一、項(xiàng)目基本情況
1、 項(xiàng)目名稱(chēng)：高速公路部分橋下地管理經(jīng)營(yíng)競(jìng)價(jià)。
2、高速公路部分橋下地《管理經(jīng)營(yíng)標(biāo)的基本情況表》如下，3個(gè)獨(dú)立分別競(jìng)價(jià)：

序號(hào)	橋下地位置	第一年掛牌價(jià) （元/㎡/年)	競(jìng)價(jià)用途	評(píng)估費(fèi)	備注
1	江口特大橋15K+090M-K16+640(11-63號(hào)橋墩)	7.70	綠化、停車(chē)場(chǎng)	7000元	每一位合格競(jìng)價(jià)人最多只能參加1個(gè)管理經(jīng)營(yíng)權(quán)標(biāo)的的競(jìng)價(jià)
2	閩安大橋2063K+700M-2064K+237（3-4號(hào)橋墩，16-24號(hào)橋墩，25-26號(hào)橋墩	9.70	倉(cāng)儲(chǔ)、停車(chē)場(chǎng)	2300元
	君竹橋26K+664-710;R2Q2君竹村匝道橋；	12.30		800元
3	大浦高架橋K20+420M-K20+655 M（44-49號(hào)橋墩）	9.40	倉(cāng)儲(chǔ)、停車(chē)場(chǎng)	1000元

注：橋下地具體面積以競(jìng)價(jià)成交后委托方和受托方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量確認(rèn)為準(zhǔn)。
3、掛牌價(jià)：
（1）掛牌價(jià)為受托方的每平方米橋下用地的年管理費(fèi)最低報(bào)價(jià)。3個(gè)管理經(jīng)營(yíng)權(quán)標(biāo)的掛牌價(jià)詳見(jiàn)上表。
（2）管理費(fèi)遞增方式：從第二年（含）起管理費(fèi)逐年遞增5%。
（3）安全保證金：受托方按照閩榕高路【2014】10號(hào)文件規(guī)定支付相應(yīng)（2萬(wàn)至5萬(wàn)）的安全保證金并與土地所屬路段公司簽訂《場(chǎng)地安全管理協(xié)議》。受托方施工方案須通過(guò)委托方綜合執(zhí)法大隊(duì)、養(yǎng)護(hù)部、星宇公司等部門(mén)對(duì)建設(shè)施工圖紙審核及對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行驗(yàn)收，如果受托方未通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，委托方發(fā)整改通知給受托方，受托方須嚴(yán)格按委托方的整改要求于10個(gè)工作日整改完畢，如未按規(guī)定則委托方有權(quán)全額沒(méi)收安全保證金。若受托方無(wú)違約行為，并在管理期滿(mǎn)后把場(chǎng)地清理至良好規(guī)整狀態(tài)，則在管理期限滿(mǎn)后30日，土地所屬路段公司無(wú)息退還安全保證金。
（4）履約保證金：受托方按照管理期限內(nèi)管理費(fèi)總額的10%支付合同履約保證金。受托方須在《管理協(xié)議》生效之日起10日內(nèi)將履約保證金交到委托方指定銀行賬戶(hù)。若受托方無(wú)違約行為，并在管理期滿(mǎn)后把場(chǎng)地清理至良好規(guī)整狀態(tài)，則在管理期限滿(mǎn)后30日，委托方無(wú)息退還履約保證金。
4、管理經(jīng)營(yíng)期限：8年。
二、競(jìng)價(jià)人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件
1、注冊(cè)資本金人民幣100萬(wàn)元及以上的中華人民共和國(guó)境內(nèi)企業(yè)法人。
2、需提交企業(yè)注冊(cè)地檢察機(jī)關(guān)開(kāi)具的企業(yè)無(wú)行賄犯罪檔案查詢(xún)結(jié)果證明原件。
三、交易條件
1、受托方應(yīng)自行到政府相關(guān)部門(mén)辦理利橋下地開(kāi)辦企業(yè)的相關(guān)許可等手續(xù)。否則，由此產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)、法律等責(zé)任均由受托方承擔(dān)；
2、 橋下地所需的評(píng)估費(fèi)用（詳見(jiàn)上表）由各相關(guān)受托方承擔(dān)，在受托方與委托方簽訂管理協(xié)議5個(gè)工作日內(nèi)將土地評(píng)估費(fèi)（代收代付）匯入委托方指定賬戶(hù)；
3、橋下地已被侵占部分由受托方負(fù)責(zé)收回和清理（費(fèi)用受托方自理），若受托方在建設(shè)施工期（90天）內(nèi)未收回橋下地的委托方將終止合同，沒(méi)收履約保證金；
4、橋下地所需水電費(fèi)用、基礎(chǔ)建造成本以及日常維護(hù)等相關(guān)費(fèi)用由受托方負(fù)責(zé)承擔(dān)；
5、受托方負(fù)責(zé)橋下空間的日常管理和維護(hù)工作。受托方應(yīng)建立崗位責(zé)任制，編制突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，落實(shí)交通、機(jī)電、消防、治安等安全責(zé)任。橋下空間在使用中應(yīng)對(duì)橋梁結(jié)構(gòu)設(shè)置相應(yīng)的安全設(shè)施，保證橋梁結(jié)構(gòu)、使用功能的安全，不得妨礙橋梁設(shè)施的正常檢查和養(yǎng)護(hù)維修，并保證橋下通行車(chē)輛、行人的安全。
