一、租賃標(biāo)的基本情況

1.1.租賃標(biāo)的：君山片區(qū)港東村地塊（以下稱“地塊1”）和象鼻灣旅游基礎(chǔ)配套工程（一期）項目地塊（以下稱“地塊2”），合并出租。租賃標(biāo)的具體情況詳見《租賃標(biāo)的情況表》。

租賃標(biāo)的情況表

租賃標(biāo)的	用地面積約（畝）	租賃期限 （月）	首年年租金掛牌價（元）	競價保證金（元）
君山片區(qū)港東村地塊	299.428	57	126516	65000
象鼻灣旅游基礎(chǔ)配套工程（一期）項目地塊	92.242

1.1.1.地塊1位于平潭君山片區(qū)流水鎮(zhèn)港東村地塊（如下圖），地塊面積約 299.428畝。地塊2 位于平潭縣敖東鎮(zhèn)小魚塘地塊（如下圖），地塊面積約 92.242畝。租賃標(biāo)的目前為空置狀態(tài)，尚未平整。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀移交，上述面積僅供參考，租賃標(biāo)的面積以實際為準(zhǔn)，上述面積與實際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費不作調(diào)整。

1.2.租賃標(biāo)的簡況：

1.2.1.租賃期限：57個月，具體起止日期以本項目《土地租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.2.2.租賃標(biāo)的權(quán)屬情況說明：租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，出租方為平潭綜合實驗區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司。租賃標(biāo)的尚未辦理土地證，不存在抵押、擔(dān)保情況。

 1.3.掛牌價：126516元，掛牌價為租賃標(biāo)的首年年租金底價。

1.4.租賃用途：租賃標(biāo)的僅作為農(nóng)用地使用（僅限現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)、立體農(nóng)業(yè)等符合農(nóng)業(yè)耕作要求的農(nóng)業(yè)項目）。不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、家禽宰殺等，不得破壞耕地耕作層。

1.5.免租金培育期：給予承租方3個月的免租期(即合同簽訂之日起至3個月后止),免租期包含在租賃期限內(nèi)，免租期內(nèi)所產(chǎn)生的水、電等一切費用均由承租方承擔(dān)。

1.6.租金支付方式及遞增方式：遵循先付租金后使用、按季度支付的原則。承租方在《土地租賃合同》簽署當(dāng)日支付首季度租金，后續(xù)承租方應(yīng)在每季度開始前10日內(nèi)支付下一季度租金。從第二年（含）起年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

 1.7.履約保證金（押金）：承租方簽訂《土地租賃合同》當(dāng)日需向出租方繳納租賃履約保證金，履約保證金為65000元。租賃履約保證金不計利息，不得沖抵租金及其他費用；租賃過程產(chǎn)生的應(yīng)由承租方繳納的物業(yè)費及各種稅費等按國家相關(guān)規(guī)定由其承擔(dān)，如有未規(guī)定的，仍由承租方承擔(dān)。

1.8.合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，福建省產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“組織方”）和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《土地租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《土地租賃合同》。

1.8.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險提示：

1.9.1.競租人在報名參與競價前應(yīng)對租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查，競租人交納競價保證金即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃租賃標(biāo)的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險、安全隱患，已完全知悉并實際了解本租賃標(biāo)的為自然資源管理部門移交管護(hù)土地、未辦理土地證，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利，要求出租方和交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任。

1.9.2.該租賃標(biāo)的土地未平整，土地性質(zhì)復(fù)雜，林地建設(shè)用地零星分布。存在部分林地木，如需使用，需通過出租方同意，同時須向相關(guān)部門報批，未經(jīng)審批不得亂砍濫伐。

1.9.3.租賃標(biāo)的2臨近海岸線，汛期可能發(fā)生海水倒灌，承租方需遵守實驗區(qū)生態(tài)紅線相關(guān)規(guī)定。

二、競租人（承租方）應(yīng)同時具備以下資格條件

2.1.中華人民共和國境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競租人（承租方）已知悉并實際了解本次租賃土地范圍與面積及其周邊現(xiàn)狀。租賃標(biāo)的以交付時的現(xiàn)狀出租，競租人（承租方）應(yīng)自行勘察現(xiàn)場，應(yīng)當(dāng)?shù)奖敬巫赓U標(biāo)的所在地的相關(guān)管理部門認(rèn)真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營手續(xù)和相關(guān)情況，并自行承擔(dān)勘察過程的一切費用，全部承擔(dān)任何因未全面了解或誤解標(biāo)的實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人（承租方）繳納競價保證金即視為該競租人（承租方）對標(biāo)的的現(xiàn)狀及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

