一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、招商標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

招商標(biāo)的	面積（㎡）	首年管理費(fèi)掛牌價(jià)（萬元）	交易保證金 （萬元）
京臺(tái)高速公路鐵嶺大橋44-49號(hào)墩、福銀高速公路上街大橋11-97號(hào)墩橋下空間	面積合計(jì)約59813.61平方米	123.957725	100

注：1、上述兩個(gè)場(chǎng)地作為一個(gè)標(biāo)的統(tǒng)一招商。2、高速公路橋下空間（以下稱橋下空間），是指高速公路橋梁垂直投影范圍內(nèi)的用地空間以及橋梁規(guī)劃紅線內(nèi)的陸域用地（包括落地互通、樞紐互通的互通區(qū)域）。

2、招商標(biāo)的基本情況

場(chǎng)地一：位于京臺(tái)高速公路鐵嶺大橋44-49號(hào)墩橋下空間，地處閩侯縣荊溪鎮(zhèn)，面積約6496.94平方米（約9.75畝，具體按實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)）。

場(chǎng)地二：位于福銀高速公路上街大橋11-97號(hào)墩橋下空間，地處閩侯縣上街鎮(zhèn)，面積約53316.67平方米（約79.98畝，具體按實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)）。

上述兩個(gè)場(chǎng)地作為一個(gè)標(biāo)的統(tǒng)一招商。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸招商方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

（1）招商標(biāo)的暫未取得土地證，意向方競(jìng)得招商標(biāo)的后，不得以招商標(biāo)的未取得土地證為由，拒簽成交材料、《保護(hù)性利用協(xié)議》等文件，也不得以此為由拒絕履行《保護(hù)性利用協(xié)議》。

（2）意向方應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身是否符合本項(xiàng)目資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本次招商項(xiàng)目使用方的要求，決定是否參與招商，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等。

（3）招商標(biāo)的以現(xiàn)狀招商，意向方自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向方繳納保證金并參與招商，即視為該意向方對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

4、使用用途：小型汽車停車場(chǎng)。

5、首年管理費(fèi)掛牌價(jià)：人民幣123.957725萬元。掛牌價(jià)為招商標(biāo)的首年管理費(fèi)底價(jià)。招商標(biāo)的的管理費(fèi)不含其他任何費(fèi)用，即使用方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、使用期限及管理費(fèi)遞增方式：使用期限10年，從交付招商標(biāo)的之日起算，具體使用期限起止日以《保護(hù)性利用協(xié)議》約定為準(zhǔn)。首年度（12個(gè)月為一個(gè)年度）年管理費(fèi)（含稅）為公開招商確定的成交價(jià)，從第二個(gè)年度起（含第二個(gè)年度）至使用期限結(jié)束，每年度年管理費(fèi)在上一年度年管理費(fèi)基礎(chǔ)上遞增5%。

7、管理費(fèi)支付方式：管理費(fèi)按年支付，先付后用，且應(yīng)在每個(gè)使用年度首月前5日將本年度的管理費(fèi)匯入招商方指定賬戶。

8、履約保證金及其支付方式：使用方應(yīng)于《保護(hù)性利用協(xié)議》簽訂之日起5日內(nèi)向招商方支付協(xié)議總金額10%作為履約保證金（不計(jì)利息）。履約保證金不能沖抵管理費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用。協(xié)議期內(nèi)，若使用方無任何違約行為，招商方在合同期滿后30個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無息退還使用方。該招商標(biāo)的使用期限屆滿，使用方應(yīng)如期交還招商方。

9、合同簽署：招商方與使用方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《保護(hù)性利用協(xié)議》。

二、意向方應(yīng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，且須具備與場(chǎng)地使用用途相對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；

2、使用方及其法定代表人均未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；

3、使用方近2年內(nèi)未被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或者嚴(yán)重違法失信名單；

