一、租賃內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的基本情況

1.1.1.租賃標(biāo)的：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井安置房一期3#樓、10#樓、11#樓、12#樓、15#樓、16#樓部分空置商業(yè)店面及配套用房，分別出租。租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，目前為空置狀態(tài)。租賃標(biāo)的具體情況詳見(jiàn)《租賃標(biāo)的基本情況表》：

租賃標(biāo)的基本情況表

序號(hào)	租賃標(biāo)的 （樓棟+門牌）	第一年月租金掛牌價(jià) （元/月）	建筑面積（m2）	競(jìng)價(jià)保證金（元）
1	3-109、109F	1900	122.17	10000
2	3-110、110F	1400	89.52	10000
3	3-111	900	38.34	10000
4	3-112、112F	3400	223.84	10000
5	3-113	1000	44.56	10000
6	3-114	1300	58.06	10000
7	3-115	1000	43.86	10000
8	3-116、116F	4000	264.5	10000
9	3-117、117F	2900	191.57	10000
10	3-118、118F	2000	127.62	10000
11	3-119、119F	2000	127.62	10000
12	3-120、120F	3200	208.49	10000
13	10-136、136F	4500	294.24	10000
14	10-137、137F	2100	133.82	10000
15	10-141、141F	2500	161.64	10000
16	10-142、142F	2700	173.56	10000
17	10-143、143F	2100	139.27	10000
18	10-144、144F	4900	323.29	10000
19	10-145、145F	2500	160.85	10000
20	11-146	1900	88.41	10000
21	11-147	1200	54.24	10000
22	11-148	1500	70.20	10000
23	11-149	1000	44.85	10000
24	11-150	700	32.87	10000
25	11-151	1000	47.46	10000
26	11-152	1000	45.11	10000
27	11-153	1500	69.82	10000
28	11-154	1200	54.70	10000
29	11-155	1400	62.41	10000
30	11-156	1300	61.19	10000
31	11-157	1600	72.38	10000
32	12-162	700	32.87	10000
33	12-163	1000	47.46	10000
34	12-164	1000	45.10	10000
35	12-165	1500	69.82	10000
36	12-166	1400	62.64	10000
37	12-167	2800	129.51	10000
38	15-184	1700	76.62	10000
39	15-185	1400	157.90	10000
40	15-186	1000	62.22	10000
41	15-187	400	46.84	10000
42	15-188	1000	16.01	10000
43	15-189	800	46.25	10000
44	15-190	900	34.73	10000
45	15-191	900	39.52	10000
46	15-192	800	39.52	10000
47	15-193	1000	34.73	10000
48	15-194	400	46.25	10000
49	15-195	1000	16.09	10000
50	15-196	1400	46.84	10000
51	15-197	1700	62.09	10000
52	16-168	700	32.54	10000
53	16-169	700	32.98	10000
54	16-170	700	33.29	10000
55	16-171	1200	55.67	10000
56	16-172	1600	74.62	10000
57	16-173	1200	54.36	10000
58	16-174	600	24.67	10000
59	16-175	1200	55.04	10000
60	16-176	900	40.09	10000
61	16-177	1000	45.67	10000
62	16-178	1000	45.67	10000
63	16-179	900	40.09	10000
64	16-180	1200	55.07	10000
65	16-181	600	24.73	10000
66	16-182	1100	47.86	10000
67	16-183	900	42.71	10000

1.1.2.租賃標(biāo)的屬平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)交通投資集團(tuán)有限公司所有，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)麒麟資產(chǎn)管理有限公司（出租方）對(duì)租賃標(biāo)的享有使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。租賃標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保情況。

1.2.掛牌價(jià)：掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的的首年月租金底價(jià)，具體詳見(jiàn)《租賃標(biāo)的基本情況表》。租金不含物業(yè)、水電等費(fèi)用，水電立戶自行處理，相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同需另行簽訂。

1.3.租賃用途：理發(fā)店、診所、藥店、餐飲、倉(cāng)庫(kù)等合法經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，法律法規(guī)不允許的行業(yè)除外，不得經(jīng)營(yíng)高污染、高噪音等擾民行業(yè)。承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.4.租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》（詳見(jiàn)競(jìng)價(jià)文件附件）約定為準(zhǔn)。第一至三年月租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià),從第四年起（含第四年）逐年遞增5%。

