受企業(yè)委托,擬對以下轉(zhuǎn)讓標的廣泛征集意向競買人,現(xiàn)公告如下:

一、轉(zhuǎn)讓標的：北京武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30%股權(quán)。

二、轉(zhuǎn)讓底價：人民幣310,000萬元

三、基本情況

1、北京武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“標的公司”）注冊時間為1993年11月，注冊資本人民幣4,181.23萬元，法定代表人陳小峰，經(jīng)營住所：北京市通州區(qū)武夷花園(通胡大街68號)，經(jīng)營范圍：在規(guī)劃范圍內(nèi)從事房屋及附屬配套服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)及其物業(yè)管理（包括住宅的出售、商業(yè)設(shè)施的出租）。

2、標的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)：

序號	股東名稱	出資數(shù)額	持股比例
1	中國武夷實業(yè)股份有限公司	4,181.23萬元	100%

3、標的公司近期的財務(wù)指標如下表：

金額單位：人民幣元

年份 項目	2016年	2017年6月
總資產(chǎn)	1,492,182,171.17	1,510,670,607.52
總負債	1,494,533,005.58	1,526,062,139.17
凈資產(chǎn)	-2,350,834.41	-15,391,531.65
營業(yè)收入	6,241,426.08	3,721,473.35
凈利潤	-44,959,951.33	-13,040,697.24

4、經(jīng)評估，截至評估基準日2017年6月30日，標的公司凈資產(chǎn)評估價值為1,017,917.83萬元。本次轉(zhuǎn)讓標的為中國武夷實業(yè)股份有限公司持有的標的公司的30%股權(quán)。

5、標的公司目前主要業(yè)務(wù)情況

標的公司目前主要開發(fā)北京武夷花園南區(qū)項目。2016年9月，該公司取得北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會《關(guān)于同意北京武夷建設(shè)武夷花園南區(qū)項目有關(guān)規(guī)劃情況的函》（2016規(guī)(通)復(fù)函字0056 號），主要規(guī)劃指標如下：項目總用地面積381,441.8㎡，建設(shè)用地面積285,437.8㎡；總建筑面積1,204,920.2㎡，其中：地上總建筑面積727,625.6㎡、地下總建筑面積477,294.6㎡，地上面積中：住宅534,877㎡、商業(yè)金融167,318.6㎡、小學(xué)16,020㎡、幼兒園4,730㎡、托老所4,680㎡。2017年7月，北京市發(fā)展和改革委員會和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于武夷花園南區(qū)東地塊項目核準的批復(fù)》（京發(fā)改（核）〔2017〕159 號），同意標的公司開發(fā)建設(shè)武夷花園南區(qū)東地塊項目。目前，該項目東地塊處于建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理階段，西地塊中尚有北京市通州區(qū)植物保護站、中地塊中尚有公交場站未搬遷，現(xiàn)標的公司已與上述兩家單位簽訂搬遷補償協(xié)議，兩份協(xié)議正處于履行階段。

轉(zhuǎn)讓方擬通過轉(zhuǎn)讓標的公司30%股權(quán)的方式引進戰(zhàn)略合作者，雙方將發(fā)揮各自優(yōu)勢，進一步提升項目品質(zhì)、提高項目效益、實現(xiàn)互利共贏。

四、風險提示、重要信息披露及其它交易相關(guān)信息

1、截至評估基準日武夷花園南區(qū)項目（分為東中西三個區(qū)）中的西區(qū)土地因規(guī)劃調(diào)整（建筑面積增加）需補交的土地出讓金尚未繳納，根據(jù)西區(qū)土地協(xié)議出讓時的土地使用和規(guī)劃條件與《北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會關(guān)于同意北京武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)武夷花園南區(qū)項目有關(guān)規(guī)劃情況的函》（2016規(guī)（通）復(fù)函字0056號）內(nèi)記載的土地使用和規(guī)劃條件比較，西區(qū)土地建筑面積增加了254,523.6 ㎡（不含學(xué)校、托老所等公益性項目建筑面積），其中：地上建筑面積增加107,803.6㎡、地下建筑面積增加146,720㎡。根據(jù)《北京市基準地價更新成果》（京政發(fā)[2014] 26號）文件規(guī)定，補交的土地出讓金按照新增加建筑面積乘以評估基準日對應(yīng)基準地價進行測算,初步估算出西區(qū)土地應(yīng)補繳的土地出讓金約為147,118 萬元。將來具體補繳土地出讓金金額應(yīng)以當?shù)卣鞴懿块T確認的金額為準。

