平潭嘉源置業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓方”）擬轉(zhuǎn)讓下列資產(chǎn)，根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國務(wù)院國資委財(cái)政部令第32號）等規(guī)定，在南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱“組織方”）網(wǎng)站公開披露信息，現(xiàn)依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1．本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本轉(zhuǎn)讓方對該轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何法律法規(guī)禁止的情形。

2．本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

3．本轉(zhuǎn)讓方保證所提交材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、有效性、合法性、完整性，無隱瞞或遺漏應(yīng)披露信息，對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的重大資產(chǎn)調(diào)整、權(quán)利限制狀態(tài)等事項(xiàng)已予以揭示并提交相應(yīng)證明，如有不實(shí)，本轉(zhuǎn)讓方將承擔(dān)一切后果及責(zé)任。

4．本轉(zhuǎn)讓方保證各意向競買人均可到標(biāo)的現(xiàn)場了解標(biāo)的情況。

5．本轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中將遵守法律法規(guī)和本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

6．本轉(zhuǎn)讓方委托南平市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收取競價(jià)保證金。

本轉(zhuǎn)讓方保證遵守上述承諾，如違反上述承諾或有其他違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的名稱、掛牌價(jià)及保證金

                                    單位：萬元/人民幣

序號	標(biāo)的名稱	掛牌價(jià)	競價(jià)保證金	競價(jià)方式
1	平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)	33260.65	6650	網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)
	項(xiàng)目編號：NPCJ(J)20210322-A041

若本次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目實(shí)際成交價(jià)高于掛牌價(jià)，則超出掛牌價(jià)的增值部分僅屬于股權(quán)價(jià)格的溢價(jià)。

二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況

（一）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司基本信息

名稱		平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司
住所		平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營運(yùn)中心5號樓15層
注冊資本		人民幣10000萬	統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼	91350128MA359E266M
法定代表人		林華勇	公司類型	有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）
經(jīng)營范圍		許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；住宅室內(nèi)裝飾裝修（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)） 一般項(xiàng)目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)評估；房地產(chǎn)咨詢；物業(yè)管理（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）
股東結(jié)構(gòu)（前十名）				持有比例
1	平潭嘉源置業(yè)開發(fā)有限公司			100%

（二）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司相關(guān)財(cái)務(wù)信息

                               單位：萬元/人民幣

時(shí)間	資產(chǎn)總額	負(fù)債總額	所有者權(quán)益	營業(yè)收入	凈利潤
截止2021年3月31日	32300.02	516.77	31783.25	0	-516.75

    經(jīng)福州閩航資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司評估，出具閩航資(2021)評報(bào)字第039號報(bào)告書，截止評估基準(zhǔn)日2021年3月31日，平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)評估價(jià)值人民幣33777.42萬元，總負(fù)債評估價(jià)值人民幣516.77萬元；凈資產(chǎn)評估價(jià)值為人民幣33260.65萬元。

（三）平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司相關(guān)債務(wù)信息

根據(jù)平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)大永會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具的編號: （2021）嵐永審字051號報(bào)告顯示，平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司負(fù)有人民幣516.77萬元債務(wù)，債務(wù)內(nèi)容包括應(yīng)交實(shí)收資本印花稅、應(yīng)付2020G009地塊出讓滯納金等。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)并結(jié)清平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司的人民幣516.77萬元債務(wù)。

（四）（風(fēng)險(xiǎn)）提示及重要信息披露

1.本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)其他債權(quán)、債務(wù)的變更。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓均不存在企業(yè)職工安置問題，不涉及管理層受讓；轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的詳細(xì)情況以受讓方盡職調(diào)查為準(zhǔn)，受讓方應(yīng)對其真實(shí)性、準(zhǔn)確性、有效性、完整性自行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方與組織方不作擔(dān)保，以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。

2.平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司成立于2020年12月22日，注冊資本人民幣10000萬元，股東平潭嘉源置業(yè)開發(fā)有限公司。平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司實(shí)物資產(chǎn)僅包括存貨（土地使用權(quán)）一項(xiàng)，實(shí)物資產(chǎn)的類型和特點(diǎn)如下：存貨（土地）位于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)如意路北側(cè)、興港中路西側(cè)的2020G009地塊，于2020年12月18日競得，用地面積42386平方米，批準(zhǔn)用途為住宅用地、商服用地，土地使用者為平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司。根據(jù)已簽署的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（嵐資環(huán)讓[2020]14號）及《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同》（嵐資環(huán)地合〔2020〕2020G009號補(bǔ)1號）中約定平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司于2022年1月14日之前開工，2025年1月14日之前竣工，逾期將追究違約責(zé)任。目前2020G009地塊尚未開展實(shí)質(zhì)性運(yùn)營。

