢查合格證及特種行業(yè)許可證是由原承租方自行辦理并擁有。由承租方自行辦理消防合格證及特種行業(yè)許可證。

1.9.5.房屋租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租。

1.10.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.10.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《房屋租賃合同》。

1.10.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；

2.3.未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與出租方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，限制參加競(jìng)租）；

2.4.國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2.5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體或物業(yè)（房地產(chǎn)）中介機(jī)構(gòu)競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方與競(jìng)租方必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將租賃標(biāo)的提供給第三方使用，也不得實(shí)施其他處分標(biāo)的行為。

3.2.承租方必須自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決和辦理租賃標(biāo)的在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)事宜和相關(guān)證件，并自行承擔(dān)全部費(fèi)用。

3.3.承租方對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修時(shí)，不得動(dòng)拆承重墻，不得擅自在房屋橫梁上鉆孔鑿洞，不得擅自搭建，不得擅自拆改與損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面。承租方如果需要對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行大規(guī)模裝修、改造，應(yīng)當(dāng)事先與出租方協(xié)商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行施工。裝修、搭建、改造及其日常維護(hù)維修的費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及搭建、改造部分無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

3.4.原租戶若參加競(jìng)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競(jìng)價(jià)保證金參與競(jìng)價(jià)。

3.5.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3.6.承租方須無條件全部接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》及其附件。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向多次）、價(jià)高者得、原承租方優(yōu)先（過程行權(quán)）。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年8月26日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：60萬元整。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。

5.3.3.競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)買人的賬戶。競(jìng)買人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年8月6至2024年8月26日。

七、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87838092；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層