一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)畜禽糞污資源化利用整區(qū)推進(jìn)(有機(jī)肥廠)建設(shè)項(xiàng)目廠房及附屬土地，整體出租。租賃標(biāo)的位于平潭蘇平片區(qū)平原鎮(zhèn)燎村，廠房為鋼結(jié)構(gòu),地上一層及地下室，室內(nèi)為毛坯，總建筑面積約4969.25m²，總占地面積約25.182畝(如下圖)，附屬土地尚未完全平整。以上租賃標(biāo)的面積只作為參考，實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保情況。

特別披露：租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收備案、尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

                                                              租賃標(biāo)的范圍圖

1.2.租賃標(biāo)的屬平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)市政園林有限公司（出租方）所有，由平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)市政園林有限公司委托平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)城鄉(xiāng)環(huán)境發(fā)展有限公司（委托方）對(duì)外招租，成交后由平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)市政園林有限公司（出租方）與承租方簽訂《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》。

1.3.每年年租金底價(jià)：79萬元。

1.4.租賃用途：有機(jī)化肥加工生產(chǎn)銷售，在租賃期間內(nèi)未征得出租方書面同意，不得擅自改變租賃標(biāo)的的使用用途。

1.5.租賃期限：租賃期限15年，具體承租起止日以《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》（詳見競(jìng)價(jià)文件附件）約定為準(zhǔn)。

1.6.租金支付方式及押金標(biāo)準(zhǔn):

1.6.1.付款方式：租金支付遵循“先交租金后使用、每半年支付一次”的原則。承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日向出租方繳納租賃期內(nèi)第一期（半年）的租金，后續(xù)租金應(yīng)在每半年最后一個(gè)月的最后10日內(nèi)付清下一個(gè)半年的租金。

1.6.2.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出租方繳納人民幣10萬元作為合同履約保證金（押金）。

1.7.風(fēng)險(xiǎn)提示：

1.7.1.競(jìng)租人在報(bào)名參與競(jìng)價(jià)前應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查(看樣),競(jìng)租人交納競(jìng)價(jià)保證金即表明競(jìng)租人(承租方)已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，已完全知悉并實(shí)際了解本租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收備案、未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且可能無法取得消防驗(yàn)收備案、無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況，經(jīng)慎重考慮，仍自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方主張任何權(quán)利，要求出租方承擔(dān)任何責(zé)任。

1.7.2.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請(qǐng)取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營(yíng)、環(huán)保等證照后方可營(yíng)業(yè)；競(jìng)租人(承租方)應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收備案、未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，承租方認(rèn)可出租方不為此承擔(dān)任何責(zé)任。

1.7.3.租賃標(biāo)的周邊林地不在租賃范圍內(nèi)，不得亂砍濫伐，如需使用須經(jīng)林業(yè)部門審批通過。租賃標(biāo)的附近有養(yǎng)豬場(chǎng)和草地耕地，道路進(jìn)入困難，承租方需自行解決通行問題。

1.8.合同簽訂：

1.8.1本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，組織方和委托方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日。承租方應(yīng)在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)按照組織方通知簽署《成交確認(rèn)書》，并到出租方辦公場(chǎng)所簽署《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法有效存續(xù)的企業(yè)法人(競(jìng)租人必須提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍須包括“畜禽糞污處理利用”以及“肥料銷售”，或委托方認(rèn)可的與租賃用途相匹配的項(xiàng)目)。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變租賃標(biāo)的用途，不得擅自將租賃標(biāo)的分割、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、設(shè)置抵押、質(zhì)押等。

3.2.租賃標(biāo)的自交付到具備經(jīng)營(yíng)條件的所有手續(xù)、投資等一切費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

3.3.租賃標(biāo)的按現(xiàn)狀移交，承租方不得對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝飾、裝修、增擴(kuò)等的,承租方需向出租方提供建設(shè)方案，經(jīng)出租方書面同意后，自行向有關(guān)部門辦理建設(shè)的審批手續(xù)。建設(shè)的相關(guān)費(fèi)用以及建設(shè)施工過程中所產(chǎn)生的所有責(zé)任全部由承租方自行承擔(dān)，出租方僅提供自身已有的書面材料給承租方。承租方自行負(fù)責(zé)辦理需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)(包括但不限于設(shè)施的消防審批、衛(wèi)生、環(huán)保、消防驗(yàn)收許可證和經(jīng)營(yíng)許可證等營(yíng)業(yè)所需證照)。承租方對(duì)租賃標(biāo)的的建設(shè)事宜，應(yīng)符合政府相關(guān)部門規(guī)劃并經(jīng)審批方可執(zhí)行。若因承租方私自建設(shè)而無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)的，與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心和出租方無關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》的所有條款，否則按違約處理。

