一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的基本情況

1.1.1.租賃標(biāo)的：平潭潭中佳苑裙樓3#樓一層38間（建筑面積約3565.92㎡）和潭中佳苑6#樓一層11間（建筑面積約1433.39㎡）共計(jì)49間店面房產(chǎn)，整體出租。租賃標(biāo)的目前為空置狀態(tài)。

上述建筑面積僅供參考，租賃標(biāo)的建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的所屬產(chǎn)權(quán)明晰，暫未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

1.1.2.租賃標(biāo)的場(chǎng)景詳見下圖。

1.1.3.租賃標(biāo)的屬平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司所有，由平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)麒麟資產(chǎn)管理有限公司運(yùn)營(yíng)管理并對(duì)外出租，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)麒麟資產(chǎn)管理有限公司對(duì)租賃標(biāo)的享有使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。租賃標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保情況。

1.1.4.若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

1.2.掛牌價(jià)：69500元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金起始價(jià)。

1.3.租賃用途：教育培訓(xùn)、文化傳媒、醫(yī)療保健、運(yùn)動(dòng)娛樂、餐飲辦公等。

1.4.租賃期限及租金遞增方式：整體打包出租，租賃期限10年，具體承租起止日以《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》（詳見競(jìng)價(jià)文件附件）約定為準(zhǔn)。

（1）前五年租期，租賃期間第一年至第三年的月租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，第四年（含第四年）起月租金每?jī)赡暝谏弦荒甑幕A(chǔ)上遞增5%。

（2）后五年租期（即第六年起）的租金，按“承租方年度營(yíng)業(yè)額的10%”與“正常年租金（即第六年（含第六年）起月租金每?jī)赡暝谏弦荒甑幕A(chǔ)上遞增5%）”“孰高”原則收?。ò醇径认刃惺杖≌Ｄ曜饨穑昴┙Y(jié)算），后五年的營(yíng)業(yè)額監(jiān)管方式，屆時(shí)另行協(xié)商。

1.5.租金支付方式及押金標(biāo)準(zhǔn):

1.5.1.付款方式：先交租金后使用，按季度繳納租金。承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納租賃期內(nèi)第一季度租金。第二個(gè)季度及以后的租金應(yīng)在租賃標(biāo)的正式移交后每季度的最后一個(gè)月15日前付清下一個(gè)季度租金。

1.5.2.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納租賃期內(nèi)首年3個(gè)月的租金作為合同履約保證金。

1.6.免租金市場(chǎng)培育期：18個(gè)月（含裝修免租期，包括在10年租期內(nèi)），分三年執(zhí)行，分別為前三年的后六個(gè)月。

1.7.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.7.1.競(jìng)租人在報(bào)名參與競(jìng)價(jià)前應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行盡職調(diào)查（看樣），競(jìng)租人報(bào)名成功取得競(jìng)租資格即表明競(jìng)租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，已完全知悉并實(shí)際了解本租賃標(biāo)的物未取得消防驗(yàn)收備案、未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且可能無法取得消防驗(yàn)收備案、無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)物的，并不以本租賃標(biāo)的物上述瑕疵為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利，要求出租方和交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任。

1.7.2.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請(qǐng)取得使用該租賃標(biāo)的物所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營(yíng)、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營(yíng)業(yè)；競(jìng)租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的物未取得消防驗(yàn)收備案、未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、其他非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之前，承租方確認(rèn)已通過了解、實(shí)地察看等方式進(jìn)行盡職調(diào)查，對(duì)該租賃房屋的位置、面積、層高、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、附屬的設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀作了充分地了解，知悉租賃房屋的權(quán)屬及建筑消防狀況等相關(guān)情況，承租方確認(rèn)對(duì)租賃房屋限制和使用用途的特殊性及可能引發(fā)的不確定性等風(fēng)險(xiǎn)因素均已事先了解并充分考慮，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切投資風(fēng)險(xiǎn)，同意依約承租該租賃房屋。

3.2.承租方已對(duì)該租賃房屋的現(xiàn)狀及特殊性、不確定性及由此引發(fā)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)做了充分的預(yù)估及考量，自愿承擔(dān)可能存在、發(fā)生的各類投資、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

