受企業(yè)委托，現(xiàn)對以下轉(zhuǎn)讓標的廣泛征集競買人，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標的掛牌價及競價保證金

標的名稱	建筑面積 （㎡）	掛牌價格 （萬元）	競價保證金（萬元）
寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)北路10號（埂背）整座五層辦公樓	739.36	235.56	20

二、各轉(zhuǎn)讓標的基本情況及風險提示

轉(zhuǎn)讓標的位于寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)北路10號（埂背）整座五層辦公樓，建成年份約為1992年，設計用途為辦公樓，建筑面積為739.36平方米，地類（用途）為商服用地-商務金融用地，分攤土地使用權(quán)面積394.89平方米，使用權(quán)類型為出讓。

轉(zhuǎn)讓標的現(xiàn)有狀態(tài)為標的院內(nèi)（土地使用權(quán)范圍內(nèi)）建有3座自建的建筑物，分別為：

建筑物1為二層磚混結(jié)構(gòu)8間柴火間，建筑面積約為100平方米；

建筑物2為三層磚混結(jié)構(gòu)（原車庫上建筑），建筑面積約為60平方米；

建筑物3為一層磚混結(jié)構(gòu)原營業(yè)廳，建筑面積約為70平方米；

上述3座自建建筑物均未取得房產(chǎn)證，無相關建筑施工資料。經(jīng)轉(zhuǎn)讓方咨詢，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

轉(zhuǎn)讓標的及3座自建的建筑物因年久失修，部分墻體外墻及內(nèi)墻粉刷脫落，墻體開裂，供電線路老化，水管生銹、漏水，房屋質(zhì)量較差。

房屋對外出租情況：建筑物1租期至 2022年6月15日止，轉(zhuǎn)讓標的二樓北側(cè)3間房屋租期至2023年9月19日止，轉(zhuǎn)讓標的三樓房屋租期至2022年6月15日止。受讓方受讓轉(zhuǎn)讓標的后應按相關規(guī)定繼續(xù)履行原租賃合同，原承租部分房屋的承租人對本次項目所有房屋作為整體標的物轉(zhuǎn)讓不享有優(yōu)先購買權(quán)。

《房屋所有權(quán)證》的記載

《房屋所有權(quán)證》編號			寧房權(quán)證字第002671號
房屋所有權(quán)人			中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司寧化支公司
房屋坐落			寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)北路10號（埂背）
丘（地）號					產(chǎn)別		股份制房產(chǎn)
房屋 狀況	幢號	房號	結(jié)構(gòu)	房屋總層數(shù)	所在層數(shù)	建筑面積 （平方米）		設計用途
			磚混	5		739.36		辦公樓
附記
1992年竣工，2003年房屋所有權(quán)人更名。

《國有土地使用證》的記載

《國有土地使用證》編號	寧國用（2014）第19600號
土地使用權(quán)人	中國人民財產(chǎn)保險股份有限公司寧化支公司
座落	寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)北路10號
地號	3-2-22（1）	圖號		/
地類（用途）	商服用地-商務金融用地	取得價格		/
使用權(quán)類型	出讓	終止日期		2043-02-10
使用權(quán)面積	394.89       M²	其中	獨用面積	/   M²
			分攤面積	394.89      M²

風險提示：

轉(zhuǎn)讓標的附有的3座自建建筑物未辦理相關權(quán)證，無有關建筑施工資料檔案（包括但不限于資產(chǎn)項下土地上房屋建筑物是否取得建設工程規(guī)劃許可證、是否通過竣工驗收備案、是否通過消防驗收等），經(jīng)轉(zhuǎn)讓方咨詢，按現(xiàn)有相關規(guī)定，該建筑物無法辦理相關權(quán)證。3座自建建筑物僅作為轉(zhuǎn)讓標的的附著物，意向受讓方受讓后一并交付，如需對附著物進行改造的，由受讓方按政府有關規(guī)定自行實施并承擔全部費用并愿承擔一切責任與風險。成為受讓方后不得以包括但不限于3座自建建筑物均未取得房產(chǎn)證，無相關建筑施工資料，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記等事由，拒絕履行受讓義務、拒絕簽署合同、拒付價款及交易服務費等，否則將視為意向受讓方違反本公告所涉項目的《競價須知》約定的交易規(guī)則，轉(zhuǎn)讓方及福建省產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)根據(jù)本公告所涉項目的《競價須知》約定對上述意向受讓方作出相應的處理。

特別提示：

（1）轉(zhuǎn)讓標的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場看樣為準，按看樣時狀況出售移交，若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔任何責任。確權(quán)面積以房地產(chǎn)登記部門確權(quán)面積為準，若確權(quán)面積與公示面積不同，成交價格及交易服務費不作調(diào)整；

（2）競買人參加房產(chǎn)競買應當充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策，一旦報名繳納競價保證金即視為競買人完全理解并同意承擔對政策了解不細致或?qū)撛诘娘L險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自身參加競價和受讓的行為負完全責任；

（3）標的轉(zhuǎn)讓過程中轉(zhuǎn)讓方、組織方及其工作人員向競買人、受讓方提供的包括但不限于政策咨詢、標的情況的描述、說明等僅作為參考，競買人、受讓方應自行把握交易風險，審慎決策。

三、競買人（受讓方）應當具備的資格條件

1.能嚴格按照《房地產(chǎn)買賣合同》約定履行合同，依法設立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢競買人不存在失信記錄；

3.國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競買人（受讓方）應接受的交易條件

1.受讓方須在轉(zhuǎn)讓標的成交之日（即競價結(jié)束當日）起5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，全部轉(zhuǎn)讓價款須在轉(zhuǎn)受讓雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》之日起5個工作日內(nèi)付清；

2. 轉(zhuǎn)讓標的交易過程中產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓方、受讓方名下的國家規(guī)定的稅費由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各自承擔，若國家未有相關規(guī)定的，由受讓方承擔；

3.實物移交日前水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網(wǎng)絡、物業(yè)管理等費用由轉(zhuǎn)讓方承擔并于實物移交當日結(jié)清，而實物移交后由受讓方承擔。上述配套設施的相關證件開戶或過戶費用由受讓方辦理并承擔；

4.自不動產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬變更之日起，轉(zhuǎn)讓標的所涉租賃合同由受讓方承接，且承接當日為受讓方收取租金的起算日。租賃合同所涉履約保證金轉(zhuǎn)讓方在不動產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬變更之日起10個工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至受讓方指定賬戶。受讓方在承接上述房產(chǎn)租賃合同后，自行承擔由租賃房屋而引起的包括但不限于承租方違反房屋租賃合同條款等相關風險；

5.其他交易條件以《房地產(chǎn)買賣合同》約定為準。

五、競價方式：網(wǎng)絡競價

六、公告期限：2022年4月14日至2022年4月26日（若公告期滿未征集到受讓方，以每五個工作日為一周期順延，直至2023年4月13日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。

意向競買人在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》。

七、報名截止時間：以本項目競價文件為準。

聯(lián)系電話：0591-87855200、87315276、87821179、87845911

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。