一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：平潭縣北厝鎮(zhèn)天山北路6號平潭海峽如意城商業(yè)綜合體商場1#樓-3#樓二層商業(yè)店面，建筑面積共計10967.69㎡，整體招商出租。

1.2.出租方承租取得租賃標(biāo)的，擁有本租賃標(biāo)的的使用權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)，并享有對外出租的權(quán)利。租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，不存在抵押、擔(dān)保情況。目前為空置狀態(tài)。

1.3.若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

1.4.掛牌價：109700元/月（含稅），掛牌價為租賃標(biāo)的首年月租金底價。

1.5.租賃用途：不動產(chǎn)權(quán)證證載用途為商務(wù)金融用地、辦公用地/商業(yè)服務(wù)，經(jīng)營業(yè)務(wù)要求符合國家法律，符合平潭綜合實驗區(qū)定位，滿足居民日常生活。

1.6.租賃期限及租金遞增方式：租賃期限15年，具體承租起止日以《國有資產(chǎn)租賃合同》（詳見競價文件附件）約定為準(zhǔn)。第一年至第五年月租金為競價成交價，第六年至第十年月租金在第五年月租金的基礎(chǔ)上遞增10%；第十一年至第十五年的月租金在第十年月租金的基礎(chǔ)上遞增10%。

1.7.租金支付方式及押金標(biāo)準(zhǔn):

1.7.1.付款方式：租金支付遵循“先交租金后使用、每季度支付一次”的原則。承租方應(yīng)于本項目《國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)向出租方繳納租賃期內(nèi)第一期（季度）的租金，后續(xù)租金應(yīng)在每季度最后一個月的最后15日內(nèi)付清下一個季度的租金。

1.7.2.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)于本項目《國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向出租方繳納租賃期內(nèi)首年3個月的租金作為合同履約保證金（押金）。

1.8.市場培育期：36個月（含裝修免租期，包括在15年租期內(nèi)），分五年執(zhí)行，第一至第二年每年免租9個月（即每個租賃年度第二、三、四租賃季度免租），第三至第五年每年免租6個月（即每個租賃年度第三、四租賃季度免租）。市場培育期內(nèi)，物業(yè)水電費等相關(guān)費用由承租方自行承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險提示：

1.9.1.競租人在報名參與競價前應(yīng)對租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查（看樣），競租人交納競價保證金即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標(biāo)的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險、安全隱患，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以不了解本租賃標(biāo)的情況為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和交易機構(gòu)主張任何權(quán)利，要求出租方和交易機構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任。

1.9.2.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報備或居住證等證照后方可營業(yè)；競租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)承租本租賃標(biāo)的的所有經(jīng)濟和法律風(fēng)險，出租方和交易機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

1.10.合同簽訂：

1.10.1本項目競價成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個工作日。承租方應(yīng)在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)到組織方辦公場所簽署《成交確認(rèn)書》，并到出租方辦公場所簽署《國有資產(chǎn)租賃合同》。

1.10.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.《國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之前，承租方確認(rèn)已通過了解、實地察看等方式進(jìn)行盡職調(diào)查，對該租賃標(biāo)的的位置、面積、層高、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、附屬的設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀作了充分地了解，知悉租賃標(biāo)的的權(quán)屬及建筑消防狀況等相關(guān)情況，承租方確認(rèn)對租賃房屋限制和使用用途的特殊性及可能引發(fā)的不確定性等風(fēng)險因素均已事先了解并充分考慮，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切投資風(fēng)險，同意依約承租該租賃房屋。

3.2.承租方如需對租賃標(biāo)的進(jìn)行裝飾、裝修、改造或增擴設(shè)備時，應(yīng)征得出租方書面同意，在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下，承租方自行辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)費用。承租方經(jīng)營活動所需的審批事項也由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用。承租方必須按政府有關(guān)部門的規(guī)定和要求依法開展經(jīng)營活動。

3.3.如承租方提前退租，應(yīng)至少提前三個月書面通知出租方，在取得出租方書面同意后，承租方租金計算至返租當(dāng)月，未滿一個月按一個月計算，承租方繳納的履約保證金（押金）不予退還。同時，承租方應(yīng)結(jié)清使用期內(nèi)的租金和相關(guān)費用，遺留物和裝修清場約定按照本項目《國有資產(chǎn)租賃合同》相關(guān)約定執(zhí)行。

3.4.承租方逾期交付房租或其他應(yīng)由承租方繳交的與房屋使用有關(guān)的各類費用，每逾期一日，承租方向出租方以逾期繳納（欠付）金額為基數(shù)，以《國有資產(chǎn)租賃合同》簽訂時一年期貸款市場報價利率（一年期LPR）折算的日利率的四倍為利率支付違約金。

3.5.承租方單方解除本項目《國有資產(chǎn)租賃合同》的，或因承租方違約致使出租方強制解除的，出租方有權(quán)收回房屋，將全部履約保證金（押金）充作違約金，因此給出租方造成損失的，由承租方負(fù)責(zé)賠償。同時，承租方應(yīng)按市場培育期期間的原租金價格支付市場培育期期間的租金。

3.6.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《國有資產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價、價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年7月25日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：60萬元

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。未按時交納競價保證金的不具備競租人資格。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年7月12日至2024年7月25日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年4月23日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2024年7月26日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實驗區(qū)金井灣商務(wù)營運中心6號樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層