受企業(yè)委托，現(xiàn)對以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集受讓方，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及掛牌價格

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓13、14、15層住宅及1#、2#連體樓3層03店面房產(chǎn)，具體名稱、掛牌價以及保證金如下：

標(biāo)的序號	標(biāo)的名稱	面積（㎡）	掛牌價（萬元）	競價保證金（萬元）
標(biāo)的一	福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1301-1332單元	1858.08	7,453.31	750
標(biāo)的二	福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1401-1432單元	1858.08	7,537.87	750
標(biāo)的三	福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓1501-1532單元	1858.08	7,624.7	750
標(biāo)的四	福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#、2#連體樓3層03店面	1493.84	2,218.05	200
標(biāo)的五	以上轉(zhuǎn)讓標(biāo)的一至標(biāo)的四的整體	7068.08	24,833.93	2450

本次轉(zhuǎn)讓，采用“先整體后分拆”的方式進行。新華福廣場1#樓1301-1332單元32套住宅、1401-1432單元32套住宅、1501-1532單元32套住宅及新華福廣場1#、2#連體樓3層03店面分別設(shè)置為4個獨立的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的（即標(biāo)的一至標(biāo)的四）。先將標(biāo)的一至標(biāo)的四打包成一個整體（即標(biāo)的五）進行轉(zhuǎn)讓，如有競買人報名競買標(biāo)的五且符合報名條件，則對標(biāo)的五組織競價。若無人競買標(biāo)的五或標(biāo)的五的競價不成功，則組織對標(biāo)的一至標(biāo)的四分拆轉(zhuǎn)讓的競價活動。

二、標(biāo)的簡況

標(biāo)的一：位于福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓（華城國際北樓）1301-1332單元共32套住宅房產(chǎn)，總建筑面積為1858.08平方米(詳見《基本情況表》)，每套住宅房產(chǎn)均有獨立的房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)年限至2066年11月6日，產(chǎn)權(quán)人為福建省投資開發(fā)集團有限責(zé)任公司，無抵押、擔(dān)保及其他限制轉(zhuǎn)讓的情況，規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓。該房產(chǎn)整體帶租約轉(zhuǎn)讓，詳見《租賃情況表》和《租賃合同》。

標(biāo)的二：位于福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓（華城國際北樓）1401-1432單元共32套住宅房產(chǎn),總建筑面積為1858.08平方米(詳見《基本情況表》)，每套住宅房產(chǎn)均有獨立的房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)年限至2066年11月6日，產(chǎn)權(quán)人為福建省投資開發(fā)集團有限責(zé)任公司，無抵押、擔(dān)保及其他限制轉(zhuǎn)讓的情況，規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓。該房產(chǎn)部分面積帶租約轉(zhuǎn)讓，詳見《租賃情況表》和《租賃合同》。

標(biāo)的三：位于福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場1#樓（華城國際北樓）1501-1532單元共32套住宅房產(chǎn),總建筑面積為1858.08平方米(詳見《基本情況表》)，每套住宅房產(chǎn)均有獨立的房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)年限至2066年11月6日，產(chǎn)權(quán)人為福建省投資開發(fā)集團有限責(zé)任公司，無抵押、擔(dān)保及其他限制轉(zhuǎn)讓的情況，規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓。該房產(chǎn)部分面積帶租約轉(zhuǎn)讓，詳見《租賃情況表》和《租賃合同》。

標(biāo)的四：位于福州市鼓樓區(qū)鼓東街道五四路162號新華福廣場（華城國際）1#、2#連體樓3層03店面房產(chǎn)，建筑面積1493.84平方米(詳見《基本情況表》)，房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證齊全，土地使用權(quán)年限至2036年11月6日，產(chǎn)權(quán)人為福建省投資開發(fā)集團有限責(zé)任公司，無抵押、擔(dān)保、出租及其他限制轉(zhuǎn)讓的情況，規(guī)劃用途為商業(yè)，土地使用權(quán)類型為出讓。該房產(chǎn)整體帶租約轉(zhuǎn)讓，租賃面積1493.84平方米，租賃期限為2018年1月1日至2022年12月31日，在分標(biāo)的轉(zhuǎn)讓的情況下原承租戶享有同等條件優(yōu)先購買權(quán)，詳見《租賃情況表》和《租賃合同》。

