受企業(yè)委托，現(xiàn)對(duì)以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集競(jìng)買人，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

序號(hào)	標(biāo)的名稱	建筑面積 （㎡）	轉(zhuǎn)讓底價(jià) （萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
1	福州市臺(tái)江區(qū)佬藥洲小區(qū)南臺(tái)商都2#樓二層01店面	2569.25	4002.634575	400

 

 

 

 

 

二、基本情況

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位于福州市臺(tái)江區(qū)佬藥洲小區(qū)南臺(tái)商都2#樓二層；房屋所有權(quán)證書(shū)號(hào)：榕房權(quán)證T字第0500093號(hào)；結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；設(shè)計(jì)用途：商業(yè)；土地使用權(quán)證號(hào)：榕臺(tái)國(guó)用（2005）第00294229672號(hào)；地類（用途）：商業(yè)；使用權(quán)類型：視同出讓；使用權(quán)面積：496.30㎡。

披露及風(fēng)險(xiǎn)提示：1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的前期已由轉(zhuǎn)讓方分割成38個(gè)攤位分別出租，標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用狀態(tài)詳見(jiàn)附表：《租賃現(xiàn)狀》

（1）、標(biāo)的房產(chǎn)22個(gè)攤位現(xiàn)為空置狀態(tài)；6個(gè)攤位現(xiàn)為在租狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓掛牌前轉(zhuǎn)讓方與承租人簽訂了書(shū)面租賃合同；10個(gè)攤位現(xiàn)為不定期租賃狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓掛牌前轉(zhuǎn)讓方與承租人未簽訂書(shū)面租賃合同。

（2）、該標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前已存在租賃事實(shí)的，如受讓方同意對(duì)該標(biāo)的房產(chǎn)繼續(xù)出租，對(duì)于轉(zhuǎn)讓掛牌前未簽訂租賃合同的，由受讓方與原承租人自行簽訂租賃合同，對(duì)于轉(zhuǎn)讓掛牌前已簽訂租賃合同的，由受讓方與原承租人重新簽訂租賃合同，原租賃合同失效；如受讓方不同意對(duì)該標(biāo)的房產(chǎn)繼續(xù)出租，轉(zhuǎn)讓方在收到全款購(gòu)房款后，通知原承租人搬離，原承租人將按照轉(zhuǎn)讓方2020年1月22日《告知函》約定搬離并交付場(chǎng)地。

（3）上述轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)的承租人不認(rèn)定其同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，按看樣時(shí)狀況出售移交，若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。受讓方如需對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的恢復(fù)或改造的，由受讓方按政府有關(guān)規(guī)定自行實(shí)施并承擔(dān)全部費(fèi)用。確權(quán)面積以相關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn)。

3、競(jìng)買人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

4、競(jìng)買人參加競(jìng)買應(yīng)當(dāng)充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策，包括但不限于房產(chǎn)所在地政府頒發(fā)的限購(gòu)令，一旦報(bào)名繳納競(jìng)價(jià)保證金即視為競(jìng)買人完全理解并同意放棄對(duì)政策了解不細(xì)致或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果（包括但不限于因受讓方的原因造成產(chǎn)權(quán)無(wú)法變更過(guò)戶），并愿對(duì)自身參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。

 三、競(jìng)買人應(yīng)具備的基本條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競(jìng)買人（受讓方）應(yīng)接受的交易條件

1、受讓方須在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交之日（即競(jìng)價(jià)結(jié)束當(dāng)日）起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》；

2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)全部由受讓方承擔(dān)；

3、實(shí)物移交日前水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)并于實(shí)物移交當(dāng)日結(jié)清，而實(shí)物移交后由受讓方承擔(dān)。上述配套設(shè)施的相關(guān)證件開(kāi)戶或過(guò)戶費(fèi)用由受讓方辦理并承擔(dān)；

