受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的

福州市倉山區(qū)上三路、施埔路、首山路共21間店面分別招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價及競價保證金等見下表，第四年和第五年每年年租金在第三年年租金的基礎(chǔ)上上浮5%。租金每三個月繳納一次，先繳后用。租賃履約保證金為3個月租金。

序號	標  的	面積（㎡）	第一年至第三年每年年租金掛牌價（元）	競價保證金（萬元）
1	陽光新村26號樓底層1號店面（福州市倉山區(qū)上三路140號）	約24.5	82032	4
2	陽光新村26號樓底層3號店面（福州市倉山區(qū)上三路136號）	約59.5	191352	9.5
3	陽光新村26號樓底層4號店面（福州市倉山區(qū)上三路132號）	約31.5	104328	5
4	陽光新村26號樓底層7號店面（福州市倉山區(qū)上三路124號）	約24.2	81024	4
5	陽光新村26號樓底層8號店面（福州市倉山區(qū)上三路122號）	約49.2	159408	8
6	陽光新村26號樓底層10號店面（福州市倉山區(qū)上三路114號）	約25.5	85380	4.5
7	陽光新村26號樓底層11號店面（福州市倉山區(qū)上三路112號）	約42	137592	7
8	陽光新村26號樓底層14號店面（福州市倉山區(qū)上三路104號）	約31	102672	5
9	陽光新村26號樓底層15號店面（福州市倉山區(qū)上三路102號）	約43	140868	7
10	陽光新村26號樓底層16號店面（福州市倉山區(qū)上三路100號）	約66.5	211476	10.5
11	陽光新村26號樓底層17號店面（福州市倉山區(qū)上三路100-1號）	約93	189720	9.5
12	陽光門衛(wèi)樓底層4號店面（福州市倉山區(qū)施埔路21-15號）	約25.11	119016	6
13	陽光門衛(wèi)樓底層5號店面（福州市倉山區(qū)施埔路21-16號）	約24.74	117264	6
14	陽光門衛(wèi)樓三層店面（福州市倉山區(qū)施埔路21-18號）	約149.38	62736	3
15	上三路臨街A樓底層1號店面（福州市倉山區(qū)上三路70-3號）	約18.85	92064	4.5
16	首山路10號公寓底層1號店面（福州市倉山區(qū)首山路10-102號）	約37.38	101376	5
17	首山路10號公寓底層3號店面（福州市倉山區(qū)首山路10-104號）	約21.11	66120	3.5
18	首山路10號公寓底層5號店面（福州市倉山區(qū)首山路10-106號）	約32.78	96372	5
19	首山路10號公寓底層6號店面（福州市倉山區(qū)首山路10-107號）	約32.78	96372	5
20	首山路10號公寓底層7號店面（福州市倉山區(qū)首山路10-108號）	約32.66	96024	5
21	首山路10號公寓底層8號店面（福州市倉山區(qū)首山路10-109號）	約43.68	118464	6

注：以上租賃標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準（看樣聯(lián)系人：張先生;聯(lián)系電話:0591-87447398）。

二、標的基本情況及風險提示

標的1-11產(chǎn)權(quán)證已辦理，產(chǎn)權(quán)包含在閩（2022）福州市不動產(chǎn)權(quán)第90406641號內(nèi)，標的12-21產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。普通裝修。租賃標的現(xiàn)為空置，競價遵循“價高者得”原則。

三、租賃用途

商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)營內(nèi)容合法，不屬于國家禁止性或限制性的經(jīng)營行業(yè)；不得經(jīng)營對周邊環(huán)境及居民生活造成含油污、噪聲污染等影響的項目（以政府相關(guān)部門認定為準）；不得做出對福建師范大學聲譽有不良影響的行為，如租賃期間對店面進行工商登記、命名、冠名不得冠用“福建師范大學（含簡稱）”名稱；不得使用液化氣等明火用具。

四、競租人及承租方應(yīng)具備的基本條件

1.資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企業(yè)法人、個體工商戶或具有完全民事行為能力的自然人（被法院列為限制高消費或失信主體的企業(yè)法人、個體工商戶或自然人無權(quán)參與競租）。

2.不接受聯(lián)合體競租。

3.與出租方的租賃關(guān)系中有拖欠租金或水電費且未繳清的不能參與競租。

4.與出租方的租賃關(guān)系中有承租方單方原因提前終止租賃合同的三年內(nèi)不能參與競租。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1.出租方不保證標的的現(xiàn)有裝修狀況完整，以標的物現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2.合同簽訂后，承租方必須按規(guī)定辦理各種經(jīng)營證照（自行到相關(guān)部門辦理各種經(jīng)營證照，出租方提供必要的證明材料），各種證照辦理后應(yīng)將證照（復(fù)印件）交由出租方備檔，方可開業(yè)，依法經(jīng)營。

