一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：平潭紫玉佳園一期A2地塊18#樓商業(yè)店面，整體出租。租賃標(biāo)的共三層，第一層建筑面積約1729.28 m²,第二層建筑面積約1748.97m²,第三層建筑面積約1338.62 m²,建筑面積共計(jì)約4816.87m²，租賃標(biāo)的位于平潭縣澳前鎮(zhèn)紫蘭村紫蘭187號(hào)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：租賃標(biāo)的尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及消防備案。租賃標(biāo)的的面積僅作為參考，實(shí)際布局和建筑面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

1.2.租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，不存在抵押、擔(dān)保情況。目前為空置狀態(tài)。

1.4.掛牌價(jià)：57900元/月（含稅），掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。

1.5.租賃用途：經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)要求符合國(guó)家法律，符合平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)定位，滿足居民日常生活。

1.6.租賃期限及租金遞增方式：租賃期限10年，具體承租起止日以《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》（詳見競(jìng)價(jià)文件附件）約定為準(zhǔn)。

1.7.租金及履約保證金

1.7.1.第一年至第四年月租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)，第五年起月租金每?jī)赡暝谏弦恢芷诘幕A(chǔ)上遞增5%。以上優(yōu)惠不含物業(yè)費(fèi)、水電等費(fèi)用，水電立戶自行處理，相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同需另行簽訂。

1.7.2.承租方在簽訂租賃合同前，需預(yù)繳第一筆租金及履約保證金。

1.7.3.按季度先行繳交租金，下個(gè)季度租金在上個(gè)季度末15日內(nèi)一次性收取，履約金金額為三個(gè)月的租金。

1.8.市場(chǎng)培育期：18個(gè)月(含裝修免租期，包括在10年租期內(nèi)),分3年執(zhí)行，為前三年的前6 個(gè)月。市場(chǎng)培育期內(nèi)，物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

1.9.合同簽訂：

1.9.1本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日。承租方應(yīng)在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)到組織方辦公場(chǎng)所簽署《成交確認(rèn)書》，并到出租方辦公場(chǎng)所簽署《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》。

1.9.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；

2.3.報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng) (http://zxgk.court.gov.cn/)失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.因平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行拆遷、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能繼續(xù)履行，出租方有權(quán)單方面提前終止合同并于1個(gè)月前通知承租方，承租方不得對(duì)此提出異議且應(yīng)無條件按本合同約定辦理退租事宜，并不得以任何理由向出租方提出任何補(bǔ)償或賠償要求。出租方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。政府需要對(duì)租賃房屋征遷、拆除和改造時(shí)，租賃房屋及土地（含裝修、添附等）對(duì)應(yīng)及產(chǎn)生的一切補(bǔ)償款均歸出租方所有，經(jīng)營(yíng)者補(bǔ)償款（如有）的歸屬以有權(quán)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

3.2.競(jìng)租人在報(bào)名參與競(jìng)價(jià)前應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查，競(jìng)租人交納競(jìng)價(jià)保證金即表明競(jìng)租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，已完全知悉并實(shí)際了解本租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收備案，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且可能無法取得消防驗(yàn)收備案，無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以本租賃標(biāo)的上述瑕疵為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和組織方主張任何權(quán)利，要求出租方和組織方承擔(dān)任何責(zé)任。

3.3.承租方承租本租賃標(biāo)的后，由承租方負(fù)責(zé)通過以下包括但不限于向相關(guān)主管部門申請(qǐng)?jiān)S可或辦理相關(guān)手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標(biāo)的滿足我國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求，并自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的不滿足我國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關(guān)于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關(guān)規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，以及自行承擔(dān)因租賃標(biāo)的有可能被政府部門強(qiáng)制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任（包括但不限于：若因上述原因被政府部門強(qiáng)制拆除，則由承租方承擔(dān)拆除清理的所有費(fèi)用等）。

3.4.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請(qǐng)取得使用該租賃標(biāo)的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營(yíng)、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營(yíng)業(yè)；競(jìng)租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的未取得消防驗(yàn)收備案、尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.5.《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之前，承租方確認(rèn)已通過了解、實(shí)地察看等方式進(jìn)行盡職調(diào)查，對(duì)該租賃標(biāo)的的位置、面積、層高、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、附屬的設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀作了充分地了解，知悉租賃標(biāo)的的權(quán)屬及建筑消防狀況等相關(guān)情況，承租方確認(rèn)對(duì)租賃房屋限制和使用用途的特殊性及可能引發(fā)的不確定性等風(fēng)險(xiǎn)因素均已事先了解并充分考慮，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切投資風(fēng)險(xiǎn)，同意依約承租該租賃房屋。

3.6.承租方逾期交付房租或其他應(yīng)由承租方繳交的與房屋使用有關(guān)的各類費(fèi)用，每逾期一日，承租方向出租方以逾期繳納（欠付）金額為基數(shù)，以《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（一年期LPR）折算的日利率的四倍為利率支付違約金。

3.7.承租方在合同期滿或合同提前終止（解除）后三天內(nèi)，承租方應(yīng)自行搬離有關(guān)物品并清理遺留物，否則出租方有權(quán)任意處置，處置費(fèi)用從履約保證金中扣除，不足部分，要求承租方予以補(bǔ)足。

3.8.已在租賃合同中明確規(guī)定除不可抗力因素外，承租方單方解除合同或因承租方違約致使我司強(qiáng)制解除租賃合同的，全部履約保證金將充作違約金，已享受的免租期，按免租期當(dāng)月的租金價(jià)格支付免租期期間的租金。

3.9.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年8月5日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：50萬元

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年7月23日至2024年8月5日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2025年7月18日，順延期間征集到競(jìng)租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2024年8月6日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層