2、標的公司與武夷花園南區(qū)項目中區(qū)公交場站及西區(qū)植保站已簽訂搬遷協(xié)議，協(xié)議正在履行階段。

3、因上述1、2事項，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后標的公司需承擔的費用：

（1）西區(qū)土地補繳的土地出讓金及稅金（約15.5億元）；

（2）公交場站搬遷建設(shè)費（約5億元）；

（3）植保站搬遷后的新辦公樓裝修安置費（約1億元）；

以上三項費用共約21.5億元, 由股權(quán)受讓后的標的公司承擔。以21.5億元為基數(shù)，如費用變化幅度在±3%以內(nèi)，則合作雙方在進行利潤分配時，按公司章程的約定進行，不做調(diào)整；如費用變化幅度超出±3%，則超出部分影響標的公司的利潤減少或增加的，由出讓方承擔或享有受益。

4、對前述風險提示、重要信息及其它事項，意向買受人可向出讓方詳詢。轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)的詳細情況以意向買受人盡職調(diào)查為準，意向買受人應(yīng)對其真實性、準確性、有效性、完整性自行核實。

五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況

本次國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已按規(guī)定履行內(nèi)部審議及審批程序，評估結(jié)果取得相關(guān)國有資產(chǎn)監(jiān)管機構(gòu)備案。

六、競買人資格條件要求

允許同時符合以下條件的企業(yè)（非聯(lián)合體）報名：

1、中國大陸及香港地區(qū)的上市公司。

2、2017年3月22日發(fā)布的中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力500強榜單（由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同主持測評）前50強且第一大股東為國有企業(yè)（以2017年半年報披露的數(shù)據(jù)為準,并提供第一大股東為國有企業(yè)的證明材料）的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

3、北京有在建房地產(chǎn)開發(fā)項目 (提供施工許可證) 。

4、在國內(nèi)至少有一個面積超過10萬平方米、且已投入使用的商業(yè)項目 (提供竣工驗收報告或產(chǎn)權(quán)證明)。

以上第3和第4點含全資子公司或控股公司的業(yè)績。

符合以上條件的企業(yè)允許其在中國境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的全資子公司報名。報名的企業(yè)將按照價高者得的原則確定最終受讓方。

七、報價計算規(guī)則

1、本次交易采取密封式報價方式，具體報價規(guī)則以競價文件規(guī)定為準。

2、管理費用、銷售費用和品牌費等費用的比例總和（以銷售額為計算基數(shù)）應(yīng)在報價時同時列明，不接受上述費用合計超過銷售額5%的報價。

八、主要交易條件

1、轉(zhuǎn)讓標的的交易基準日為評估基準日，自交易基準日起至股權(quán)工商變更完畢日止，其間產(chǎn)生的盈利或虧損，受讓方同意按照其受讓后的持股比例承擔。

2、標的公司債權(quán)債務(wù)由股權(quán)變更后的標的公司繼續(xù)享有和承擔。受讓方按其所持有的股權(quán)比例承擔相關(guān)的義務(wù)并享受相應(yīng)的權(quán)利。

3、轉(zhuǎn)讓標的交易過程中涉及的有關(guān)稅費，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓方各自承擔，若國家無明確規(guī)定的，由受讓方承擔。

4、其他交易條件以競價文件和轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的合同為準。

九、標的轉(zhuǎn)讓價款的支付方式和期限要求

1、受讓方須在轉(zhuǎn)讓標的競價成交當日與轉(zhuǎn)讓方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

2、選擇一次性付款方式的，受讓方須在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后3個工作日內(nèi)付清全部交易價款。

3、選擇分期付款方式的：

（1）受讓方須在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后3個工作日內(nèi)付清首期轉(zhuǎn)讓款（不低于全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的60%）；

（2）剩余轉(zhuǎn)讓款在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起180日內(nèi)支付完畢。對剩余轉(zhuǎn)讓款未付部分，受讓方應(yīng)按照年12%的利率向出讓方支付利息，并提供經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認可的見索即付銀行履約保函。

4、具體付款方式以轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的合同為準。

十、交易保證金：人民幣10,000萬元。

十一、公告期限：2017年11月21日至2017年12月18日（若在此期間未征集到受讓方，公告期限以每五個工作日順延至有受讓方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間： 2017年12月18日下午17：00時。

競買人應(yīng)在公告期間到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心購買相關(guān)競價文件。

十二、交易方式：密封式報價。

十三、聯(lián)系方式：0591-87850015、87838107、87809323、87800096

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層