6、受托方不得阻礙交通、占用人行便道，不得占?jí)?、損壞各類(lèi)檢查井。設(shè)施排列、碼放整齊，用水、用電滿(mǎn)足安全使用要求。橋下空間的使用應(yīng)統(tǒng)籌安排、統(tǒng)一設(shè)計(jì)。各類(lèi)設(shè)施的顏色、樣式應(yīng)與橋梁的結(jié)構(gòu)形式、周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)。受托方在使用橋下空間時(shí)，應(yīng)預(yù)留橋梁檢測(cè)凈空和設(shè)置護(hù)欄。預(yù)留橋梁檢測(cè)凈空應(yīng)大于2 m，護(hù)欄上緣距橋梁頂部高度應(yīng)大于1m，外緣不得超出橋梁垂直投影,與橋梁外側(cè)車(chē)行道距離≥0.5 m；護(hù)欄一般采用固定式，也可視情況設(shè)成移動(dòng)式；護(hù)欄應(yīng)整潔、堅(jiān)固，樣式和顏色應(yīng)統(tǒng)一，并與橋體和周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)。使用的橋梁橋下地面應(yīng)采用瀝青、水泥混凝土或石材等硬質(zhì)材料鋪裝。地表面要平整、完好，不得有坑洞、碎裂，保證排水通暢無(wú)積水。橋墩必須進(jìn)行整體包圍保護(hù)，材料可以采用鋼筋混凝土澆筑或鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)造物，能夠起到車(chē)輛防撞要求。橋下空間應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，保證空間內(nèi)干凈整潔，地面無(wú)污水、墻面無(wú)亂貼、亂畫(huà)、亂掛以及小廣告等。在使用橋下空間時(shí)，如需設(shè)置照明設(shè)施，要符合國(guó)家相關(guān)的行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)。照明設(shè)施發(fā)生損壞應(yīng)及時(shí)維修，確保橋梁結(jié)構(gòu)安全。橋下空間設(shè)置的標(biāo)志、標(biāo)線(xiàn)應(yīng)符合國(guó)家及相關(guān)部門(mén)的規(guī)定。
7、協(xié)議到期后，受托方需將橋下地恢復(fù)，以平整、良好、適租的狀態(tài)交付委托方。
8、特別提示：
（1）管理面積以實(shí)地測(cè)量用地面積為準(zhǔn)。
（2）在管理經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，受托方需自行解決橋下用地相關(guān)安全、消防設(shè)施等建設(shè)工作，費(fèi)用自行承擔(dān)，在建設(shè)施工期內(nèi)需嚴(yán)格按照安全設(shè)施建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)并經(jīng)委托方綜合執(zhí)法大隊(duì)、養(yǎng)護(hù)部、星宇公司等部門(mén)對(duì)建設(shè)施工進(jìn)行驗(yàn)收，如果受托方未通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，則委托方有權(quán)全額沒(méi)收合同履約保證金，若受托方無(wú)違約行為，并在管理期滿(mǎn)后把場(chǎng)地清理至良好規(guī)整狀態(tài)，則在管理期限滿(mǎn)后30日，委托方無(wú)息退還履約保證金。
（3）受托方不得擅自改變橋下空間的用途，不得擅自更改申報(bào)使用的內(nèi)容或事項(xiàng)，不得進(jìn)行商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)等各種商貿(mào)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，禁止在橋下用地內(nèi)居住人員，不得存放與使用功能無(wú)關(guān)的物品，不得擅自搭建各種建筑物、構(gòu)筑物，不得擅自設(shè)置廣告、標(biāo)牌、宣傳品和張掛懸浮物，不得修車(chē)、加油、使用燃?xì)狻㈦姞t及明火、停（堆）放、裝載易燃、易爆及化學(xué)危險(xiǎn)品，不得擅自對(duì)交通、電力、通訊、排水等設(shè)施進(jìn)行拆改，不得擅自對(duì)橋梁設(shè)施進(jìn)行鉆孔打釘以及其他任何有損橋梁設(shè)施的行為，不得有國(guó)家法律法規(guī)禁止的其他行為。
（4）受托方不得將標(biāo)的用于從事影響橋梁安全的行業(yè)，特別是不得從事與危險(xiǎn)物品、爆炸物品有關(guān)的行業(yè)，獲得管理經(jīng)營(yíng)權(quán)后，受托方需簽訂《場(chǎng)地安全管理協(xié)議》，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（5）涉及到當(dāng)?shù)叵?、?guī)劃、建設(shè)、城管、公安、土地和環(huán)保等部門(mén)的審批管理，由受托方自行解決。
9、受托方須無(wú)條件全部接受上述交易條件和本項(xiàng)目《高速公路橋下地管理經(jīng)營(yíng)協(xié)議》及《場(chǎng)地安全管理協(xié)議》所有條款。
五、競(jìng)價(jià)保證金：每個(gè)管理經(jīng)營(yíng)權(quán)標(biāo)的的競(jìng)價(jià)保證金均為15萬(wàn)元。
六、競(jìng)價(jià)方式：密封式報(bào)價(jià)加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。
七、公告期限：2015年10月15日—2015年11月3日（若在此期間未征集到受托方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到受托方或另行公告為止）。有意參加競(jìng)價(jià)的意向競(jìng)價(jià)人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取競(jìng)價(jià)文件。具體報(bào)名截止時(shí)間、競(jìng)價(jià)會(huì)時(shí)間以競(jìng)價(jià)文件約定為準(zhǔn)。
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                      福建省產(chǎn)權(quán)交易中心
                       2015年10月15日