三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的決策及批準(zhǔn)情況

轉(zhuǎn)讓方名稱	平潭嘉源置業(yè)開發(fā)有限公司
相關(guān)內(nèi)部決策及批準(zhǔn)情況	平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)國有資產(chǎn)管理局批準(zhǔn)文件（嵐國資〔2021〕43號）
	中共平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)城市投資發(fā)展建設(shè)集團(tuán)有限公司委員會(huì)2021年第9次黨委會(huì)議紀(jì)要
	平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)城市投資發(fā)展建設(shè)集團(tuán)有限公司2021年第4次總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要
	平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)城市投資建設(shè)集團(tuán)有限公司董事會(huì)決議
	平潭嘉源置業(yè)開發(fā)有限公司2021年第2次總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要

四、意向受讓方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1.依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人。

2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單（查詢網(wǎng)站：中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)：http://zxgk.court.gov.cn/）。

3.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不接受聯(lián)合受讓主體。

4.意向受讓方或其母公司具有房地產(chǎn)二級及以上開發(fā)資質(zhì)。

5.意向受讓方繳納的競價(jià)保證金須在報(bào)名截止時(shí)間前到達(dá)組織方指定銀行賬戶。

五、受讓方應(yīng)接受的主要交易條件

（一）轉(zhuǎn)、受讓雙方須在簽署完《成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，鑒于項(xiàng)目交易金額較大，若受讓方一次性付清確有困難，可以采取分期付款方式，受讓方應(yīng)按如下方式進(jìn)行付款：

1.轉(zhuǎn)、受讓雙方須在成交公示期（5個(gè)工作日）結(jié)束后次日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，受讓方須在轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方指定賬戶支付50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款（含競價(jià)保證金抵作合同價(jià)款部分）；在《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起三個(gè)月內(nèi)償還30%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和所對應(yīng)的相應(yīng)利息；在《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起六個(gè)月內(nèi)支付20%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和和所對應(yīng)的相應(yīng)利息。利息按年利率6%計(jì)算，利息自《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效后5個(gè)工作日起開始計(jì)算，計(jì)算至實(shí)際付款之日止。受讓方如未按期付款，違約部分按年利率6%的三倍計(jì)算違約金。逾期超過30日的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將受讓方繳納的競價(jià)保證金作為違約金予以沒收，造成轉(zhuǎn)讓方其他損失的受讓方仍應(yīng)賠償。

2.受讓方在股權(quán)交易成交后，應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的公司相關(guān)債務(wù)人民幣516.77萬元，并須在轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清債務(wù)。

3.受讓方應(yīng)在《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效之日起15個(gè)工作日向轉(zhuǎn)讓方對延期付款提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法、有效、足額的擔(dān)保，擔(dān)保方式可采用經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的包括但不限于銀行保函、第三方保證方式。第三方擔(dān)保資質(zhì)要求應(yīng)同時(shí)滿足以下條件要求：

3.1應(yīng)為中國境內(nèi)上海證券交易所或深圳證券交易所主板上市公司，或經(jīng)具有銀行間市場從業(yè)資格或證券市場資信評級業(yè)務(wù)許可的信用評級機(jī)構(gòu)評定、主體評級為AA+的企業(yè)提供擔(dān)保（需提供有效期內(nèi)的擔(dān)保人主體評級報(bào)告）

3.2應(yīng)為中國境內(nèi)有效存續(xù)的企業(yè)法人未被納入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4.受讓方未按時(shí)對延期付款提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法、有效、足額的擔(dān)保的，受讓方應(yīng)在《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效后的15個(gè)工作日內(nèi)一次性向轉(zhuǎn)讓方支付標(biāo)的公司剩余50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

5.受讓方付清首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款（不低于應(yīng)付總額的50%）及結(jié)清標(biāo)的公司相關(guān)債務(wù)516.77萬元，且向轉(zhuǎn)讓方對延期付款提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法、有效、足額的擔(dān)保的或受讓方全額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，轉(zhuǎn)讓方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。

（二）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交易基準(zhǔn)日為評估基準(zhǔn)日，自交易基準(zhǔn)日起至工商股權(quán)變更完成之日止，標(biāo)的公司期間產(chǎn)生的盈利或虧損，由受讓方承擔(dān)。
    （三）2020年12月，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)在國有建設(shè)使用權(quán)公開拍賣活動(dòng)中取得2020G009地塊，已于2021年1月繳清土地出讓金，后續(xù)與土地出讓相關(guān)的稅金及費(fèi)用，包括但不限于：契稅、印花稅、耕地占用稅、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等均由受讓方承擔(dān)繳納。

（四）其他交易條件以《公開競價(jià)文件》和轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為準(zhǔn)。

六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

七、公告期限：2021年5月25日至2021年6月22日（若在此期間未征集到受讓方，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。

八、報(bào)名截止時(shí)間：2021年6月22日下午17：00時(shí)。請有意受讓方攜帶有關(guān)證明材料與我公司聯(lián)系。

聯(lián)系人：鄭先生、嚴(yán)女士；

電  話：0599-8849565、8860838；

地  址：南平市延平區(qū)解放路109號紫云商住樓四層。

 

 

平潭賽源置業(yè)開發(fā)有限公司100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：

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