一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的基本情況

1.1.1.租賃標(biāo)的：平潭縣澳前鎮(zhèn)紫蘭村紫蘭187號紫玉佳園一期A1地塊10#、11#、12#樓2-3層商業(yè)店面,目前為空置狀態(tài)。10#樓2層建筑面積657.22㎡，3層建筑面積657.22㎡；11#樓2層建筑面積983.69㎡ ，3層建筑面積658.5㎡；12#樓2層建筑面積2033.34㎡，3層建筑面積1391.77㎡；建筑面積共計(jì)6381.74㎡,一并打包出租。

上述建筑面積僅供參考，租賃標(biāo)的建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的所屬產(chǎn)權(quán)明晰，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

1.1.2.租賃標(biāo)的屬平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)交通投資集團(tuán)有限公司所有，由平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)麒麟資產(chǎn)管理有限公司（出租方）運(yùn)營管理并對外出租，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)麒麟資產(chǎn)管理有限公司（出租方）對租賃標(biāo)的享有使用權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)。租賃標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保情況。

1.1.3.若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

1.2.掛牌價：71500元，掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。

1.3.租賃用途：經(jīng)營業(yè)務(wù)要求符合國家法律，符合平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)定位，滿足居民日常生活。

1.4.租賃期限及租金遞增方式：整體打包出租，租賃期限10年，具體承租起止日以《國有資產(chǎn)租賃合同》（詳見競價文件附件）約定為準(zhǔn)。第一年至第三年月租金為競價成交價，第四年（含第四年）起月租金逐年遞增5%。

1.5.租金支付方式及押金標(biāo)準(zhǔn):

1.5.1.付款方式：先交租金后使用，按季度繳納租金。承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂前向出租方繳納租賃期內(nèi)第一季度租金。下個季度及以后的租金應(yīng)在上個季度末15日內(nèi)向出租方繳納。

1.5.2.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂前向出租方繳納租賃期內(nèi)首年3個月的租金作為合同履約保證金。

1.6.免租金市場培育期：18個月（含裝修免租期，包括在10年租期內(nèi)），分五年執(zhí)行，首年免6個月，后四年各免3個月。市場培育期內(nèi)，物業(yè)水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

1.7.風(fēng)險提示：

1.7.1.競租人在報(bào)名參與競價前應(yīng)對租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查（看樣），競租人報(bào)名成功取得競租資格即表明競租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險、安全隱患，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以不了解本租賃標(biāo)的情況為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利，要求出租方和交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任。

1.7.2.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營業(yè)；競租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.承租方逾期交付房租或其他應(yīng)由承租方繳交的與房產(chǎn)使用有關(guān)的各類費(fèi)用，每逾期一日，由出租方按逾期繳納（欠付）金額的千分之二向承租方加收違約金。

3.2.已在租賃合同中明確規(guī)定除不可抗力因素外，承租方單方解除合同或因承租方違約致使出租方強(qiáng)制解除租賃合同的，全部履約保證金將充作違約金，已享受的免租期，按免租期當(dāng)月的租金價格支付免租期期間的租金。

3.3.承租方在合同期滿或合同提前終止本合同的，出租方均不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。同時要求承租方自行搬離有關(guān)物品并清理遺留物，否則出租方有權(quán)任意處置，處置費(fèi)用從履約保證金（即押金）中扣除，不足部分，要求承租方予以補(bǔ)足。

3.4.其他交易條件以本項(xiàng)目競價文件及其附件《國有資產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價、價高者得。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時間：2024年2月4日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：50萬元

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報(bào)（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年1月23日至2024年2月4日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2024年3月28日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2024年2月5日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層