受企業(yè)委托，現(xiàn)對(duì)以下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的廣泛征集意向競(jìng)買(mǎi)人，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：福建力創(chuàng)時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓方”）持有的平潭魯新地產(chǎn)有限公司60%股權(quán)與平潭立新地產(chǎn)有限公司60%股權(quán)；

二、掛牌價(jià)格：人民幣63557.952萬(wàn)元。

三、平潭魯新地產(chǎn)有限公司基本情況：

1、平潭魯新地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“魯新公司”）成立于2018年06月21日，注冊(cè)資本為人民幣11150萬(wàn)元，注冊(cè)地址：福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心5號(hào)樓19層，經(jīng)營(yíng)范圍為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理，自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，建筑裝飾業(yè)，法律法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定未規(guī)定許可的，均可自主選擇經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目開(kāi)展經(jīng)營(yíng)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。

2、平潭魯新地產(chǎn)有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)：

序號(hào)	股東名稱	出資數(shù)額（萬(wàn)元）	持股比例
1	福建力創(chuàng)時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司	6690	60%
2	平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)土地開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司	4460	40%

 

 

 

 

 

 

3、平潭魯新地產(chǎn)有限公司近期的財(cái)務(wù)指標(biāo)見(jiàn)下表：

金額單位：人民幣萬(wàn)元

年份 項(xiàng)目	2020年	2021年6月30日
總資產(chǎn)	117021.33	100957.81
總負(fù)債	32479.55	16738.58
凈資產(chǎn)	84541.78	84219.24
營(yíng)業(yè)收入	0	0
利潤(rùn)總額	-1064.2	-322.54
凈利潤(rùn)	-1064.2	-322.54

四、平潭立新地產(chǎn)有限公司基本情況：

1、平潭立新地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“立新公司”）成立于2019年01月08日，注冊(cè)資本10000萬(wàn)元人民幣，注冊(cè)地址：福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心5號(hào)樓18層-1，經(jīng)營(yíng)范圍為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理，自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，建筑裝飾業(yè)。法律法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定未規(guī)定許可的，均可自主選擇經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目開(kāi)展經(jīng)營(yíng)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。

2、平潭立新地產(chǎn)有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)：

序號(hào)	股東名稱	出資數(shù)額（萬(wàn)元）	持股比例
1	福建力創(chuàng)時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司	6000	60%
2	平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司	4000	40%

 

 

 

 

3、平潭立新地產(chǎn)有限公司近期的財(cái)務(wù)指標(biāo)見(jiàn)下表：

金額單位：人民幣萬(wàn)元

年份 項(xiàng)目	2020年	2021年6月30日
總資產(chǎn)	53832.71	49155.17
總負(fù)債	42129.73	38375.22
凈資產(chǎn)	11702.98	10779.95
營(yíng)業(yè)收入	0	0
利潤(rùn)總額	-1408.15	-923.03
凈利潤(rùn)	-1408.15	-923.03

五、（風(fēng)險(xiǎn)）提示及重要信息披露

1、轉(zhuǎn)讓方與平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)土地開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“土開(kāi)集團(tuán)”）存在股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛。土開(kāi)集團(tuán)就前述糾紛案向福建省福州市中級(jí)人民法院提起訴訟（案號(hào)：(2021)閩01民初584號(hào)），目前該案尚未審結(jié)，若該案原、被告不服一審判決，該案可能進(jìn)入二審程序，可能存在訴訟期限冗長(zhǎng)且目前無(wú)法確定的情形。在該案審理過(guò)程中依原告土開(kāi)集團(tuán)申請(qǐng)福建省福州市中級(jí)人民法院已對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)的股權(quán)采取財(cái)產(chǎn)保全措施，凍結(jié)轉(zhuǎn)讓方持有的標(biāo)的公司股權(quán)，具體情況以盡職調(diào)查為準(zhǔn)。受讓方受讓該股權(quán)可能存在包括但不限于受讓的標(biāo)的股權(quán)不能排除司法強(qiáng)制執(zhí)行、無(wú)法完成工商登記變更過(guò)戶、行使股東權(quán)利可能存在障礙等風(fēng)險(xiǎn)。

若競(jìng)買(mǎi)人成功受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，須同意將標(biāo)的股權(quán)價(jià)款中對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)讓方根據(jù)(2021)閩01民初584號(hào)案終審判決書(shū)應(yīng)向標(biāo)的公司另一股東土開(kāi)集團(tuán)履行的金錢(qián)給付義務(wù)（包括但不限于本金、利息及違約金等，具體金額以(2021)閩01民初584號(hào)案終審判決書(shū)為準(zhǔn)）的金額直接支付至土開(kāi)集團(tuán)指定賬戶；剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款（或有）支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶；最終股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款具體支付方式以《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定為準(zhǔn)。標(biāo)的公司另一股東土開(kāi)集團(tuán)在收到上述相關(guān)款項(xiàng)，且轉(zhuǎn)讓方歸還欠魯新公司、立新公司往來(lái)款后負(fù)責(zé)解除標(biāo)的股權(quán)財(cái)產(chǎn)保全措施。

