松溪縣鄭墩鎮(zhèn)前進村果蔬加工廠及原村小學(xué)分別招租項目向社會公開征集意向受讓方，具體事項公告如下：

一、項目信息

提示：1、上述租賃標的以現(xiàn)狀分別出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出讓方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2、標的2租賃范圍為原教學(xué)樓一樓、操場區(qū)域及原學(xué)校食堂。原教學(xué)樓二樓不在本次出租范圍內(nèi)。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：倉儲、農(nóng)產(chǎn)品加工等。

2、租賃期限：3年（自租賃標的交付之日起算）。

3、裝修免租期：無。

4、履約保證金：每個租賃標的3000元，在簽訂《農(nóng)村集體房屋租賃合同》當(dāng)日支付。

5、租金支付方式：按年支付，簽訂《農(nóng)村集體房屋租賃合同》當(dāng)日支付首年租金，后續(xù)每年租金在上一年結(jié)束前一個月內(nèi)支付。

6、租金遞增：無。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出讓方、受讓方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由受讓方承擔(dān)。受讓方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、受讓方應(yīng)具備的資格條件：

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況意向受讓方不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到意向受讓方相關(guān)的結(jié)果】；

3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

4、不接受聯(lián)合體受讓。

四、受讓方應(yīng)接受的交易條件

1、租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。受讓方應(yīng)嚴格履行《農(nóng)村集體房屋租賃合同》。

2、未經(jīng)出讓方同意，受讓方不得擅自轉(zhuǎn)租標的。

3、在租賃期內(nèi)，租賃標的使用涉及的水、電等費用由受讓方承擔(dān)，且受讓方應(yīng)合理使用其所承租的標的及其附屬設(shè)備，并承擔(dān)租賃標的使用過程中的一切安全責(zé)任。

4、租賃期間，受讓方不得改變、損壞租賃標的的建筑結(jié)構(gòu)。若受讓方改變、損壞租賃標的的建筑結(jié)構(gòu)，受讓方必須按租賃標的移交時結(jié)構(gòu)復(fù)原、修復(fù)，且復(fù)原、修復(fù)的相關(guān)費用由受讓方自行承擔(dān)。若受讓方未按要求復(fù)原、修復(fù)租賃標的的，出讓方可以單方面解除合同，并要求受讓方賠償損失。

5、其他必須接受的條件詳見《農(nóng)村集體房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

6、優(yōu)先權(quán)情況：原承租戶報名參與競價在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)。

五、特別提示

1、租賃期間，租賃房屋依法或按政府有關(guān)部門規(guī)定被列入拆遷、征用等范圍內(nèi)的，或政府行為或政府建設(shè)或村集體改造等需要的，導(dǎo)致《農(nóng)村集體房屋租賃合同》不能履行，出、受讓雙方均無條件終止《農(nóng)村集體房屋租賃合同》，受讓方不得向出讓方提出任何索賠要求。若涉及土地房屋拆遷、征用等補償和賠償費全部歸出讓方所有，受讓方無任何補償，受讓方不得以任何理由對此提出任何權(quán)益主張。

2、受讓方競得標的的承租權(quán)后，不得以租賃標的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、《農(nóng)村集體房屋租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《農(nóng)村集體房屋租賃合同》、拒絕支付履約保證金、租金及受讓方應(yīng)支付的交易服務(wù)費。

3、競租人遞交本項目競租申請并交納保證金，即表明已完全了解與認可租賃標的狀況及所有出租條件，自愿接受租賃標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，成為受讓方后不得以不了解租賃標的狀況及瑕疵為由主張退還出租房屋或拒付租金，否則即視為違約。

六、競價方式：

1、“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)以“正向多次，原承租戶優(yōu)先，價高者得”的原則確定最終受讓方。

2、加價幅度。本次網(wǎng)絡(luò)競價的標的的加價幅度須是人民幣100元或其整數(shù)倍。

3、網(wǎng)絡(luò)競價分為限時報價期和延時報價期，本次標的限時報價期和延時報價期詳見下表，標的延時報價周期時間為90秒鐘具體如下表：

4、其他規(guī)則詳見附件4《競價須知》

七、競租人須在報名截止前繳納對應(yīng)標的的競價保證金至以下銀行賬戶。競價結(jié)束后，競價保證金根據(jù)福建省產(chǎn)權(quán)交易中心的交易規(guī)則處置。競租人繳納競價保證金并遞交《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)受讓申請登記表》即視為已知悉相關(guān)交易規(guī)則及本項目《競價須知》，并充分理解和認可，同意按照相關(guān)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則及本項目《競價須知》等相關(guān)規(guī)定實施農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易活動。

開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心；

開戶行：建設(shè)銀行福州晉安支行；

賬號：35050189640700001918

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：張先生，雷女士；

聯(lián)系電話：17720782630，0599-6088667。

九、報名網(wǎng)址：https://www.dscq.com

十、報名時間： 2024年11月22日至2024年12月2日（若公告期滿未征集到受讓方，以每五個工作日為一周期順延，2025年11月20日日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告）。

報名截止時間：2024年12月2日17:00時。

十一、注意事項

受讓方成功受讓后應(yīng)按交易合同總金額為基數(shù)按如下標準實行差額累進計算服務(wù)費用：100萬以下(含100萬元)的費率為1.75%；100-500萬元部分（含500萬元）的費率為1.2%；500-1000萬元部分（含1000萬元）的費率為0.7%；1000-5000萬元部分（含5000萬元）的費率為0.4%；5000萬元以上的費率為0.2%。

附件1：《農(nóng)村集體房屋租賃合同》

附件2：《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)受讓申請登記表》

附件3：《受讓授權(quán)委托書》

附件4：《競價須知》

附件.zip