4、使用方與福建省高速公路集團(tuán)有限公司及其各級(jí)權(quán)屬子公司不存在未解決的經(jīng)濟(jì)糾紛；

5、使用方未被列入福建省高速公路集團(tuán)有限公司經(jīng)營(yíng)開發(fā)合同及信用考核管理系統(tǒng)黑名單；

6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名，也不接受轉(zhuǎn)包或分包經(jīng)營(yíng)；

7、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

意向方須提交的資格評(píng)審材料詳見項(xiàng)目《招商文件》。

三、意向方（使用方）應(yīng)接受的使用條件

利用高速公路橋下空間須遵循以下要求：

1、使用方利用公路橋下空間不得影響橋梁安全、檢測(cè)、養(yǎng)護(hù)維修和使用功能，以及救急搶修、消防等要求，保障相關(guān)作業(yè)空間。

2、公路橋下空間的利用設(shè)計(jì)要配套監(jiān)控、照明、消防、交通安全、標(biāo)志、標(biāo)線以及安防等設(shè)施，并滿足排水要求。

3、用于停車場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)平整、防滑，維持橋梁下部結(jié)構(gòu)物原狀并滿足橋梁排水強(qiáng)度要求。場(chǎng)內(nèi)示明通道、車輛走向路線、停車車位等交通標(biāo)志、標(biāo)線，并應(yīng)當(dāng)設(shè)置有符合標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)備設(shè)施，如滅火器、消防栓等。橋柱周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置防撞、防碰、防擦設(shè)施，出入口應(yīng)當(dāng)設(shè)置限高防撞設(shè)施和標(biāo)志。禁止停放化學(xué)危險(xiǎn)品車輛和其他裝載易燃易爆物品的車輛。

4、為橋下空間保護(hù)性利用目的必須開展相關(guān)施工作業(yè)時(shí)，施工機(jī)具設(shè)備和臨時(shí)堆積物（堆土）不得影響橋身、橋墩（臺(tái)）的安全。

5、使用方不得擅自改變橋下空間使用用途或者以任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方，不得在橋下空間從事違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件及《福建省高速公路橋下空間保護(hù)性利用管理辦法》規(guī)定的禁止性行為。

6、使用方需在場(chǎng)地內(nèi)建設(shè)臨時(shí)設(shè)施的，應(yīng)在實(shí)施前30日內(nèi)提交具相應(yīng)資質(zhì)單位編制的建設(shè)設(shè)計(jì)方案和圖紙供招商方審查，在征得招商方同意后方可施工。招商方的審查意見不作為使用方履行地方規(guī)劃審批、建設(shè)許可等的依據(jù)，使用方須負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目的地方許可包含不限于規(guī)劃審批、建設(shè)許可等手續(xù)后方可投入使用，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因使用方項(xiàng)目無法取得地方許可導(dǎo)致場(chǎng)地?zé)o法正常使用或設(shè)施設(shè)備被相關(guān)部門拆除，雙方可協(xié)商提前解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，管理費(fèi)按實(shí)際協(xié)議時(shí)間結(jié)算，履約保證金予以返還使用方，使用由此造成的損失招商方不作任何形式的賠、補(bǔ)償。

7、如因政府管理、公路新建、改建、擴(kuò)建、大中修以及為高速公路運(yùn)營(yíng)管理、公共服務(wù)設(shè)施或上級(jí)有關(guān)管理單位等需要利用橋下空間的，雙方需提前終止協(xié)議收回場(chǎng)地的，招商方應(yīng)提前書面通知，使用單位應(yīng)按招商方要求時(shí)限無條件騰退和撤出，即應(yīng)在限期內(nèi)拆除臨時(shí)搭設(shè)的建筑物、清理場(chǎng)地，并無條件將場(chǎng)地交還招商方。政府補(bǔ)償中若涉及由使用方投資建設(shè)的部分歸使用方所有；若無補(bǔ)償，招商方不承擔(dān)賠補(bǔ)償責(zé)任和義務(wù)，相關(guān)損失由使用方承擔(dān)。使用管理費(fèi)按照實(shí)際使用時(shí)間支付，履約保證金全額無息退還。