標(biāo)的五：為上述標(biāo)的一至標(biāo)的四的整體。

三、風(fēng)險提示

1、除轉(zhuǎn)讓標(biāo)的四房產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)外，其余房產(chǎn)規(guī)劃用途均為住宅。但轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1-3自2006年交付以來，即以辦公用途出租。原每戶單元包括但不僅限于隔墻、水電管線、廚衛(wèi)設(shè)施等已遭到不同程度的拆除或改動，具體情況以房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按房產(chǎn)現(xiàn)狀出售移交，如需恢復(fù)或改造等事項應(yīng)按照政府有關(guān)規(guī)定實施且全部費用由受讓方自行承擔(dān)。

2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1-3房產(chǎn)證的坐落樓層數(shù)與新華福廣場（華城國際）建筑物實際樓層數(shù)不一致，即轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1房產(chǎn)證13層對應(yīng)建筑物實際樓層20層，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2房產(chǎn)證14層對應(yīng)建筑物實際樓層21層，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3房產(chǎn)證15層對應(yīng)建筑物實際樓層22層。

3、本次轉(zhuǎn)讓不接受聯(lián)合體受讓；在標(biāo)的一至標(biāo)的四分拆轉(zhuǎn)讓的情況下，同一意向競買人在符合競買條件的前提下可同時競買多份轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

4、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的任何瑕疵保證。競買人應(yīng)當(dāng)在競價前充分了解標(biāo)的的狀況，一旦報名并繳納交易保證金即視為競買人已全面行使了知情權(quán)，接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。競價確定為受讓方后，受讓方不得向轉(zhuǎn)讓方提出任何異議和權(quán)利主張。

競買人需向省產(chǎn)權(quán)交易中心提交《競買承諾函》，承諾：“本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的任何情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，若我方放棄或錯過調(diào)查現(xiàn)狀的機會均視為我方認可轉(zhuǎn)讓標(biāo)的任何情況，競價成交后我方承諾不對標(biāo)的任何情況、《公開競價文件》及附件提出任何異議。我方一旦繳納交易保證金并遞交了報價文件，即表明已向標(biāo)的轉(zhuǎn)讓方詳盡并完全了解本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全面情況，全面行使了知情權(quán)，接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。自愿承擔(dān)由于對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀和購房政策等了解不細或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競買的行為負完全責(zé)任。轉(zhuǎn)讓方無需為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的承擔(dān)任何責(zé)任，我方不向轉(zhuǎn)讓方提出任何異議和權(quán)利主張”。

四、競買人應(yīng)具備的資格條件

1、能嚴(yán)格按照房地產(chǎn)買賣合同約定履行的，依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、符合轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)所在地的購房政策。

3、國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、交易條件

1、受讓方參加競買應(yīng)當(dāng)充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策，一旦報名繳納競價保證金即視為受讓方完全理解并同意承擔(dān)對政策了解不細致或?qū)撛诘娘L(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自身參加報價和受讓的行為負完全責(zé)任。

2、受讓方須在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交之日起3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，全部轉(zhuǎn)讓價款須在轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》之日起5個工作日內(nèi)一次性付清。

3、標(biāo)的一、標(biāo)的二、標(biāo)的三以及標(biāo)的四的原租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移日為房產(chǎn)實際交付當(dāng)日。

4、標(biāo)的二中的1406-1414單元房產(chǎn)租賃合同于2018年5月31日已到期,但原承租人尚未搬離。因此，受讓方在提交報名材料時，需向轉(zhuǎn)讓方提供書面函件，明確是否需要1406-1414單元房產(chǎn)的原承租人清場搬離。若需要轉(zhuǎn)讓方清場，則應(yīng)同意將標(biāo)的2的交付日期確定為不超過福建省產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《交割通知書》發(fā)放日期后兩個月內(nèi)；若無需轉(zhuǎn)讓方清場，雙方將按原承租人正在使用1406-1414單元的現(xiàn)狀，按買賣合同約定的期限交付標(biāo)的，交付后是否出租由受讓方與原承租人自行協(xié)商，與轉(zhuǎn)讓方無關(guān)。

5、轉(zhuǎn)受讓雙方在轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的稅費，按國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，若國家未有相關(guān)規(guī)定的，由受讓方承擔(dān)。

6、轉(zhuǎn)讓方于房產(chǎn)實物交付當(dāng)日結(jié)清水、電、物業(yè)管理費用，自交付之日起，有關(guān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水、電費等相關(guān)費用及房屋損毀、滅失的風(fēng)險由受讓方承擔(dān)。

7、其他交易條件以轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》為準(zhǔn)。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。

七、公告期限：2018年7月9日-2018年8月3日（若在此期間未征集到競買人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2018年10月30日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。

八、報名截止時間：2018年8月3日17:00時。

九、電話：0591-87838107、87809323、87800096

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層

 

附件：

基本情況表.rar
租賃情況表.rar