一、承包標(biāo)的基本情況

1.1.承包標(biāo)的：大米加工車間項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)，大米加工車間位于平潭縣流水鎮(zhèn)松南村新樓126號。該承包標(biāo)的包含大米加工車間一座，建筑面積約3785.06㎡，含日產(chǎn)150噸/天精米加工生產(chǎn)線和加工、整理打包車間。承包標(biāo)的具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、已完成建設(shè)工程消防驗(yàn)收備案，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。

1.2.承包期限：5年，從交付承包標(biāo)的之日起算，具體承包起止日以《大米加工車間承包合同》約定為準(zhǔn)。

1.3.掛牌價(jià)：4.8070萬元/月，掛牌價(jià)為承包標(biāo)的首年月承包費(fèi)底價(jià)。承包標(biāo)的的承包費(fèi)為含稅價(jià)，不含其他費(fèi)用，即承包方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

1.4.承包用途：糧食生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)備、供銷，并應(yīng)優(yōu)先保障部隊(duì)在戰(zhàn)備轉(zhuǎn)換、集結(jié)以及應(yīng)急狀態(tài)下，軍糧供應(yīng)、物資調(diào)配與補(bǔ)給的需求，充分發(fā)揮軍糧保障作用。承包方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.5.承包費(fèi)支付方式：承包費(fèi)按年結(jié)算，先付后用，第一年度承包費(fèi)應(yīng)于《大米加工車間承包合同》簽訂之日起五日內(nèi)向發(fā)包方指定賬戶支付該款項(xiàng)，后續(xù)承包費(fèi)應(yīng)在每年度結(jié)束前10日支付下一年度承包費(fèi)。

1.6.承包費(fèi)遞增方式：首個(gè)承包年度（12個(gè)月為一個(gè)承包年度）月承包費(fèi)（含稅）為競價(jià)成交價(jià)，從第3承包年度起（含第3承包年度）至承包期結(jié)束，每年度月承包費(fèi)在上一承包年度月承包費(fèi)基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

1.7.履約保證金：承包期內(nèi)總承包費(fèi)用的20%。承包方須在《大米加工車間承包合同》簽訂前向發(fā)包方指定銀行賬戶支付該履約保證金。履約保證金不計(jì)利息，不得沖抵承包費(fèi)及其他費(fèi)用。承包過程產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由承包方自行承擔(dān)。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項(xiàng)目競價(jià)成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“組織方”）和發(fā)包方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，發(fā)包方和承包方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《大米加工車間承包合同》，承包方須到發(fā)包方辦公場所簽署《大米加工車間承包合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承包方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承包方承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.9.1.承包標(biāo)的產(chǎn)權(quán)明晰。平潭軍糧區(qū)域配送中心項(xiàng)目主體已通過竣工驗(yàn)收，具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、已完成建設(shè)工程消防驗(yàn)收備案，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證容缺后補(bǔ)。承包標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證，承包方競得承包標(biāo)的的經(jīng)營權(quán)后，不得以承包標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、經(jīng)營權(quán)承包合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《大米加工車間承包合同》。

1.9.2.發(fā)包方安排專人做好所有承包申請人對承包標(biāo)的的盡職調(diào)查工作。承包標(biāo)的以現(xiàn)狀承包，承包申請人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若承包申請人繳納競價(jià)保證金即視為該承包申請人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

1.9.3.以上標(biāo)的概況僅供參考，具體資產(chǎn)狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸發(fā)包方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

二、承包申請人（承包方）應(yīng)同時(shí)具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國境內(nèi)(不含港、澳、臺(tái)地區(qū))依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。

2.2.未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，并提供信用中國（www.creditchina.gov.cn）、“全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢”平臺(tái)（shixin.court.gov.cn）、重大稅收違法案件信息公布欄（hd.chinatax..gov.cn/xxk/）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn/）等網(wǎng)站查詢結(jié)果（或截圖）。

2.3.具備糧食生產(chǎn)加工行業(yè)資質(zhì)（食品生產(chǎn)、經(jīng)營許可證等許可證）。

2.4.有相應(yīng)數(shù)量的技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營等關(guān)鍵崗位人員（三個(gè)崗位每個(gè)崗位至少有1名人員）。

2.5.具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。

三、承包申請人（承包方）須接受的主要承包條件

3.1.在承包期限內(nèi)，承包方不得將承包標(biāo)的轉(zhuǎn)包、分包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

3.2.承包過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由發(fā)包方、承包方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承包方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項(xiàng)費(fèi)用由承包方自行承擔(dān)。