1.5.租金支付方式及押金標(biāo)準(zhǔn):

1.5.1.付款方式：遵循“先交租金后使用、每季度支付一次”的原則。承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納租賃期內(nèi)第一季度租金，后續(xù)應(yīng)在每季度末最后一個(gè)月的最后15日內(nèi)付清下一個(gè)季度的租金。

1.5.2.履約保證金（押金）：承租方應(yīng)于本項(xiàng)目《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳納租賃期內(nèi)首年1個(gè)月的租金作為合同履約保證金（押金）。

1.6.市場(chǎng)培育期：6個(gè)月（含裝修免租期，包括在5年租期內(nèi)），為首年前六個(gè)月。市場(chǎng)培育期內(nèi)，物業(yè)水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

1.7.合同簽訂：

1.7.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》。

1.7.2.公示日期以組織方官網(wǎng)：http://ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注組織方官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.8.特別提示：競(jìng)租人在報(bào)名參與競(jìng)價(jià)前應(yīng)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查（看樣），競(jìng)租人交納競(jìng)價(jià)保證金即表明競(jìng)租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)的，并不以不了解本租賃標(biāo)的情況為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和交易機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利，要求出租方和交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)任何責(zé)任。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

2.1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競(jìng)租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】；

2.3.符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2.4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

3.1.《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂之前，承租方確認(rèn)已通過(guò)了解、實(shí)地察看等方式進(jìn)行盡職調(diào)查，對(duì)該租賃標(biāo)的的位置、面積、層高、結(jié)構(gòu)、用途、數(shù)量、附屬的設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀作了充分地了解，知悉租賃標(biāo)的的權(quán)屬及建筑消防狀況等相關(guān)情況，承租方確認(rèn)對(duì)租賃標(biāo)的限制和使用用途的特殊性及可能引發(fā)的不確定性等風(fēng)險(xiǎn)因素均已事先了解并充分考慮，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切投資風(fēng)險(xiǎn)，同意依約承租該租賃標(biāo)的。

3.2.承租方如需對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝飾、裝修、改造或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得出租方書面同意，在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下，承租方自行辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的審批事項(xiàng)也由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。承租方必須按政府有關(guān)部門的規(guī)定和要求依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.3.如承租方提前退租，應(yīng)至少提前三個(gè)月書面通知出租方，在取得出租方書面同意后，承租方租金計(jì)算至退租當(dāng)月，未滿一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算，承租方繳納的履約保證金（押金）不予退還。同時(shí)，承租方應(yīng)結(jié)清使用期內(nèi)的租金和相關(guān)費(fèi)用，遺留物和裝修清場(chǎng)約定按照本項(xiàng)目《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》相關(guān)約定執(zhí)行。

3.4.承租方逾期交付房租或其他應(yīng)由承租方繳交的與房屋使用有關(guān)的各類費(fèi)用，每逾期一日，承租方向出租方以逾期繳納（欠付）金額為基數(shù)，以《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》簽訂時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（一年期LPR）折算的日利率的四倍為利率支付違約金。

3.5.承租方單方解除本項(xiàng)目《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》的，或因承租方違約致使出租方強(qiáng)制解除的，出租方有權(quán)收回房屋，將全部履約保證金（押金）充作違約金，因此給出租方造成損失的，由承租方負(fù)責(zé)賠償。同時(shí)，承租方應(yīng)按市場(chǎng)培育期期間的原租金價(jià)格支付市場(chǎng)培育期期間的租金。

3.6.其他交易條件以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件及其附件《國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年11月1日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過(guò)資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：詳見(jiàn)《租賃標(biāo)的基本情況表》。  

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開(kāi)戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開(kāi)戶賬號(hào)：351008010018150064161】。未按時(shí)交納競(jìng)價(jià)保證金的不具備競(jìng)租人資格。

5.3.3.交納競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)租人的賬戶。競(jìng)租人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：相應(yīng)租賃標(biāo)的的所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年10月21日至2024年11月1日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延至2025年9月26日，順延期間征集到競(jìng)租人即告終止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：2024年11月4日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-86160106、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)金井灣商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心6號(hào)樓5層、

福州市湖東路中山大廈A座22層