3.4.承租方在建設(shè)過程中，應(yīng)采取抑塵、降塵措施，防止環(huán)境污染。建設(shè)期間必須服從有關(guān)部門的監(jiān)督管理。承租方對(duì)租賃標(biāo)的的建設(shè)和使用不得對(duì)周圍居民產(chǎn)生不良影響，不得產(chǎn)生影響周邊居民生活的噪音，自行協(xié)調(diào)周邊鄰里的關(guān)系，在租賃過程中所發(fā)生的糾紛，由承租方負(fù)責(zé)處理并獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，所產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)后果與出租方無關(guān)。

3.5.承租期間，承租方對(duì)租賃標(biāo)的具有管理責(zé)任，租賃標(biāo)的內(nèi)含有水泵房設(shè)備以及柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)備（詳見附件清單），承租方可免費(fèi)使用。承租方須保持出租方提供的租賃標(biāo)的設(shè)施設(shè)備完好，負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的及其設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、維護(hù)、修繕。若因使用不當(dāng)或其它人為原因而使租賃標(biāo)的或設(shè)備損壞的，承租方負(fù)責(zé)修復(fù)，如無法修復(fù)承租方負(fù)責(zé)賠償，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用。租賃期間租賃標(biāo)的及配套設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用由承租方承擔(dān)。如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)由承租方及時(shí)上報(bào)出租方審定后報(bào)廢，承租方不得擅自處理。

3.6.承租方須自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的及相關(guān)財(cái)產(chǎn)設(shè)備設(shè)施的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生、人身安全等責(zé)任，發(fā)生上述事故造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由承租方自行承擔(dān)并賠償?shù)谌说南嚓P(guān)損失，如造成出租方損失，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.7.承租方不得在標(biāo)的內(nèi)放置任何超過建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品或其他可能影響租賃標(biāo)的安全使用及導(dǎo)致安全隱患的物品(如易燃易爆物品等),不得發(fā)生隨意改造線路等其他影響安全的情況。

3.8.合同期滿或提前終止《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)保留租賃標(biāo)的的裝修狀況，不得擅自拆卸和損壞，并無償移交給出租方。承租方有權(quán)將其所投資的可移動(dòng)部分的財(cái)產(chǎn)和設(shè)備搬走，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)；承租方所投資的不可移動(dòng)部分的裝修物、設(shè)施設(shè)備、附屬物(包括水、電增容及在租賃房產(chǎn)、土地范圍內(nèi)的添附物、搭建物等)均歸出租方所有，承租方不得毀壞，亦不得向出租方提出關(guān)于租賃標(biāo)的的裝飾裝修、維護(hù)、保養(yǎng)等任何補(bǔ)償、賠償。承租方若故意進(jìn)行拆除、毀損裝飾裝修物，或因重大過失造成裝飾裝修物毀損滅失的，出租方有權(quán)不退還承租方履約保證金，且追究承租方違約及損害賠償責(zé)任。

3.9.租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的遇政府征收、規(guī)劃變更或由于國(guó)家政策、法律法規(guī)發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素等原因致使土地經(jīng)營(yíng)管護(hù)權(quán)變更的，出租方依照法律程序，提前收回租賃標(biāo)的的部分或全部使用權(quán)，雙方無條件解除合同，承租方須無條件返還租賃標(biāo)的，出租方不予任何賠償或補(bǔ)償，承租方不享受針對(duì)該租賃標(biāo)的的任何征遷補(bǔ)償和安置，經(jīng)營(yíng)者補(bǔ)償款（如有）的歸屬以有權(quán)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。出租方按照實(shí)際未履行的承租期限返還承租方已支付的租金及履約保證金。

3.10.租賃標(biāo)的未通水通電通路，涉及到水、電表立戶、電力擴(kuò)容、通行等問題由承租方自行辦理，出租方配合提供立戶所需材料。

3.11.承租期間承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的水、電、氣、電信等費(fèi)用及因承租方使用租賃標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)(包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等),均由承租方承擔(dān)。

3.12.承租方在租賃期間應(yīng)做好環(huán)保措施，接受出租方及環(huán)保部門監(jiān)管并落實(shí)整改。

(1)廢氣處理：對(duì)廢氣進(jìn)行收集和處理，減少有機(jī)物排放。

(2)廢水處理：對(duì)廢水進(jìn)行處理，去除有機(jī)物和其他污染物，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。

(3)噪音控制：采取降噪措施，以減少噪音對(duì)周圍環(huán)境和居民的影響。

(4)廢渣利用：對(duì)廢渣進(jìn)行資源化利用，減少?gòu)U棄物的產(chǎn)生。

3.13.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年8月26日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：10萬元

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.意向方經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年8月13日至2024年8月26日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2025年8月8日，順延期間征集到競(jìng)租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2024年8月27日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層

附件：水泵房設(shè)備以及柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)備清單

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