一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

租賃標(biāo)的	計(jì)租面積（㎡）	狀態(tài)	首年月租金掛牌價(jià)（萬(wàn)元）	交易保證金（萬(wàn)元）
福州市臺(tái)江區(qū)五一南路189號(hào)福旅教育大廈一層前廳（不含公共部分）、四層至十三層（整體招租）	8162.7	空置	36.7321	1300

租賃標(biāo)的位于福州市臺(tái)江區(qū)五一南路189號(hào)福旅教育大廈一層（不含公共部分）、四層至十三層，建筑面積合計(jì)約為8162.7㎡（其中一層可用建筑面積為199.98㎡，4至13層建筑面積為7962.72㎡），本次計(jì)租面積8162.7㎡，租賃用途僅限商業(yè)酒店，產(chǎn)權(quán)使用期限至2034年8月21日。承租方應(yīng)明確，出租方已經(jīng)告知福旅教育大廈的現(xiàn)實(shí)情況，包括位置、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限等。

提示：

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況整體出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人有權(quán)查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

3、一至八層的產(chǎn)權(quán)持有方為福建省人防（民防）指揮信息保障中心，九至十三層的產(chǎn)權(quán)持有方為福建省人民防空辦公室。經(jīng)營(yíng)權(quán)使用方為福建福旅教育科技有限公司。租賃標(biāo)的由福建福旅教育科技有限公司與承租方簽署合同、收取租金，并履行相關(guān)合同義務(wù)。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：僅限商業(yè)酒店。

2、租賃期限：自租賃合同簽訂之日起至租賃標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)期限屆滿之日止，即至2034年8月21日止；若租賃標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)期限得以延長(zhǎng)且出租方繼續(xù)取得租賃標(biāo)的物使用權(quán)，則雙方可以按年度續(xù)簽租賃合同，直至租賃期限累計(jì)達(dá)到租賃合同簽訂之日起滿15年之日；若出租方后續(xù)取得的租賃標(biāo)的物使用權(quán)期限不足租賃合同簽訂之日起滿15年，則雙方可以按年度續(xù)簽租賃合同，直至租賃期限累計(jì)達(dá)到出租方享有的租賃標(biāo)的物使用權(quán)期限屆滿之日。承租方明確認(rèn)可出租方已經(jīng)告知租賃標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)情況，包括位置、面積、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限等。

3、裝修免租期：不長(zhǎng)于5個(gè)月（免租期長(zhǎng)短納入綜合評(píng)議評(píng)審項(xiàng)目）。

4、履約保證金：2個(gè)月的首年月租金，于簽訂《房屋租賃合同》之日起三個(gè)工作日付清。

5、租金支付方式：承租方應(yīng)每月為一期向出租方支付一次租金（先付后用），首期租金應(yīng)在租賃合同簽訂之后且免租期結(jié)束之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付。之后，承租方應(yīng)在每期起始前五個(gè)工作日內(nèi)支付下一期租金。出租方在收款后及時(shí)出具正規(guī)發(fā)票。物業(yè)費(fèi)由承租方按照另行簽署的物業(yè)服務(wù)合同約定支付給物業(yè)管理方。

6、租金遞增方式：租金每5年上浮2%，物業(yè)費(fèi)同比例浮動(dòng)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)3年以上且實(shí)繳注冊(cè)資本金在1億元及以上的企業(yè)法人。

2、酒店品牌所屬集團(tuán)具有超過(guò)10年以上酒店運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

3、競(jìng)租人注冊(cè)經(jīng)營(yíng)范圍包括酒店管理、住宿服務(wù)等。

4、競(jìng)租人未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

5、與福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司及權(quán)屬單位存在法律糾紛的不得參與競(jìng)租；與福建福旅教育科技有限公司在履約過(guò)程中有違約行為的不得參與競(jìng)租。

6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1、承租方對(duì)租賃房屋的裝修和使用須按福州市相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，并且符合消防等相應(yīng)規(guī)范，承租方應(yīng)當(dāng)自行向政府各相關(guān)部門申請(qǐng)辦理與自身經(jīng)營(yíng)有關(guān)的所有審批手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等），自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及不能審批的風(fēng)險(xiǎn)和一切損失。

