一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

標(biāo)的序號(hào)	標(biāo)的名稱	計(jì)租面積（㎡）	標(biāo)的現(xiàn)狀	首年月租金 （元）	競價(jià)保證金（元）
1	鼓樓區(qū)北大路316號(hào)果品宿舍1座302室	36	租賃合同至 2025年6月16日止	1080	4320
2	鼓樓區(qū)北大路316號(hào)果品宿舍2座304室	60	租賃合同至 2025年6月16日止	1800	7200
3	鼓樓區(qū)華林路100號(hào)茶葉大樓第九層	538	空置	29900	119600
4	晉安區(qū)板橋路景湖新苑10座1201室	120.85	空置	4150	16600

提示：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：租賃標(biāo)的1、2、4用途為住宅，租賃標(biāo)的3用途為辦公；

2、租賃期限：5年[自出租方實(shí)際交付租賃標(biāo)的之日起開始計(jì)算（以雙方簽訂的場地移交確認(rèn)書日期為準(zhǔn)）]；

3、裝修免租期：無；

4、租賃保證金：合同期內(nèi)末年3個(gè)月租金，在簽訂《租賃合同》前繳交；

5、水電費(fèi)保證金：標(biāo)的1、2、4水電保證金分別為1000元，標(biāo)的3水電保證金為3萬元，在簽訂《租賃合同》前繳交；

6、租金支付方式：按月支付，首月租金承租方于開始計(jì)算租金之日三日內(nèi)向出租方支付，后續(xù)租金于每月開始前10日內(nèi)支付給出租方；

7、租金遞增方式：租金前三年不變，第四年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%，第五年租金與第四年租金保持一致。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、經(jīng)查詢無嚴(yán)重違法失信行為信息記錄（法人及非法人組織須提供“信用中國”官網(wǎng)下載的企業(yè)信用報(bào)告）。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、承租方不得單方解除租賃合同，不得擅自改變承租用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租。

2、承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)，裝修裝飾設(shè)計(jì)和施工時(shí)間安排方案必須書面報(bào)經(jīng)出租方同意，且應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)有關(guān)部門審批后方可施工，裝修裝飾的所有費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對(duì)所租賃場地的裝修、裝飾進(jìn)行拆除、搬離、損毀，不得擅自拆除、改建或更改出租方大樓外觀、承重部位、主體結(jié)構(gòu)或任何附屬設(shè)施或在出租方大樓外墻、承重部位、主體結(jié)構(gòu)梁或任何附屬設(shè)施打洞和懸掛重物等，否則視為違約行為。

3、租賃期間，承租方應(yīng)合理使用租賃場地及其附屬設(shè)施，承擔(dān)租賃場地和室內(nèi)設(shè)備的正常維修維護(hù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由承租方承擔(dān)。同時(shí)，承租方必須配合出租方對(duì)樓房的公共管道、設(shè)備及外墻的改造維修和其他安全管理工作，且不得以此為由減付、延付租金。

4、出租方按現(xiàn)有條件向承租方提供水、電、電梯（若有）等使用。承租方從使用上述場地之日起（以雙方簽訂的場地移交確認(rèn)書日期為準(zhǔn)），物業(yè)、水、電等相關(guān)費(fèi)用由租賃場地所在物業(yè)公司按規(guī)定統(tǒng)一收?。ㄗ赓U場地如無物業(yè)公司則由承租方自行向有關(guān)部門繳交相關(guān)水電等費(fèi)用），承租方應(yīng)及時(shí)繳交相關(guān)費(fèi)用，否則出租方有權(quán)視情況解除《租賃合同》，收回相應(yīng)場地并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5、承租方為租賃場所安全第一責(zé)任人，必須按照消防部門對(duì)消防安全工作的統(tǒng)一要求，全面履行安全第一責(zé)任人職責(zé)，并與出租方簽訂安全責(zé)任書，必須服從出租方統(tǒng)一管理與監(jiān)督。租賃期間，承租方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施和器材，及時(shí)消除安全隱患，確保租賃場地的消防安全。因承租方原因發(fā)生消防事故造成出租方及他人損失的，承租方應(yīng)予負(fù)責(zé)賠償。否則出租方有權(quán)單方面終止合同，并視為承租方違約，出租方有權(quán)收回場所，并承租方全額租賃保證金不予退還。

6、其他必須接受的條件詳見《租賃合同》。

五、優(yōu)先權(quán)情況：標(biāo)的原承租戶在同等條件下對(duì)對(duì)應(yīng)標(biāo)的享有優(yōu)先承租權(quán)。

六、特別提示：

標(biāo)的1及標(biāo)的2因歷史原因，租賃標(biāo)的無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。標(biāo)的4為拆遷安置房，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。承租方競得上述租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以此為由，拒簽成交材料、《租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《租賃合同》、拒絕支付《租賃合同》租賃保證金、租金及承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)。

七、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

八、競價(jià)保證金：詳見“一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)”。

九、公告期限：2025年5月9日—2025年5月30日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年6月23日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》）。

報(bào)名截止時(shí)間：2025年5月30日下午17:00。

十、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。