受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州大學(xué)怡山校區(qū)3幢廠房整體招租，建筑面積約16685平方米。租賃期限5年（不包括3個月裝修期）。第一年年租金掛牌價人民幣500.55萬元，自第二年起（含第二年）每年年租金在上年基礎(chǔ)上遞增5%，租金按季支付，于每季度第一個月10日前繳納。租賃履約保證金為150萬元。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)工業(yè)路523號福州大學(xué)怡山校區(qū)內(nèi)兩個不同區(qū)域，共3幢，分別為原福州大學(xué)機械廠的廠區(qū)圍墻內(nèi)1幢（廠房建筑面積約11165平方米）和原福州大學(xué)印刷廠、電控廠的廠區(qū)圍墻內(nèi)2幢（廠房建筑面積約5520平方米）。占地面積約21818.72平方米，均為舊廠房，有土地證，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

三、租賃用途：租賃場地上經(jīng)營的項目必須是生產(chǎn)文化創(chuàng)意產(chǎn)品或提供文化創(chuàng)意方面的服務(wù)（以北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)中的項目為準(zhǔn)，但其中“文化設(shè)備生產(chǎn)”排除在外）。不得從事與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)無關(guān)的項目，不得用作工業(yè)生產(chǎn)車間以及可能造成環(huán)境污染的項目。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、從事文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的法人（營業(yè)執(zhí)照中經(jīng)營范圍在北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)），注冊資本不低于人民幣500萬元。

2、競價保證金人民幣200萬元。

五、需要承租方接受的基本條件

1、承租方享有三個月的裝修免租期，承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》。

2、承租方應(yīng)向出租方提供場所裝修改造方案（改造時，改變建筑結(jié)構(gòu)需經(jīng)出租方同意，同時，不得在空地上增加建筑）和運營規(guī)劃。

3、承租方改造裝修和項目經(jīng)營過程不得對學(xué)校教學(xué)區(qū)和教工生活區(qū)造成影響。

4、經(jīng)營場所無污染，排放、噪音應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

5、入住企業(yè)有義務(wù)為福州大學(xué)學(xué)生提供勤工助學(xué)崗位，為福州大學(xué)及獨立學(xué)院的藝術(shù)專業(yè)提供實習(xí)方便。

6、承租方承諾為出租方原企業(yè)員工提供不少于5個工作崗位。

7、合作到期后，承租方帶走可移動設(shè)備（指沒有固定在地面或墻體，或移走該設(shè)備不會對建筑造成影響的），其余歸出租方所有。

8、出租方按現(xiàn)狀將工廠房屋整體移交給承租方使用，承租方接收后至租賃期滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費用（包括門窗、電、水給排放等），均由承租方自行承擔(dān)。租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改房屋主體結(jié)構(gòu)。

9、租賃期間，若因不可抗力或政府建設(shè)需要，征用、拆遷等原因無法繼續(xù)履行合同，在政府有關(guān)部門作出決定后，出租方以書面形式及時通知承租方。承租方必須在接到出租方通知后30天之內(nèi)搬離租賃地。由此提前終止合同給承租方造成損失，若政府對裝修給予補償?shù)?，則裝修補償部分歸承租方，若政府補償不足或不補償?shù)模瑒t承租方自負(fù)。

10、政府拆遷征用若僅涉及部分工廠廠房，涉及拆遷部分按上述處理，但不影響余下部分工廠廠房繼續(xù)履行合同。

11、承租方應(yīng)于租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出租方支付履約保證金150萬元，若不按時繳納保證金，則視為放棄。

六、競價方式：密封一次報價。

七、公告期限：2014年8月22日—2014年9月11日。

八、咨詢電話：0591-87891629、87315281、87315305；

聯(lián)系人：林女士、陳女士、林先生；

地址：福州市湖東路152號中山大廈B座十層。

     二O一四年八月二十二日