一、租賃標的內容、

1.1.租賃標的：三明市將樂一站加油站。將樂一站加油站位于三明市將樂縣水南八仙垅省道304線253公里200米（高速連接線），為出租方所有的全資油站，土地性質為租賃用地，用途為倉儲，占地面積1402平方米，營業(yè)執(zhí)照正常、成品油證和?；C已過期。

1.2.特別提示：

1.2.1.承租方須自行出資對租賃標的進行改造。

1.2.2.交易過程產生的交易服務費由承租方承擔。

1.2.3.承租方承租后，租賃標的所銷售的全部油品在同等條件下向中國石油天然氣股份有限公司福建三明銷售分公司采購。

1.2.4.承租方在加油站投運后15天內需對將樂一站加油站足額購買財產保險。

1.3.掛牌價（起始價）：249.30萬元，掛牌價為10年租賃期限總租金底價。

1.4.出租用途：獨立使用加油站的土地、地上建筑物、配套設施、設備和對加油站獨立進行經營〔成品油的零售業(yè)務以及其他相關附屬業(yè)務（包括便利店服務）〕。

1.5.租賃期限：10年，租賃期限自出租方向承租方移交加油站之日（即雙方授權代表在移交備忘錄上簽字之日）起開始計算。

1.6.履約保證金（押金）：按競得十年租金總額的20%計付。承租方應于本項目《加油站租賃合同》簽訂之日將履約保證金匯至出租方指定銀行賬戶。

1.7.租金支付方式：本項目競價成交價為10年總租金，總租金除以10為每年租金。本項目《加油站租賃合同》簽訂之日，承租方應向出租方支付第一年的租金。第二個租賃年度及以后各年度租金：采用先付租賃費再使用的原則，承租方在上一租賃年度屆滿前1個月內向出租方支付下一租賃年度租金。

1.8.成交結果公示和合同簽署

1.8.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《加油站租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《加油站租賃合同》。

1.8.2.公示日期以我中心官網：http://ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的獨立法人企業(yè)（提供營業(yè)執(zhí)照）；

2.2.競租人在人員、資金、經營管理等方面具備相應的履約能力且具備一名安全負責人和至少一名安全員（提供相應承諾書、安全負責人安全員）證書）；

2.3.競租人應具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度（提供相應承諾書）；

2.4.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競買人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；報名截止日競買人在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關的結果】

2.5.不接受聯(lián)合體參與競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.競租人應當自行對照我國有關法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本招商項目承租方的要求，決定是否參與競價并租賃該標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等,并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、完整性、有效性和合法性負責。

3.2.承租方《加油站租賃合同》簽訂生效之日起180天內應完成以出租方名義組織加油站建設、改（擴）建及改造等項目立項的全部報建手續(xù)（包括但不限于規(guī)劃、施工、消防、商務、應急等部門許可、審批并通過的全部手續(xù)，辦理前述手續(xù)若有產生費用則由承租方全部承擔）。原址建設形成的加油站資產（包括但不限于加油站用房、罩棚、加油機、設施設備等）歸出租方名下所有。承租方負責在具備辦理權屬登記后30天內將前述資產辦理權屬登記至出租方名下的相關手續(xù)，相關費用由承租方承擔。承租方享有180天的免租金建設期，免租金建設期自本項目合同簽訂生效之日起計算，免租金建設期仍屬于租賃期內。

3.3.加油站建設（包括重建、改\擴建及改造等）方案由承租方制定，該方案、施工圖及標準均需事先征得出租方書面同意后方可實施。承租方組織施工的人員、施工單位等必須具備相應的施工資質。承租方需根據出租方書面同意后的建設方案\施工圖、施工標準等在原址上建設加油站房和罩棚、需更換帶有一、二、三次油氣回收加油機、更換雙層油罐和管線、更換潛油泵和探棒、需路面加高修復等。加油站全部建設項目（包括新建、改\擴建及設備設施更換改造等）必須通過政府相關部門的竣工驗收合格并通過出租方確認后，方可開業(yè)運營。如防滲改造不徹底或其它未滿足要求，承租方負責無條件進行整改，直至滿足政府相關監(jiān)管部門要求和加油站安全運營條件，整改期間不得經營。

3.4.不論是承租方自行組織的施工還是以出租方名義報建的項目，所涉及的工程款、材料款、勞資款等款項均由承租方承擔并支付，所產生的相關經濟、勞動用工、安全、行政等所有責任均由承租方承擔。承租方應保證及時結清工程款、材料款、勞資款等工程款項，嚴格按政府相關監(jiān)管部門要求負責拆除處置油罐、加油機等報廢設備設施。若因此給出租方造成損失的應當向出租方承擔違約責任并向出租方賠償因此所造成的一切損失。

3.5.承租方在加油站投運后15天內需對將樂一站加油站足額購買財產保險。

3.6.同時在加油站新建及經營過程中，除獲得出租方書面許可外，不得使用中國石油相關標識，自主經營、自負盈虧；承租加油站所銷售的全部油品在同等條件下向中國石油天然氣股份有限公司福建三明銷售分公司采購。

3.7.本項目合同解除、終止或租賃期滿后5個工作日內，承租方負責清理加油站的標志，如果沒有按時清理，出租方可自行委托第三方清理，所需費用由承租方負責；且承租方須負責將加油站經營性證照【包括但不限于《成品油零售經營許可證》、《危險化學品經營許可證》】恢復（包括變更、注銷、重新申請、辦理、轉移等）到出租方或出租方指定公司名下，出租方配合提供所需資料。租賃期內及租賃期滿后雙方均不得擅自使用對方的標識等知識產權。

3.8.其他未盡事宜以本項目競價文件及其附件《加油站租賃合同》約定的為準。

3.9.競租人（承租方）須無條件簽署、接受上述主要承租條件和本項目《加油站租賃合同》所有條款。

四、競價方式：網絡競價（正向多次），價高者得。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年7月16日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：49.86萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行帳戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產權平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網銀、手機轉賬，請勿使用ATM機轉賬。工行柜臺轉賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領取競價文件

5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和單位營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）到我中心領取《競價文件》。

5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式及需要領取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年6月26日至2024年7月16日。

七、網絡競價開始時間：2024年7月17日9時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層