8、協(xié)議期滿或提前終止的，使用方應(yīng)于期滿或提前終止后30日內(nèi)將場(chǎng)地及原有配套設(shè)施以良好、規(guī)整、的狀態(tài)交還，招商方不需要留置的設(shè)施，使用方須完成拆除清理；未能按照約定交還的，招商方有權(quán)采取必要措施予以清理，由此發(fā)生的費(fèi)用和造成的損失由使用方承擔(dān)，招商方有權(quán)從合同履約保證金中支付，不足部分有權(quán)向使用方追索償還。

9、招商方如有需要，使用方應(yīng)優(yōu)先滿足招商方養(yǎng)護(hù)機(jī)械、戰(zhàn)備、搶險(xiǎn)物資的儲(chǔ)備要求，使用管理費(fèi)按所占用面積、實(shí)際占用時(shí)間對(duì)應(yīng)核減當(dāng)期管理費(fèi)。

10、利用時(shí)禁止有下列行為：

（1）生產(chǎn)、儲(chǔ)存、銷售易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，或者停（堆）放、裝（卸）載危險(xiǎn)物品；

（2）堆放、存放重物，影響橋梁下部結(jié)構(gòu)安全；

（3）安裝會(huì)產(chǎn)生電磁輻射污染的無線電發(fā)射裝置；

（4）使用燃?xì)?、電爐及明火；

（5）擅自對(duì)交通安全、通訊、通信、監(jiān)控、收費(fèi)、供電、防護(hù)構(gòu)筑物、上下水、管理用房、排水溝等橋梁附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行拆改或者損壞，以及其他有損橋梁附屬設(shè)施、設(shè)備的行為；

（6）對(duì)橋下及周邊飲用水源或者對(duì)其他環(huán)境保護(hù)有污染風(fēng)險(xiǎn)的行為；

（7）損壞、占用各類地下管線及相關(guān)設(shè)施和附屬物；

（8）亂堆亂放、亂搭亂建、擺攤設(shè)點(diǎn)、亂開亂挖等法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件禁止的其他行為。

11、協(xié)議期間，使用方應(yīng)確保安全經(jīng)營(yíng)和安全生產(chǎn)，負(fù)責(zé)做好治安、消防、交通、人身、財(cái)產(chǎn)、用工、廉政等一切與該標(biāo)的場(chǎng)所使用相關(guān)的安全生產(chǎn)工作并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。

12、因使用方違反合同約定以及橋下空間使用相關(guān)規(guī)范要求使用不當(dāng)造成橋梁及其他設(shè)施損壞、損傷的，使用單位應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告，及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重的，招商方有權(quán)單方解除協(xié)議，沒收保證金，并要求賠償相關(guān)所有損失。

13、使用方項(xiàng)目實(shí)施前或使用過程中，因本項(xiàng)目的實(shí)施需要開展橋梁安全評(píng)估工作的，評(píng)估費(fèi)用由使用方承擔(dān)。

14、本項(xiàng)目前期已產(chǎn)生的場(chǎng)地評(píng)估費(fèi)用12000元由使用方承擔(dān)，并于《保護(hù)性利用協(xié)議》生效后5個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主方支付。

15、本次招商活動(dòng)產(chǎn)生的交易費(fèi)用由使用方承擔(dān)。

16、使用方須無條件全部簽署、接受上述主要使用條件和本項(xiàng)目《保護(hù)性利用協(xié)議》。

四、交易方式：綜合評(píng)審。

五、交易保證金：人民幣100萬元。

六、公告期限：2021年8月27日至2021年9月16日（若在此期間未征集到使用方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2021年12月31日征集到使用方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2021年9月16日17:00時(shí)。有意參加招商的意向方請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《招商文件》?！侗Ｗo(hù)性利用協(xié)議》等詳見本項(xiàng)目《招商文件》。

八、聯(lián)系人：陳女士、賴先生；

電話：0591-87276322、87838107；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。