2、配套教育培訓(xùn)住宿需求，至少能同時(shí)滿足100人的住宿。

3、承租方需與出租方簽署客房使用協(xié)議或條款，確保中共福建省旅游發(fā)展集團(tuán)黨校（簡(jiǎn)稱“省旅發(fā)集團(tuán)黨校”）培訓(xùn)期間，保留足夠的客房供學(xué)員入住。

4、承租方應(yīng)訂立人員、消防、安全等管理規(guī)定，并負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行。承租方應(yīng)做好防盜工作，妥善保管財(cái)產(chǎn)、物品，如遺失被盜概由承租方負(fù)責(zé)。承租方承租期間所發(fā)生的由于承租方原因產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)安全責(zé)任事故，所產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限民事、經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無(wú)關(guān)。

5、租賃期限內(nèi)，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納租賃過(guò)程中發(fā)生的國(guó)家及地方規(guī)定的各項(xiàng)稅收和費(fèi)用。在競(jìng)租、實(shí)際租賃過(guò)程中，承租方承擔(dān)相關(guān)程序所必要的傭金、手續(xù)費(fèi)、向組織方支付的交易服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。若承租方滯繳前述各項(xiàng)稅收和費(fèi)用，視為承租方違約，出租方有權(quán)提前終止租賃合同并要求承租方完成稅費(fèi)繳納義務(wù)。

6、查驗(yàn)：承租方在租賃合同簽訂之前應(yīng)到租賃標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，具體詳細(xì)了解租賃標(biāo)的物安全消防問(wèn)題。承租方應(yīng)自行判斷和評(píng)估租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀，并承擔(dān)租賃標(biāo)的物存在的問(wèn)題可能造成無(wú)法通過(guò)政府管理部門消防審驗(yàn)的所有經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，在租賃合同簽訂之后不得向出租方和組織方主張任何權(quán)利。

7、交付：交付租賃標(biāo)的物時(shí)，出租方和承租方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)辦理清點(diǎn)移交手續(xù)，并簽署交付確認(rèn)書，予以共同確認(rèn)，交付確認(rèn)書一經(jīng)簽署即視為出租方和承租方均認(rèn)可租賃標(biāo)的物狀況，出租方已完整履行相關(guān)義務(wù)。

8、從給付：租賃標(biāo)的物的配套設(shè)備設(shè)施等均按現(xiàn)狀隨房產(chǎn)出租，包括但不限于涉及上述設(shè)備設(shè)施的安裝、維修、年檢等在租賃期限內(nèi)均由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

9、優(yōu)先使用約定：出租方和承租方均同意將“保證省旅發(fā)集團(tuán)黨校運(yùn)營(yíng)”列為租賃合同的核心目的之一，承租方應(yīng)當(dāng)保證在使用租賃標(biāo)的物并運(yùn)營(yíng)酒店期間優(yōu)先向出租方或出租方指定單位提供住宿服務(wù)，以保證省旅發(fā)集團(tuán)黨校順利運(yùn)營(yíng)。如承租方未能就此合同目的為出租方提供相應(yīng)服務(wù)，則視為根本違約，出租方可以因此單方解除租賃合同。

根據(jù)實(shí)際情況，出租方將在省旅發(fā)集團(tuán)黨校具體活動(dòng)開始前7天向承租方告知所需房間數(shù)量，承租方應(yīng)及時(shí)評(píng)估能否承接出租方需求并及時(shí)告知出租方。出租方有權(quán)以雙方事先約定的優(yōu)惠價(jià)格向承租方請(qǐng)求優(yōu)先使用一定數(shù)目的房間夜數(shù)（房間每夜價(jià)格不得超過(guò)福建省省直機(jī)關(guān)人員參與培訓(xùn)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)），年所需房間夜數(shù)不得超過(guò)雙方事先約定的總數(shù)。

如承租方無(wú)法及時(shí)為出租方提供足夠的房間滿足省旅發(fā)集團(tuán)黨校運(yùn)營(yíng)需求，則由出租方在市場(chǎng)上尋找閩江飯店或更高級(jí)別酒店的替代給付，如獲取的替代給付酒店房間單價(jià)高于雙方約定的單價(jià)的，承租方應(yīng)當(dāng)向出租方支付差價(jià)補(bǔ)足款。

