受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：柘榮縣黃柏鄉(xiāng)黃柏村黃柏143號(hào)（原黃柏中學(xué)）校舍、場(chǎng)地及附屬物整體招租。租賃期限20年，第一年年租金掛牌價(jià)人民幣20000元，自第二年起（含第二年）每年年租金在上一年年租金基礎(chǔ)上遞增3%取整數(shù)（整數(shù)四舍五入取佰元位）。租金按年結(jié)算，先付后用。租賃履約保證金為20年租金總額的10%，在簽訂租賃合同之時(shí)繳交。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示：

租賃標(biāo)的位于柘榮縣黃柏鄉(xiāng)黃柏村黃柏143號(hào)，總用地面積約7835.53平方米，其中五幢建筑物占地面積約900平方米，總建筑面積約2781.72平方米。產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。租賃標(biāo)的競價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

注：以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。

三、租賃用途： 租賃物及后續(xù)追加投資建設(shè)的不可移動(dòng)建筑物按規(guī)劃建設(shè)方案使用，即現(xiàn)有建筑物加固改造裝修后主要用于開展研學(xué)活動(dòng)，打造海峽兩岸青少年研學(xué)旅行實(shí)踐基地，具體功能包括但不限于研學(xué)、展示、會(huì)議、食宿、辦公及農(nóng)產(chǎn)品加工等用途，其中用于農(nóng)產(chǎn)品加工面積不得多于綜合樓一層；空曠場(chǎng)地用于中藥材、蔬菜等觀賞性種植及勞動(dòng)教育。嚴(yán)禁用于活禽、活畜養(yǎng)殖及宰殺。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4、競價(jià)保證金人民幣10萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件：

1、承租方未經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租該租賃物；承租方對(duì)租賃物管理使用負(fù)責(zé)人或?qū)嶋H管理人員發(fā)生變更，需向出租方書面報(bào)備；承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除合同。

2、未經(jīng)出租方書面同意，承租方私自改變用途或非法他用的，租賃合同自行解除。出租方有權(quán)監(jiān)督承租方對(duì)租賃物合理合法使用，出租方以租賃物名義開通的水、電、通信等賬戶應(yīng)在合同終止后及時(shí)辦理變更或注銷手續(xù)。

3、出租方將租賃物現(xiàn)狀交付承租方后，承租方需委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)租賃物進(jìn)行安全鑒定，確保安全性后方可使用。承租方在使用過程中應(yīng)確保租賃物建筑結(jié)構(gòu)安全可靠。如發(fā)現(xiàn)租賃物有建筑、消防安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知出租方并停止使用，待承租方完成整改后方可恢復(fù)使用，承租方在租賃期間相關(guān)安全責(zé)任（包括但不限于消防、防盜、人財(cái)物安全等）自行承擔(dān)。

4、簽訂租賃協(xié)議后一個(gè)月內(nèi)，承租方應(yīng)向出租方提交滿足安全性和功能性要求的項(xiàng)目規(guī)劃和建設(shè)方案，并經(jīng)出租方審定后五個(gè)月內(nèi)投資額達(dá)到人民幣100萬元以上（不含農(nóng)產(chǎn)品加工投入及其配套功能建設(shè)投入），且具備單次承接150人以上研學(xué)活動(dòng)及食宿條件，保證項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度，并自行承擔(dān)所有的建設(shè)費(fèi)用和技術(shù)支持，否則出租方有權(quán)解除合同。

5、待承租方對(duì)租賃物投資達(dá)到人民幣100萬元以上時(shí)（不含農(nóng)產(chǎn)品加工投入及其配套功能建設(shè)投入），出租方負(fù)責(zé)籌資修建租賃物入口處至鄉(xiāng)道道路拓寬及周邊停車場(chǎng)建設(shè)，如受用地審批等客觀因素制約無法實(shí)施，出租方不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方根據(jù)自身合法合理經(jīng)營需求，積極向上級(jí)爭取政策支持，包括稅收優(yōu)惠、財(cái)政補(bǔ)貼、專項(xiàng)補(bǔ)助等，出租方給予必要的支持與配合。

6、出租方配合協(xié)助承租方辦理租賃物運(yùn)營相關(guān)手續(xù)，協(xié)助溝通協(xié)調(diào)承租方與政府相關(guān)部門，滿足承租方為使用該租賃物所提供盡可能的方便，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