3.2.租賃標(biāo)的范圍內(nèi)如存在部分地塊被占用，承租方需自行清退。

3.3.承租方需配合出租方按實驗區(qū)有關(guān)需求在該地塊開展農(nóng)業(yè)種植活動，具體事項另行約定。

3.4.未經(jīng)出租方書面同意，承租方擅自轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的或更改租賃標(biāo)的使用用途的，或?qū)⒆赓U標(biāo)的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股、承包、與他人調(diào)劑、質(zhì)押、抵押、貸款、擔(dān)保的視為違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，承租方交納的租金、履約保證金不予退還，出租方無條件收回租賃標(biāo)的，并由承租方賠償因此造成出租方的直接及間接損失。

3.5.承租方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，承租方應(yīng)保障租賃標(biāo)的范圍內(nèi)用火用電人員安全，租賃期內(nèi)一切安全生產(chǎn)責(zé)任全部由承租方負(fù)責(zé)；承租方在租賃標(biāo)的內(nèi)不得從事違反國家環(huán)保規(guī)定的作業(yè)和非法經(jīng)營活動；承租方應(yīng)結(jié)合周邊現(xiàn)狀按土地類型做好揚(yáng)塵整治、耕地、林地、海域等自然資源保護(hù)工作。

3.6.《土地租賃合同》簽訂后，承租方需在30日內(nèi)按土地用途開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不得拋荒；若被行業(yè)主管部門督察且未整改到位，出租方有權(quán)單方解除合同條款，并沒收履約保證金。

3.7.《土地租賃合同》到期后，如無繼續(xù)承租，承租方須無條件無償拆除所有臨時和永久建(構(gòu))筑物(含地下)、設(shè)施設(shè)備(含地下)、地下管網(wǎng)，清理現(xiàn)場、恢復(fù)至地表，完成復(fù)墾，及時退還租賃標(biāo)的。

3.8.租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的遇政府征收、規(guī)劃變更或由于國家政策、法律法規(guī)發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素等原因致使土地經(jīng)營管護(hù)權(quán)變更的，出租方依照法律程序，提前收回租賃標(biāo)的的部分或全部使用權(quán)，雙方無條件解除合同，承租方須無條件返還租賃標(biāo)的，出租方不予任何賠償或補(bǔ)償，承租方不享受針對該租賃標(biāo)的的任何征遷補(bǔ)償和安置。出租方按照實際未履行的承租期限返還承租方已支付的租金及履約保證金。

3.9.承租方對租賃標(biāo)的的建設(shè)和使用不得對周圍居民產(chǎn)生不良影響，不得產(chǎn)生影響周邊居民生活的噪音，自行協(xié)調(diào)周邊鄰里的關(guān)系,在租賃過程中所發(fā)生的糾紛，由承租方負(fù)責(zé)處理并獨立承擔(dān)責(zé)任，所產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)后果與出租方無關(guān)。

3.10.涉及到水、電表立戶、電力擴(kuò)容、農(nóng)基路等問題由承租方自行處理，不得私拉電線，私自打井。承租方應(yīng)自行到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門辦理相關(guān)許可等手續(xù)，包含不僅限于消防、規(guī)劃、建設(shè)、城管、公安、土地和環(huán)保等部門的審批管理，所需的手續(xù)辦理由承租方自行解決。否則，由此產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)，法律等責(zé)任均由承租方承擔(dān)。若因承租方私自建設(shè)而無法辦理有關(guān)證照而不能開業(yè)生產(chǎn)的，與交易機(jī)構(gòu)和出租方無關(guān)，承租方仍須繼續(xù)執(zhí)行《土地租賃合同》的所有條款，否則按違約處理。

3.10.承租方應(yīng)在承租期間對租賃標(biāo)的范圍內(nèi)的耕地、建設(shè)用地、林木、綠地等附著物及土地進(jìn)行有效管護(hù)，免遭毀壞，做好林木防火，發(fā)現(xiàn)違章搭建、搶種（養(yǎng)）、非法侵占及亂倒淤泥渣土、垃圾等行為，應(yīng)及時制止，保證租賃標(biāo)的不受破壞及侵占。

3.12.地塊1中含有約43.106畝的林地和少量拋荒地，林地是保護(hù)林，不得砍伐。地塊2中存在裸巖砂礫地，需承租方進(jìn)行管護(hù)。租賃標(biāo)的范圍內(nèi)，其他林地未經(jīng)相關(guān)部門審批，承租方不得擅自使用，不得亂砍亂伐；拋荒地需承租方自行復(fù)墾；建設(shè)用地、未利用地如需用于農(nóng)業(yè)耕作，承租方需向有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

3.13.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《土地租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年7月4日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向組織方完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：65000元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向組織方領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與組織方經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可組織方按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年6月21日至2024年7月4日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年5月14日，順延期間征集到競租人摘牌即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2024年7月5日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號樓、福州市湖東路中山大廈A座22層