一、租賃標的基本情況

1.1.租賃標的：平潭縣潭城鎮(zhèn)盛林莊1-1號2號樓一層4間店面、二層辦公區(qū)，整體公開招租。租賃標的具體情況詳見《租賃標的情況表》、位置圖。

租賃標的情況表

租賃標的	建筑面積約（約，㎡）	首年月租金掛牌價（元）	租賃期限 （月）	競價保證金 （元）
平潭縣潭城鎮(zhèn)盛林莊1-1號2號樓一層3間（自東向西第1、2、3間）店面	103.9	17300	57	60000
平潭縣潭城鎮(zhèn)盛林莊1-1號2號樓一層1間（自東向西第4間）店面（樓梯店面）	26.4
平潭縣潭城鎮(zhèn)盛林莊1-1號2號樓二層辦公區(qū)	217.6

位置圖

租賃標的與大樓、平潭縣潭城鎮(zhèn)盛林莊1-1號其他建筑共用一本不動產(chǎn)權證，無單獨產(chǎn)權證，建筑面積（含公攤面積）僅作為參考，實際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準，建筑面積與實際面積不一致的，租金和交易服務費不作調(diào)整。租賃標的以實物交付為準，交付時間以租賃合同附件交付確認書約定的交付時間。

1.2.租賃期限：57個月，租賃期限自租賃標的實際交付之日開始計算，具體起止日以交付確認書約定為準。

1.3.掛牌價（租金底價）：17300元，掛牌價為租賃標的首年月租金底價。

1.4.租賃用途：店面、辦公、倉庫等合法經(jīng)營項目，法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外，不得經(jīng)營高污染、高噪音等擾民行業(yè)。承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.5.免租期：本次租賃標的出租，給予承租方6個月的裝修免租期（首年前六個月，包含在租賃期內(nèi)），免租期自租賃標的交付之日起算，免租期內(nèi)租賃場所產(chǎn)生的水、電等費用由承租方承擔，該費用自出租方向承租方交付租賃標的之日起算。

1.6.租金支付方式及遞增方式：按先交租金后使用的原則，按季度交納租金。承租方應在《租賃合同》簽署后3日內(nèi)繳交首季度租金，之后，承租方應在每季度結束前10日內(nèi)支付下一季度租金。首年月租金為競價成交價，月租金單價從第二年（含）起在前一年的基礎上逐年遞增3%。具體以本項目《租賃合同》約定為準。

1.7.履約保證金：承租方簽署《租賃合同》后3日內(nèi)需向出租方繳納租賃履約保證金，以實際成交價的首年3個月的租金為標準，租賃履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費用；租賃過程產(chǎn)生的應由承租方繳納的物業(yè)費及各種稅費等按國家相關規(guī)定由其承擔，如有未規(guī)定的，仍由承租方承擔。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，福建省產(chǎn)權交易中心（以下簡稱“組織方”）和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注組織方官網(wǎng)的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

1.9.風險提示：

1.9.1.如在合約期內(nèi)，因平潭綜合實驗區(qū)國資系統(tǒng)建設需要或平潭綜合實驗區(qū)政府部門對租賃標的進行拆遷或其他處置，承租方應無條件退還該場地，出租方不予任何賠償或補償。

1.9.2.本次租賃標的品質和狀況以現(xiàn)狀為準，租賃標的按現(xiàn)狀出租及移交，競租人辦理報名登記前應到租賃標的現(xiàn)場踏勘，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人交納競價保證金即表明競租人已查勘并已詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的品質和狀況，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利，自愿承擔由于對租賃標的品質和現(xiàn)狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。組織方和出租方不對租賃標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。

二、競租人（承租方）應同時具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方需依法經(jīng)營，符合本項目公告第1.4.條款規(guī)定的出租用途。

3.2.本租賃標的未經(jīng)出租方書面同意不得轉租。承租方在成交公示結束后3個工作日內(nèi)到出租方辦公場所與出租方簽訂《租賃合同》，并依據(jù)合同約定繳納租金、租賃履約保證金等相關費用，否則視為違約。承租方須嚴格履行《租賃合同》，遵循“先交費，后使用”的原則，每季度結束前10日內(nèi)向出租方支付下個季度租金。逾期支付租金，每日按欠費總額加收5‰的違約金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權單方面無條件終止合同，收回租賃標的。

3.3.租賃標的實際面積以現(xiàn)狀為準，出租方按現(xiàn)狀交付場地，涉及到水、電表立戶、電力擴容等問題由承租方自行處理，承租方自行負責辦理需政府批準的有關手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗收許可證和經(jīng)營許可證等營業(yè)所需證照）。承租方對租賃標的裝修事宜，應按《租賃合同》的有關條款執(zhí)行。因無法辦理有關證照而不能開業(yè)的，與組織方和出租方無關，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行協(xié)議的所有條款，否則按違約處理。

3.4.因承租方自身原因導致租賃標的的交付日期遲于出租方《租賃合同》要求的交付日期的，所發(fā)生的損失由承租方承擔。

    3.5.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《租賃合同》約定為準。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價（正向多次），價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年10月22日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向組織方完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：6萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復印件領取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年10月10日至2024年10月22日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年9月23日，順延期間征集到競租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡競價開始時間：2024年10月23日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務營運中心6號樓、福州市湖東路中山大廈A座22層