4、其他交易條件以《房地產(chǎn)買賣合同》約定為準(zhǔn)。

五、標(biāo)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式及支付期限要求：

原則上采用一次性付款，一次性付清整體轉(zhuǎn)讓價(jià)款有困難的，可以采用分期付款方式。

1、采用一次性付款方式的：受讓方須在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交之日（即競(jìng)價(jià)結(jié)束當(dāng)日）起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款須在轉(zhuǎn)受讓雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清至福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶；

2、采用分期付款方式的：受讓方須在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交之日（即競(jìng)價(jià)結(jié)束當(dāng)日）起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并在簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首期價(jià)款（不低于成交價(jià)款的30%）至福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶，剩余成交價(jià)款應(yīng)在《房地產(chǎn)買賣合同》簽署生效之日起1年內(nèi)支付。受讓方支付首期價(jià)款的同時(shí)應(yīng)對(duì)剩余成交價(jià)款向轉(zhuǎn)讓方提供延期付款期間的合法有效擔(dān)保，合法有效擔(dān)保具體要求為：經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的，且經(jīng)有資質(zhì)評(píng)估公司評(píng)估的等值不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)、受讓雙方應(yīng)在《房地產(chǎn)買賣合同》生效后十五個(gè)工作日內(nèi)前往不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理?yè)?dān)保不動(dòng)產(chǎn)的抵押登記。受讓方支付剩余成交價(jià)款的同時(shí)應(yīng)以轉(zhuǎn)讓總價(jià)款扣除已付款項(xiàng)的余額為基數(shù)、并按同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)的1年期貸款基準(zhǔn)利率支付延期付款期間的利息。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

七、公告期限：2020年3月4日至2020年3月31日。

意向競(jìng)買人在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。

八、競(jìng)價(jià)保證金：400萬(wàn)元。

九、報(bào)名截止時(shí)間：以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。

 

附表：

租賃現(xiàn)狀
序號(hào)	攤位號(hào)	面積約（㎡）	現(xiàn)狀	備注
1	B110	17.34	正常經(jīng)營(yíng)	有租賃合同
2	B117	35.00	正常經(jīng)營(yíng)	有租賃合同
3	B116	16.50	正常經(jīng)營(yíng)	有租賃合同
4	B130	52.90	正常經(jīng)營(yíng)	有租賃合同
5	B158	49.92	正常經(jīng)營(yíng)	有租賃合同
6	B170	39.70	正常經(jīng)營(yíng)	有租賃合同
7	B106	34.00	正常經(jīng)營(yíng)	無(wú)租賃合同
8	B108	17.20	空置
9	B109	17.20	空置
10	B111	17.35	空置
11	B112	39.00	空置
12	B115、126	70.50	正常經(jīng)營(yíng)	無(wú)租賃合同
13	B118、119	52.15	空置
14	B121	28.75	空置
15	B129	35.00	空置
16	B132、133	53.30	空置
17	B135、136	53.25	正常經(jīng)營(yíng)	無(wú)租賃合同
18	B140、141	60.00	空置
19	B148	17.20	空置
20	B149	41.34	正常經(jīng)營(yíng)	無(wú)租賃合同
21	B150	46.72	正常經(jīng)營(yíng)	無(wú)租賃合同
22	B146、147	58.11	空置
23	B152、153	66.35	空置
24	B163	48.00	空置
25	B166	38.95	正常經(jīng)營(yíng)	無(wú)租賃合同
26	B167、168	75.45	正常經(jīng)營(yíng)	無(wú)租賃合同
27	B172、173	72.55	空置
28	B177、178	50.00	正常經(jīng)營(yíng)	無(wú)租賃合同
29	B187	35.06	空置
30	B188	21.80	空置
31	B190	39.05	空置
32	B192	40.66	空置
33	B199	32.10	正常經(jīng)營(yíng)	無(wú)租賃合同
34	B200	20.67	正常經(jīng)營(yíng)	無(wú)租賃合同
35	B202	17.01	空置
36	B205	20.37	空置
37	B208	18.21	空置
38	B209	16.56	空置