7、承租方應(yīng)根據(jù)租賃物的經(jīng)營使用收益情況，積極支持黃柏村公益事業(yè)發(fā)展。

8、承租方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改善或者改建、擴(kuò)建、新建時(shí)，必須征得出租方同意，經(jīng)過方案討論及審批后方可進(jìn)行，不得改變租賃物的承重墻體。如違反上述約定的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀、賠償損失。合同終止時(shí)對(duì)租賃物裝修形成的不可移動(dòng)的添附物如需恢復(fù)原狀，承租方應(yīng)根據(jù)出租方要求恢復(fù)原狀；如無需恢復(fù)原狀，承租方應(yīng)無償留給出租方，并保證改造后的租賃物各項(xiàng)功能能夠正常使用。

9、承租方保證租賃物用途合法，自覺遵守公共秩序，不得影響他人和社會(huì)秩序，遵守相關(guān)法律規(guī)定。因承租方違規(guī)違法而造成的一切法律責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損失，均由承租方自行承擔(dān)。

10、承租方負(fù)責(zé)支付經(jīng)營使用租賃物而產(chǎn)生的用水、用電等費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、場(chǎng)地維護(hù)、路燈照明）。

11、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得就租賃物（含改建、擴(kuò)建、新建部分）以非出租方及出租方或政府有關(guān)部門指定的權(quán)利人的名義之外的自然人或其他實(shí)體（包括但不限于承租方關(guān)聯(lián)體、承租方股東等）的名義，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，同時(shí)承租方不得將租賃物（含承租方投資建設(shè)的改建、擴(kuò)建、新建的）用于包括但不限于合作、抵押、贈(zèng)與、買賣等。

12、承租方逾期交付租金，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)自約定的應(yīng)交租金之次日起至實(shí)際交付拖欠租金之日止，按每日人民幣200元向出租方支付滯納金。承租方拖欠租金累計(jì)達(dá) 90 天及以上的，出租方有權(quán)解除合同，承租方已投入形成的設(shè)施、設(shè)備（不含加工、運(yùn)輸用機(jī)械設(shè)備價(jià)值）無償歸出租方所有。   

13、若承租方在出租方?jīng)]有違反租賃合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，剩余租期內(nèi)如有繳納租金的不予退還，承租方已投入形成的設(shè)施、設(shè)備（不含加工、運(yùn)輸用機(jī)械設(shè)備）無償歸出租方所有。

14、合同到期后，承租方未按照合同約定返還租賃物的，占用期間按照租賃合同約定雙倍支付租金。逾期三十日的，出租方有權(quán)收回租賃物，并對(duì)承租方可移動(dòng)物進(jìn)行提存，不可移動(dòng)物視為承租方放棄所有權(quán)，由出租方自行處理。

15、合同有效期間，因不可抗力因素（如政府政策變動(dòng)、重大疫情、天災(zāi)等）致使合同全部不能履行時(shí)，租賃合同自動(dòng)終止。合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取租金的，應(yīng)予以退還。致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應(yīng)調(diào)整（具體由雙方協(xié)商確定），出租方不承擔(dān)違約責(zé)任。

16、情勢(shì)變更條款：若訂立合同時(shí)的基礎(chǔ)條件或形勢(shì)發(fā)生變化的，由雙方協(xié)商解決。

17、合同解除或終止后，承租方應(yīng)將租賃標(biāo)的交還出租方（以出租方驗(yàn)收為準(zhǔn)），承租方應(yīng)在30日內(nèi)騰離機(jī)械運(yùn)輸設(shè)備及加工設(shè)備，其他租賃期間添加的建筑物附屬物、搭蓋物、設(shè)備設(shè)施等資產(chǎn)全部無償歸出租方所有，出租方有權(quán)自行處置。期限內(nèi)未騰離的由出租方自行處置，處置所得歸出租方所有，若處置所得不足以彌補(bǔ)處置費(fèi)用的，承租方應(yīng)補(bǔ)足相關(guān)費(fèi)用。

18、涉及合同的簽署，由出租方根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定及合同范本確認(rèn)后，同承租方簽署。

19、其他必須接受的條件詳見《租賃合同》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（正向多次）。

七、公告期限：2024年9月30日—2024年10月14日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2024年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2024年10月14日17:00時(shí)。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價(jià)文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。