3.3.承租方按現(xiàn)狀接收租賃房屋并負(fù)責(zé)自行辦理開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的衛(wèi)生、消防、環(huán)保、特種行業(yè)等一切報(bào)批手續(xù)。租賃房屋自交付到具備經(jīng)營(yíng)條件的所有手續(xù)、投資等一切費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。未經(jīng)審批使用租賃房屋所產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由承租方負(fù)責(zé)。

3.4.承租方自行辦理二次裝修消防、燃?xì)?、環(huán)保、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等申報(bào)及驗(yàn)收工作，應(yīng)在取得相關(guān)審批手續(xù)后進(jìn)行相應(yīng)的投資和裝修，如無法取得相關(guān)證照，所有投資損失（包含前期設(shè)計(jì)等所有費(fèi)用）由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)，不計(jì)賠償或補(bǔ)償。

3.5.租賃期間租賃房屋及配套設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用由承租方承擔(dān)。合同履行終止或提前解除（終止）時(shí)，承租方確保交還的租賃房屋及配套設(shè)施、設(shè)備均為良好、可用狀態(tài)（正常使用的損耗除外），因使用不當(dāng)或其他人為原因而使租賃房屋或設(shè)備（包括本租賃場(chǎng)所內(nèi)的空調(diào)、電梯、水、電等設(shè)施）損壞的，承租方負(fù)責(zé)賠償。

3.6.承租方對(duì)房產(chǎn)出租時(shí)的現(xiàn)狀及用途等內(nèi)容已完全了解，承租方須自行負(fù)責(zé)租賃房屋、相關(guān)財(cái)產(chǎn)設(shè)備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生、計(jì)劃生育及相關(guān)人員的勞動(dòng)、人身安全等責(zé)任，發(fā)生上述事故造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由承租方自行承擔(dān)并賠償?shù)谌说南嚓P(guān)損失，如造成出租方損失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。承租方不得經(jīng)營(yíng)銷售或存放易燃、易爆及有毒物品、危險(xiǎn)物品。

3.7.租賃期間承租方使用租賃房屋，若與相鄰其余單位、人員發(fā)生糾紛、分歧的，均由承租方自行負(fù)責(zé)。除房產(chǎn)權(quán)屬第三人爭(zhēng)議原因外，如因其它各方面原因，影響承租方使用經(jīng)營(yíng)的均與出租方無關(guān)。若因此累及出租方的，由承租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.8.承租方使用租賃房屋期間可設(shè)置與其自營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)的店招，相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用均由承租方自行負(fù)責(zé)。

3.9.承租方在經(jīng)營(yíng)時(shí)，不得擅自使用出租方企業(yè)名稱、字號(hào)、商標(biāo)（含全稱、簡(jiǎn)寫、同音、諧音）或使用可能讓第三人產(chǎn)生誤解的近似的名稱、字號(hào)、商標(biāo)。

3.10.如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝飾、裝修、改造或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得出租方書面同意，在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下，承租方自行辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的審批事項(xiàng)也由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。承租方必須按政府有關(guān)部門的規(guī)定和要求依法開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.11.承租方應(yīng)對(duì)出租方正常的房產(chǎn)檢查給予協(xié)助；同時(shí)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)做好房產(chǎn)的消防、安全、治安等工作。

3.12.承租方單方解除合同的，出租方有權(quán)收回房產(chǎn)，將全部履約保證金（即押金）充作違約金，并且按免租期當(dāng)月應(yīng)當(dāng)收取的租金價(jià)格支付免租期期間的租金。

3.13.承租方在合同期滿或合同提前終止本合同的，出租方均不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。同時(shí)要求承租方自行搬離有關(guān)物品并清理遺留物，否則出租方有權(quán)任意處置，處置費(fèi)用從履約保證金（即押金）中扣除，不足部分，要求承租方予以補(bǔ)足。

3.14.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2023年12月11日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：50萬元

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但全程均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2023年11月28日至2023年12月11日。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2023年12月12日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層