3.3.若承包方要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，包括增擴(kuò)設(shè)備、修改水電管線的、動(dòng)用公共建筑部位等，不得破壞場所承重墻結(jié)構(gòu)，且應(yīng)事先征得發(fā)包方的書面同意，費(fèi)用由承包方承擔(dān)。按規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報(bào)審批手續(xù)，需辦妥有關(guān)手續(xù)后才能對場所內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造。涉及消防、環(huán)保、暖通設(shè)備及建筑結(jié)構(gòu)的改造，承包方應(yīng)自行負(fù)責(zé)報(bào)請規(guī)劃、設(shè)計(jì)等相關(guān)政府部門審批并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，任何改造過程中產(chǎn)生的費(fèi)用、糾紛均由承包方自行承擔(dān)，與發(fā)包方無關(guān)。承包期滿或因承包方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸發(fā)包方所有，承包方不得惡意損壞和拆除。

3.4.承包方運(yùn)營前需與發(fā)包方進(jìn)行現(xiàn)場設(shè)備等財(cái)產(chǎn)移交，并與發(fā)包方簽訂《移交確認(rèn)書》，發(fā)包方財(cái)產(chǎn)正式移交給承包方。承包方需編制《固定資產(chǎn)明細(xì)表》并經(jīng)發(fā)包方核對、確認(rèn)。承包標(biāo)的內(nèi)所有裝修及登記在冊的設(shè)備設(shè)施歸發(fā)包方所有，承包方無權(quán)處理車間內(nèi)的所有固定資產(chǎn)。在發(fā)包方移交的資產(chǎn)清單外需要另行添置設(shè)施設(shè)備的，由承包方自行購置。承包方在合同期內(nèi)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定對大米加工生產(chǎn)線進(jìn)行經(jīng)營、使用，并對移交的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理維護(hù)。設(shè)備的保養(yǎng)及維修由承包方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。承包期滿或合同提前終止，進(jìn)行資產(chǎn)移交時(shí)，發(fā)包方發(fā)現(xiàn)設(shè)備遺失或損壞的，由承包方負(fù)責(zé)賠償。

3.5.根據(jù)經(jīng)營需求，如需進(jìn)行裝修改造，裝修改造方案（含組織生產(chǎn)需要的資金投入、人員、技術(shù)、管理規(guī)范、質(zhì)量保障等內(nèi)容）須由承包方上報(bào)發(fā)包方同意后，自行投入費(fèi)用進(jìn)行裝修改造。

3.6.承包方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3.7.大米加工車間經(jīng)營權(quán)承包后，由福建省平潭縣軍糧供應(yīng)站作為發(fā)包方與承包方簽訂合同。發(fā)包方須積極落實(shí)承包期間的安全生產(chǎn)、資產(chǎn)使用狀況、政府儲(chǔ)備等內(nèi)容的監(jiān)督管理。承包方必須優(yōu)先滿足軍糧和政府用糧應(yīng)急需求，實(shí)現(xiàn)糧食產(chǎn)銷結(jié)合和引糧入嵐，開展市場化運(yùn)營，同時(shí)確保國有資產(chǎn)的完整性不受損害。

3.8.福建省平潭縣軍糧供應(yīng)站作為運(yùn)營過程中監(jiān)管責(zé)任主體。承包方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)運(yùn)營過程中的債權(quán)債務(wù)和經(jīng)濟(jì)、安全、法律責(zé)任，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)方書面同意，不得以產(chǎn)權(quán)方名義進(jìn)行任何活動(dòng)。

3.9.本項(xiàng)目采用承包方自主經(jīng)營管理、自負(fù)盈虧的形式進(jìn)行經(jīng)營，發(fā)包方擁有對大米加工車間的監(jiān)督和管理權(quán)。

3.10.平潭軍糧區(qū)域配送中心項(xiàng)目，是承擔(dān)區(qū)域應(yīng)急保障任務(wù)的重要骨干力量。承包方應(yīng)認(rèn)可并貫徹“平戰(zhàn)結(jié)合，突出戰(zhàn)備，軍民兼容，部隊(duì)優(yōu)先”的理念，承擔(dān)區(qū)域糧食應(yīng)急保障的基礎(chǔ)責(zé)任。

3.11.承包方須無條件全部簽署、接受上述主要承包條件和本項(xiàng)目相關(guān)合同。

3.12.其他交易條件以本項(xiàng)目競價(jià)文件及其附件《大米加工車間承包合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，價(jià)高者得。

五、承包申請人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年12月18日17時(shí)

5.2.承包申請人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向組織方完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的承包申請人才具備競包資格。

5.3.競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：15萬元。

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：承包申請人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競價(jià)保證金的不具備承包申請人資格。

5.3.3.交納競價(jià)保證金：承包申請人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到承包申請人的賬戶。承包申請人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的承包申請人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年11月21日至2024年12月18日（若在此期間未征集到承包申請人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2025年11月17日，順延期間征集到承包申請人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間：2024年12月19日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層