2、轉(zhuǎn)讓方與平潭鼎新房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鼎新公司”）存在股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛。鼎新公司就前述糾紛案向福建省福州市中級(jí)人民法院提起訴訟（案號(hào)：(2021)閩01民初585號(hào)），目前該案尚未審結(jié)，若該案原、被告不服一審判決，該案可能進(jìn)入二審程序，可能存在訴訟期限冗長(zhǎng)且目前無(wú)法確定的情形。在該案審理過(guò)程中依原告鼎新公司申請(qǐng)福建省福州市中級(jí)人民法院已對(duì)本項(xiàng)目標(biāo)的股權(quán)采取財(cái)產(chǎn)保全措施，凍結(jié)轉(zhuǎn)讓方持有的標(biāo)的公司股權(quán)。受讓方受讓該股權(quán)可能存在包括但不限于受讓的標(biāo)的股權(quán)不能排除司法強(qiáng)制執(zhí)行、無(wú)法完成工商登記變更過(guò)戶、行使股東權(quán)利可能存在障礙等風(fēng)險(xiǎn)。

若競(jìng)買(mǎi)人成功受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，須同意將標(biāo)的股權(quán)價(jià)款中對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)讓方根據(jù)(2021)閩01民初585號(hào)案終審判決書(shū)應(yīng)向標(biāo)的公司另一股東鼎新公司履行的金錢(qián)給付義務(wù)（包括但不限于本金、利息及違約金等，具體金額以(2021)閩01民初585號(hào)案終審判決書(shū)為準(zhǔn)）的金額直接支付至鼎新公司指定賬戶；剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款（或有）支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶；最終股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款具體支付方式以《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定為準(zhǔn)。標(biāo)的公司另一股東鼎新公司在收到上述相關(guān)款項(xiàng)，且轉(zhuǎn)讓方歸還欠魯新公司、立新公司往來(lái)款后負(fù)責(zé)解除標(biāo)的股權(quán)財(cái)產(chǎn)保全措施。

3、組織方不對(duì)本項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款開(kāi)展資金結(jié)算，亦不就資金結(jié)算對(duì)交易相關(guān)方承擔(dān)任何責(zé)任。

4、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的詳細(xì)情況以競(jìng)買(mǎi)人盡職調(diào)查為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性、有效性、完整性自行核實(shí)。若競(jìng)買(mǎi)人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。自競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)展盡調(diào)至交割日期間標(biāo)的狀況發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，組織方不對(duì)標(biāo)的狀況進(jìn)行保證及標(biāo)的狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

六、競(jìng)買(mǎi)人（受讓方）資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、具備良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力與良好的商業(yè)信用；

3、受讓方未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；

4、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

八、競(jìng)買(mǎi)人（受讓方）應(yīng)接受的主要交易條件

1、轉(zhuǎn)、受讓雙方須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，受讓方須在轉(zhuǎn)受讓雙方簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》生效后，且人民法院對(duì)(2021)閩01民初584號(hào)案、(2021)閩01民初585號(hào)案作出終審判決，并收到轉(zhuǎn)讓方出具的書(shū)面付款通知書(shū)起5個(gè)工作日內(nèi)支付標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，其中應(yīng)將標(biāo)的股權(quán)價(jià)款中對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)讓方根據(jù)(2021)閩01民初584號(hào)案終審判決書(shū)應(yīng)向土開(kāi)集團(tuán)履行的金錢(qián)給付義務(wù)（包括但不限于本金、利息及違約金等，具體金額以(2021)閩01民初584號(hào)案終審判決書(shū)為準(zhǔn)）的金額直接支付至土開(kāi)集團(tuán)指定賬戶；應(yīng)將標(biāo)的股權(quán)價(jià)款中對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)讓方根據(jù)(2021)閩01民初585號(hào)案終審判決書(shū)應(yīng)向鼎新公司履行的金錢(qián)給付義務(wù)（包括但不限于本金、利息及違約金等，具體金額以(2021)閩01民初585號(hào)案終審判決書(shū)為準(zhǔn)）的金額直接支付至鼎新公司指定賬戶；在上述期限內(nèi)，剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款（或有）支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

2、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交易基準(zhǔn)日為評(píng)估基準(zhǔn)日，自交易基準(zhǔn)日起至股權(quán)工商變更完成之日止，標(biāo)的公司期間產(chǎn)生的盈利或虧損，由受讓方按照其受讓后的持股比例享有或承擔(dān)。

3、標(biāo)的公司債權(quán)債務(wù)由股權(quán)變更后的標(biāo)的公司繼續(xù)享有和承擔(dān)。受讓方按其所持有的股權(quán)比例承擔(dān)相關(guān)的義務(wù)并享受相應(yīng)的權(quán)利。

4、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交易過(guò)程中涉及的有關(guān)稅費(fèi)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓方各自承擔(dān)，若國(guó)家無(wú)明確規(guī)定的，由受讓方承擔(dān)。

5、其他交易條件以競(jìng)價(jià)文件和轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人須在公告期內(nèi)至轉(zhuǎn)讓方處確認(rèn)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》相關(guān)內(nèi)容條款，并在報(bào)名時(shí)向組織方提交經(jīng)雙方確認(rèn)的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》模板。

九、交易方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

十、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣500萬(wàn)元。

十一、公告期限：2021年8月18日—2021年8月24日。意向競(jìng)買(mǎi)人在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。

十二、聯(lián)系人：劉先生、陳女士、賴先生、扶女士；

聯(lián)系電話：0591-87821179、87276322、87838107、87845911；

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層

 

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心   

2021年8月18日