一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)：

1、標(biāo)的情況:

租賃標(biāo)的為福建省銀企置業(yè)發(fā)展有限公司的房產(chǎn)，地址位于福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號(hào)。此次租賃范圍包括負(fù)1層車(chē)位、地上1-4層部分房產(chǎn)(不包含一層02酒樓、一層沿街店面03-10及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行租賃部分的一層01酒樓、一層沿街店面11-15），具體標(biāo)的情況如下表：

租賃 資產(chǎn)類(lèi)型	序號(hào)	租賃標(biāo)的	計(jì)租數(shù)量 （㎡、個(gè)）	用途	備注
房產(chǎn)	1	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號(hào)“煮海都會(huì)”一層	322.89㎡	商業(yè)（商場(chǎng)和酒樓）	為加蓋，未取得房屋所有權(quán)證
	2	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號(hào)“煮海都會(huì)”二層	1931.96㎡	商業(yè)（商場(chǎng)和酒樓）
	3	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號(hào)“煮海都會(huì)”二層	57.80㎡	商業(yè)（商場(chǎng)和酒樓）	為加蓋，未取得房屋所有權(quán)證
	4	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號(hào)“煮海都會(huì)”三層	2173.20㎡	商業(yè)（商場(chǎng)和酒樓）
	5	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號(hào)“煮海都會(huì)”四層	230.81㎡	商業(yè)（商場(chǎng)和酒樓）	為加蓋，未取得房屋所有權(quán)證
車(chē)位	6	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)招賢路420號(hào)“煮海都會(huì)”負(fù)一層車(chē)位	73個(gè)	車(chē)位	有產(chǎn)權(quán)車(chē)位54個(gè)，無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位19個(gè)

租賃標(biāo)的中的房產(chǎn)所在建筑物產(chǎn)權(quán)總建筑面積6725.35㎡（套內(nèi)建筑面積：5404.1㎡）［產(chǎn)權(quán)證號(hào)：榕房權(quán)證R字第0921592號(hào)，土地證號(hào)：榕國(guó)用（2011）第00423922161號(hào)］。租賃標(biāo)的中有部分房產(chǎn)未取得房屋所有權(quán)證，面積約611.5㎡，其中一層為公共通道形成的大堂約322.89㎡，二層為鋼結(jié)構(gòu)過(guò)道約57.8㎡，四層為屋面加蓋的房屋約230.81㎡；另有19個(gè)車(chē)位未取得房屋所有權(quán)證。

提示：租賃標(biāo)的無(wú)管道煤氣使用條件,以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。

2、掛牌價(jià)格：第一年月租金人民幣25.86萬(wàn)元/月。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定：

    1、租賃用途：商業(yè)（商場(chǎng)和酒樓）（證載），但不得用于經(jīng)營(yíng)餐飲、醫(yī)院、酒樓、娛樂(lè)場(chǎng)所等項(xiàng)目以及法律法規(guī)不允許的行業(yè)；

2、租賃期限：5年（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；

3、免租期：若新租戶(hù)承租享有1個(gè)月免租期；若原租戶(hù)承租則無(wú)免租期。免租期自租賃標(biāo)的物移交之日起開(kāi)始計(jì)算，包含在《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃合同”）約定的租賃期內(nèi)；

4、履約保證金：履約保證金為三個(gè)月的租金，逐年隨租金同步遞增；

5、裝修改造保證金：承租方若需對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造須向出租方提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行裝修改造，且承租方在合同簽約后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納裝修改造保證金人民幣300萬(wàn)元整，裝修改造保證金在裝修改造完成并經(jīng)過(guò)出租方審核通過(guò)后十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還；

6、水、電、停車(chē)場(chǎng)使用等保證金：水電保證金10萬(wàn)元、停車(chē)場(chǎng)使用保證金10萬(wàn)元、房屋使用維護(hù)基金10萬(wàn)元，合計(jì)人民幣30萬(wàn)元整；

7、租金支付方式：每三個(gè)月支付一次租金（先付后用），簽訂合同當(dāng)日即付首期三個(gè)月（免租期后）的租金，后續(xù)每期結(jié)束前的10日內(nèi)向出租方支付下期租金；

8、租金遞增方式：租金從第二年起（含第二年）每年遞增3%；

9、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好，具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，注冊(cè)資本金不低于人民幣5000萬(wàn)元（含），公司成立十年以上，提供2016年、2017年、2018年審計(jì)報(bào)告，且公司連續(xù)三年都盈利；

2、參與競(jìng)租者須目前至少承租國(guó)有企業(yè)或行政事業(yè)單位的房產(chǎn)三處以上（含），合計(jì)租賃面積不低于10000平方米，且履約情況良好；

3、與福建省鹽業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競(jìng)租；

4、競(jìng)租人未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

四、競(jìng)租人應(yīng)提供的資格證明文件：

1、基本情況證明文件：

最新有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）、許可參與競(jìng)租的權(quán)限文件（原件）；法定代表人身份證明復(fù)印件（簽字并加蓋公章）。

2、資金證明：銀行開(kāi)具的截至報(bào)名截止日前15個(gè)工作日內(nèi)持有不得低于1000萬(wàn)元（含）的資金證明。

3、2016-2018年審計(jì)報(bào)告。

4、承租國(guó)有企業(yè)或行政事業(yè)單位的房產(chǎn)三處以上（含），合計(jì)租賃面積不低于10000平方米的相應(yīng)租賃合同和連續(xù)三個(gè)月的租賃發(fā)票。

五、承租方須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行租賃合同；若承租方與出租方簽訂租賃合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因其他原因拖延了承租方的實(shí)際入駐時(shí)間，那么已簽租賃合同的起、止日期可以順延，具體順延時(shí)間以出租方通知為準(zhǔn)。

