受中國美術(shù)學院委托，現(xiàn)對以下轉(zhuǎn)讓標的廣泛征集競買人，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標的基本情況及掛牌價

轉(zhuǎn)讓標的坐落于福州市鼓樓區(qū)梅亭路井邊亭57號2座305單元及305#附屬間，現(xiàn)門牌為行政學院單位宿舍2座305室，鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)7層，所在層為3層。產(chǎn)權(quán)所有人為王穎，305單元房屋建筑面積62.28㎡，305#附屬間建筑面積7.19㎡，土地使用權(quán)面積7.8㎡，房屋設(shè)計用途住宅，土地使用權(quán)類型為劃撥。若上述表述與《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》上的記載不符，則以該房地產(chǎn)在政府房地產(chǎn)登記部門的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》上記載內(nèi)容為準。

二、競買人（受讓方）資格條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；

4、本項目不接受聯(lián)合體受讓。

三、競買人（受讓方）應(yīng)接受的交易條件

1、受讓方須在轉(zhuǎn)讓標的成交之日起（即競價結(jié)束當日）5個工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，全部轉(zhuǎn)讓價款在《房地產(chǎn)買賣合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性付清。

2、受讓方應(yīng)自行辦理轉(zhuǎn)讓標的產(chǎn)權(quán)證書并承擔土地出讓金、土地增值稅、過戶費等所有相關(guān)費用。若土地出讓金、土地增值稅等稅費需由轉(zhuǎn)讓方或產(chǎn)權(quán)所有人發(fā)起辦理，受讓方則須在收到轉(zhuǎn)讓方通知兩個工作日內(nèi)將辦理相關(guān)稅費的費用支付到轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

3、實物移交日前水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費用由轉(zhuǎn)讓方承擔并于實物移交當日結(jié)清，而實物移交后由受讓方承擔。上述配套設(shè)施的相關(guān)證件開戶或過戶費用由受讓方辦理并承擔。未明確繳費義務(wù)人的費用也由乙方自行解決。

4、其他交易條件以《房地產(chǎn)買賣合同》約定為準。

四、特別提示

1、轉(zhuǎn)讓過戶時應(yīng)補繳的土地出讓金、交易過程中應(yīng)繳交的全部稅收（包括但不限于土地增值稅、契稅等）、費用、交易服務(wù)費及其他應(yīng)付費用等全部由受讓方承擔，轉(zhuǎn)讓方不承擔其他任何費用。土地出讓金、土地增值稅等相關(guān)稅費具體金額以相關(guān)政府部門核定為準，競買人須自行到相關(guān)政府部門了解相關(guān)政策，因競買人未了解或?qū)ν恋爻鲎尳?、土地增值稅核定相關(guān)政策產(chǎn)生誤解而造成的相關(guān)后果，轉(zhuǎn)讓方及組織方不承擔任何責任。一旦報名繳納競價保證金即視為競買人完全理解并同意承擔對土地出讓金和土地增值稅了解不細致或?qū)撛诘娘L險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自身參加競價和受讓的行為負完全責任。

2、轉(zhuǎn)讓標的房產(chǎn)為王穎因購買中國美術(shù)學院的自建經(jīng)濟適用住房而騰退給中國美術(shù)學院的原購房改房。轉(zhuǎn)讓標的房產(chǎn)所有人仍為王穎，未辦理變更，房產(chǎn)所有人承諾將配合辦理后續(xù)變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓標的由中國美術(shù)學院與受讓方簽署《房地產(chǎn)買賣合同》，并享有相關(guān)合同權(quán)利及履行相關(guān)合同義務(wù)。

3、轉(zhuǎn)讓標的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場看樣為準，按看樣時狀況出售移交，若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔任何責任。確權(quán)面積以房地產(chǎn)登記部門確權(quán)面積為準，若確權(quán)面積與公示面積不同，成交價格及交易服務(wù)費不作調(diào)整。

4、競買人參加房產(chǎn)競買應(yīng)當充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策，一旦報名繳納競價保證金即視為競買人完全理解并同意承擔對政策了解不細致或?qū)撛诘娘L險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自身參加競價和受讓的行為負完全責任。

5、標的轉(zhuǎn)讓過程中轉(zhuǎn)讓方、組織方及其工作人員向競買人、受讓方提供的包括但不限于政策咨詢、標的情況的描述、說明等僅作為參考，競買人、受讓方應(yīng)自行把握交易風險，審慎決策。

五、交易方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

六、競價保證金：詳見“一、轉(zhuǎn)讓標的基本情況及掛牌價格”。

七、公告期限：2023年10月24日—2023年11月6日（若在此期間未征集到競買人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年3月31日期間征集到受讓方止或另行公告）。意向受讓方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》。

八、聯(lián)系人：劉先生、張先生、阮先生、扶女士；

聯(lián)系電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911；

監(jiān)督電話：0591-87810363；

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層