一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的基本情況

1.1.1.租賃標(biāo)的：平潭東大街閩東商廈二樓房產(chǎn)，建筑面積約804平方米。租賃標(biāo)的目前為空置狀態(tài)。租賃標(biāo)的建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)，建筑面積與實(shí)際面積不一致的，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。租賃標(biāo)的所屬產(chǎn)權(quán)明晰，但尚未取得消防驗(yàn)收、未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

1.1.2.租賃標(biāo)的權(quán)屬情況說明：出租方為平潭縣人民政府海壇街道辦事處，租賃標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保情況。

1.1.3.若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

1.2.掛牌價(jià)：225576元，掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的每年租金底價(jià)。

1.3.租賃用途：店面、辦公、倉庫等合法經(jīng)營項(xiàng)目。承租方租賃期間必須符合法律規(guī)定，包括不限于安全生產(chǎn)、環(huán)保條件等，不得經(jīng)營對(duì)周邊居民生活、工作造成嚴(yán)重影響的項(xiàng)目，不得存放易燃易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。

1.4.租賃期限：5年。具體承租起止日以本項(xiàng)目《平潭閩東商廈二樓商場租賃合同》（詳見競價(jià)文件附件）約定為準(zhǔn)。

1.5.租金支付方式及押金標(biāo)準(zhǔn):

1.5.1.付款方式：按先付租金后使用，年度支付原則。承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《平潭閩東商廈二樓商場租賃合同》簽署當(dāng)日向出租方繳納首年租金。之后，承租方應(yīng)在每年度末月底前10日內(nèi)支付下一年度租金。

1.5.2.履約保證金（押金）：50000元。承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《平潭閩東商廈二樓商場租賃合同》簽署當(dāng)日向出租方繳納履約保證金。

1.6.裝修免租金期：1個(gè)月（包含在5年租賃期限內(nèi)），具體起止日以本項(xiàng)目《平潭閩東商廈二樓商場租賃合同》）約定為準(zhǔn)。

1.7.風(fēng)險(xiǎn)提示

1.7.1.競租人在報(bào)名參與競價(jià)前應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查，競租人取得競租資格并參與競價(jià)即表明競租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，已完全知悉并實(shí)際了解本租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收、未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且可能無法取得消防驗(yàn)收、無法辦理房屋所有權(quán)證的情況，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利，要求出租方和交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任。

1.7.2.承租方承租本租賃標(biāo)的后，由承租方負(fù)責(zé)通過以包括但不限于向相關(guān)主管部門申請(qǐng)?jiān)S可或辦理相關(guān)手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標(biāo)的滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的不滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，以及自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的有可能被政府部門強(qiáng)制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強(qiáng)制拆除，則由承租方承擔(dān)拆除清理的所有費(fèi)用等）。

1.7.3.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請(qǐng)取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營業(yè)；競租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收、未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、其他非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單及無犯罪記錄【報(bào)名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.若承租方需對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修、改造，承租方需向出租方報(bào)審，并且取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，如被相關(guān)部門處罰，由承租方自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，并且賠償出租方的損失。

3.2.承租方需要對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修改造的，應(yīng)自行向出租方辦理二次裝修的審批手續(xù)，裝修、改造的相關(guān)費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)，出租方僅提供自身已有的書面材料給承租方。若未經(jīng)出租方同意擅自施工，出租方有權(quán)停水停電，同時(shí)并追究施工方責(zé)任。

3.3.承租方裝修改造前，需向出租方提供裝修、改造等設(shè)計(jì)、施工資料，經(jīng)出租方書面同意后方可向有關(guān)部門報(bào)審。設(shè)計(jì)不得影響房屋建筑外觀、結(jié)構(gòu)、安全、消防、樓梯通道、以及給排水、供電、通訊正常使用，出租方在收到承租方完整的設(shè)計(jì)資料后15個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)承租方，逾期未回復(fù)的視為同意。

3.4.履約保證金待租賃期滿且無未了事宜后一次性無息退還。承租方如在租賃期限內(nèi)違反本合同的約定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的或給出租方造成其他損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，出租方有權(quán)在履約保證金中優(yōu)先扣除。若不足以足額賠償出租方的，出租方有權(quán)繼續(xù)向承租方追償。

3.5.承租方退場時(shí)，應(yīng)清除及搬離租賃范圍內(nèi)各類招牌、活動(dòng)家具及設(shè)備，對(duì)地面、墻面、吊頂、燈具、隔斷及門窗水電設(shè)備等固定的設(shè)備部分保持完好的使用現(xiàn)狀，不得拆卸，保證處于完好的使用狀態(tài)，歸出租方所有。并且做好衛(wèi)生，清理垃圾，完整無償移交出租方，否則履約保證金不予退還。

3.6.承租方有關(guān)的報(bào)審及批準(zhǔn)結(jié)果須向出租方報(bào)備（材料為原件）

3.7.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與第三人調(diào)換使用，不允許其他轉(zhuǎn)租形式。否則視為違約，出租方有權(quán)終止合同，承租方預(yù)交的租金不予退還，沒收履約保證金，出租方無條件收回租賃標(biāo)的，并由承租方賠償因此造成出租方的直接及間接損失。

3.8.承租方對(duì)租賃標(biāo)的的使用不得對(duì)周圍居民產(chǎn)生不良影響，自行協(xié)調(diào)周邊鄰里的關(guān)系,在租賃過程中所發(fā)生的糾紛，由承租方負(fù)責(zé)處理并獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，所產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)后果與出租方無關(guān)。承租方承擔(dān)租賃期間內(nèi)發(fā)生的政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與該房產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用，并且負(fù)責(zé)接受有關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)的檢查、監(jiān)督。

3.9.租賃標(biāo)的的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等因承租方使用而產(chǎn)生的一切費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)。如因承租方不及時(shí)足額繳納上述費(fèi)用，自行承擔(dān)責(zé)任，并且出租方有權(quán)提前解除本合同，沒收履約保證金。

3.10.未經(jīng)出租方同意或有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，承租方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其他用途。承租方保證在租賃標(biāo)的內(nèi)的一切活動(dòng)符合中國法律法規(guī)和政府的規(guī)定。

3.11.租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的遇政府征收、規(guī)劃變更或由于國家政策、法律法規(guī)發(fā)生重大變化等原因需要使用該處資產(chǎn)時(shí)，承租方需無條件返還租賃的資產(chǎn)。

3.12.承租方在合同履行期間為安全、消防的第一責(zé)任人，必須與有關(guān)部門簽訂消防安全責(zé)任書及安全生產(chǎn)協(xié)議書，辦好有關(guān)消防方面審批手續(xù)，否則出租方有權(quán)終止合同，收回房產(chǎn)另租他人。

3.13.其他交易條件以本項(xiàng)目競價(jià)文件及其附件《平潭閩東商廈二樓商場租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、價(jià)高者得。

五、競租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年1月12日17時(shí)

5.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價(jià)保證金

5.3.1.競價(jià)保證金金額：30000元

5.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競價(jià)保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價(jià)保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2023年 12月1日至 2024年1月12日（若在此期間未征集到競租人，則自動(dòng)延牌5個(gè)工作日至2024年1月19日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始時(shí)間：2024 年 1月15日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心6號(hào)樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層