2、承租方必須由法人單位及該企業(yè)的股東（占公司股份最大的股東）共同作為租賃合同的承租方，簽訂租賃合同，共同承擔(dān)并履行合同全部義務(wù)。（國(guó)有控股企業(yè)除外）。

3、租賃標(biāo)的一層對(duì)外出租并且營(yíng)業(yè)，未經(jīng)出租方同意承租人自行在租賃期間破壞大樓結(jié)構(gòu)、樓層樓板、穿洞及各種給排水管道等，造成的所有損失及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

 4、租賃合同終止時(shí)，承租方對(duì)地面、墻面、吊頂、燈具、隔斷及門(mén)窗水電設(shè)備等入墻入地入頂?shù)墓潭ㄑb修和設(shè)備部分保持完好的使用現(xiàn)狀，不得拆卸；對(duì)承租方限期未搬離的物品，出租方有權(quán)將其作為廢棄物品自行處分。同時(shí)承租方應(yīng)做好衛(wèi)生，清理垃圾，將租賃物完整無(wú)償移交給出租方，否則履約保證金不予退還。

5、租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費(fèi)用（包括但不限于門(mén)窗、電、水、排污、各類(lèi)管線、各類(lèi)設(shè)施等），出租方概不負(fù)責(zé)，均由承租方自行承擔(dān)。租賃期間，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改煮海大廈外觀、承重部位、主體結(jié)構(gòu)或任何附屬設(shè)施。承租方任何二次裝修、升級(jí)改造的啟動(dòng)以及改造、裝修方案（含圖紙）需委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具合格證明并報(bào)出租方書(shū)面審核同意，但此審核不代表出租方對(duì)承租方裝修合法性、合理性及其質(zhì)量的認(rèn)可。裝修改造應(yīng)依法依程序向消防等有關(guān)部門(mén)報(bào)備報(bào)批或申報(bào)驗(yàn)收的，承租方必須自行負(fù)責(zé)完成報(bào)備報(bào)批或報(bào)驗(yàn)手續(xù)，并取得（包括但不限于房屋裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等）有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)或驗(yàn)收文件，出租方僅提供自身已有的書(shū)面材料（產(chǎn)權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。二次裝修、升級(jí)改造的相關(guān)報(bào)備報(bào)批報(bào)驗(yàn)等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。二次裝修、升級(jí)改造施工的質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)要求，并對(duì)裝修改造過(guò)程中的消防安全、施工安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)等事項(xiàng)負(fù)責(zé)，接受政府主管部門(mén)和出租方的監(jiān)督和檢查。裝修、改造完工后，需通過(guò)消防等相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后方可使用。

 6、租賃標(biāo)的外部廣告位歸出租方所有,承租方在標(biāo)的物的范圍內(nèi)有權(quán)設(shè)置廣告，廣告的設(shè)置必須符合相關(guān)規(guī)定，承租方若需使用，須向出租方提交方案并且經(jīng)過(guò)出租方同意后，根據(jù)規(guī)定辦理廣告審批手續(xù)，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可使用，若與承租方經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)；因廣告設(shè)置引起的糾紛由承租方負(fù)責(zé)解決，與出租方無(wú)關(guān)，如因承租方設(shè)置廣告造成出租方或“第三方”的損害，承租方必須負(fù)責(zé)賠償出租方與“第三方”的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)法律責(zé)任。

7、承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守租賃合同的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)足額繳納租金。整座大樓物業(yè)管理等包括但不限于用水、用電、消防、消控中心、安防等安全及管理事宜均由承租方負(fù)責(zé)管理，自行承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的一切安全及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并自行繳納水、電等各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

8、若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同不能履行的，一方可在不可抗力事件發(fā)生3日內(nèi)以書(shū)面形式通知另一方提前終止租賃合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)，承租方必須遵照出租方發(fā)出的通知中所示期限無(wú)條件搬離，否則沒(méi)收履約保證金；如被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償中包含承租方自行裝修部分的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的實(shí)際估價(jià)金額，待被征收人取得補(bǔ)償款后，據(jù)實(shí)支付給承租方。

9、租賃期間，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)煮海都會(huì)大廈的安全保衛(wèi)工作，購(gòu)買(mǎi)包括出租方財(cái)產(chǎn)在內(nèi)的保險(xiǎn)及其他必要保險(xiǎn)，承租方應(yīng)將保險(xiǎn)合同復(fù)印件交由出租方備案。若承租方未購(gòu)買(mǎi)上述保險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的所有損失及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

承租方應(yīng)對(duì)煮海都會(huì)大廈的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，其中更換零配件應(yīng)為原廠配件，費(fèi)用由承租方自理。若造成煮海都會(huì)大廈房屋或屋內(nèi)設(shè)施損毀、丟失的，承租方應(yīng)照價(jià)賠償或予以修復(fù)。

10、租賃標(biāo)的原承租戶(hù)可參與競(jìng)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租方不參與競(jìng)租或未能競(jìng)得的，應(yīng)積極配合出租方辦理該租賃標(biāo)的騰退手續(xù)，及時(shí)結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切相關(guān)費(fèi)用。

11、其他必須接受的條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》；產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

七、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣500萬(wàn)元。

八、公告期限：2019年7月18日— 2019年8月7日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2019年12月31日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)到福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

九、咨詢(xún)電話：0591-87855200、87315276、87845911

現(xiàn)場(chǎng)看樣負(fù)責(zé)人電話：郝女士0591-88212315（周一至周五上班時(shí)間，看樣請(qǐng)?zhí)崆爸码娐?lián)系）

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。