3.承租方享有半個月的免租期（免租期起算時間為：出租方將租賃標的物移交之日起開始計算），免租期包含在合同約定的租賃期內(nèi)。

4.提供單相220V電源，使用容量說明如圖：

5.承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(三個月租金)書面通知后3個工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶（收款人名稱：福建師范大學資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，開戶銀行：中國銀行福州師大支行，銀行賬號：431274759082），出租方與承租方應(yīng)在承租方履約保證金和首期租金（三個月租金）全額到賬后3個工作日內(nèi)簽訂租賃合同。

6.承租方對承租房只有使用權(quán)，不得改變用途。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自對租賃標的進行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租（未經(jīng)出租方書面認可的聯(lián)營、合伙、合股、合作、承包等均視為轉(zhuǎn)租；承租方、店面營業(yè)執(zhí)照法人（經(jīng)營者、負責人）、店面收款賬戶開戶人3個要件信息不一致的，也均視為轉(zhuǎn)租。但能證明3個要件信息存在關(guān)聯(lián)性，如夫妻關(guān)系、直系親屬關(guān)系、公司員工關(guān)系除外），對于承租方擅自轉(zhuǎn)租視為合同根本違約;承租期間，若承租方無法經(jīng)營，確需轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營，應(yīng)提前1個月以書面形式向出租方提出申請，并獲得出租方批準，訂立轉(zhuǎn)租合同，出租方收取一個月租金的轉(zhuǎn)租收益。

7.承租方承諾若遇政府建筑拆遷或搬遷及學校（福建師范大學）征用，租賃合同從出租方發(fā)出書面通知之日自動終止，雙方據(jù)實結(jié)算租金，租賃標的的一切征收或征用補償費（裝修、設(shè)備、營業(yè)損失、獎勵金等補償費）歸出租方所有。

8.在租賃經(jīng)營期間，承租方應(yīng)按規(guī)定繳納各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），承擔因拖欠費用所引發(fā)的所有責任。租賃期間，出租方與承租方僅是租賃關(guān)系，承租方承擔經(jīng)營活動中的一切法律責任，出租方不承擔承租方任何形式的債權(quán)債務(wù)及任何連帶責任。

9.租賃經(jīng)營期間，承租方進行裝修改造時，裝修改造方案必須經(jīng)出租方書面確認同意。二次裝修不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修應(yīng)符合法律規(guī)定，如有違規(guī)，造成損失由承租方全權(quán)負責；必須安裝漏電保護器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的電容量；因承租方的裝修導(dǎo)致建筑物脫落、墜落等給第三人造成損害的，應(yīng)由承租方自行承擔。

10.承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，保持店面現(xiàn)狀，店面后側(cè)必須封閉，不得在店面后側(cè)打墻開門、開窗及挖排氣通風孔洞。

11.租賃期間，承租方必須嚴格遵守《中華人民共和國消防法》《福建省消防條例》及其它規(guī)定，按照消防要求配備必須的消防器材，自行做好消防安全工作，無條件接受社會和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責任及損失（包括對出租方造成的損失）一律由承租方負責。

12.租賃經(jīng)營期間，若因承租方責任事故造成房屋或屋內(nèi)設(shè)施損毀、丟失的，承租方應(yīng)照價賠償或予以修復(fù)。

13.租賃經(jīng)營期間，承租方必須嚴格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設(shè)施若有損壞，應(yīng)通知有關(guān)水電部門進行維修，水、電費按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶單價收取。水、電費及公攤費當月結(jié)清，費用由承租方承擔。

14.租期滿后該租賃標的裝修、固定設(shè)施、設(shè)備歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

15.承租方應(yīng)愛護公共設(shè)施，做好公共衛(wèi)生工作，定期開展保潔工作。

16.承租方應(yīng)在標的移交日起兩個月內(nèi)裝修完畢、辦齊相關(guān)營業(yè)證照并要對外開張營業(yè)，否則視為根本違約。

17.租賃期限自標的移交日起算。

18.其他必須接受的條件詳見《租賃合同》，最終解釋權(quán)歸出租方所有。

六、競價方式

網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）。

七、公告期限

2024年9月30日—2024年10月24日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2024年11月28日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2024年10月24日17:00。

競租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、聯(lián)系方式

咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。