10、改造和許可：承租方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔(dān)，出租方可提前解除合同。租賃標(biāo)的物的消防、各種管網(wǎng)、空調(diào)和配電房等的更新改造、搬遷以及消防審批手續(xù)和驗(yàn)收許可、環(huán)保及工商等與承租方自身經(jīng)營(yíng)有關(guān)的所有審批手續(xù)需由承租方自行向政府有關(guān)部門申報(bào)、申請(qǐng)驗(yàn)收及獲得批準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及不能審批的風(fēng)險(xiǎn)和一切損失。

11、進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：承租方經(jīng)營(yíng)不得超出本租賃項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍限定的用途。承租方保證其在租賃標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定。承租方可根據(jù)國(guó)家法規(guī)和營(yíng)業(yè)需要，自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間，但不得影響相鄰關(guān)系。

12、依法經(jīng)營(yíng)：承租方應(yīng)依法獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，照章納稅，承租方的一切債權(quán)債務(wù)（除對(duì)出租方的債權(quán)債務(wù)以外）及對(duì)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，由承租方負(fù)全責(zé)，概與出租方無(wú)關(guān)。一切因承租方使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水、電、電信、物業(yè)管理費(fèi)、治安衛(wèi)生費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅費(fèi)等均由承租方承擔(dān)。若承租方經(jīng)營(yíng)違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，承租方應(yīng)自行承擔(dān)包括經(jīng)濟(jì)、民事、刑事、行政等方面的全部責(zé)任，概與出租方無(wú)關(guān)。

13、公共空間使用：租賃期限內(nèi)，一樓大堂（電梯廳）及各層電梯廳為福旅教育大廈商業(yè)樓層共同使用的公共空間，承租方對(duì)一樓大堂（電梯廳）及各層電梯廳的使用應(yīng)接受出租方、物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理，不得獨(dú)占使用，未經(jīng)允許不得擅自安裝廣告牌、不得擅自裝修改造一樓大堂（電梯廳）和各層電梯廳。

14、維護(hù)、修繕與改造：承租方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)租賃標(biāo)的物中各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施，負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用，防止不正常損壞。承租方在征得出租方書面同意的前提下，可對(duì)租賃標(biāo)的物內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修（包括改善和增設(shè)，下同），所有的設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。承租方在裝修和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的設(shè)計(jì)、裝修、設(shè)施的安裝等均應(yīng)以不影響出租方整棟大樓的美觀及出租方的正常經(jīng)營(yíng)為準(zhǔn)。承租方改造裝修方案及設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)經(jīng)出租方審核同意，并由承租方根據(jù)規(guī)定向有關(guān)部門報(bào)批后方可實(shí)施。承租方進(jìn)行改造裝修及增添設(shè)施、設(shè)備前，應(yīng)將裝修合同及物件清單報(bào)出租方備案。消防的設(shè)備設(shè)施及其改造裝修工程應(yīng)通過(guò)消防等有關(guān)部門驗(yàn)收合格方可投入使用。承租方裝修不得改變房屋基本結(jié)構(gòu)或危及房屋安全，否則承租方應(yīng)賠償出租方因此而遭受的一切損失。

15、安全施工：承租方承諾承擔(dān)改造裝修期間施工安全責(zé)任；裝修時(shí)不得破壞房屋的承重墻（柱）和主體結(jié)構(gòu)，否則須承擔(dān)一切賠償責(zé)任。承租方承諾裝修期間應(yīng)保證福旅教育大廈其他租賃單位的正常經(jīng)營(yíng)；保證出租方和其他租賃單位電梯和空調(diào)的使用及整幢大廈的供水、供電、環(huán)境衛(wèi)生；承租方負(fù)責(zé)與消控中心協(xié)商，保證消控中心對(duì)各租賃單位的布防不低于原有水平。

16、環(huán)保義務(wù)：承租方的排污、噪音等環(huán)保技術(shù)條件應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保部門的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)承擔(dān)因環(huán)境評(píng)估發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，若承租方違反有關(guān)的環(huán)保法規(guī)，概由承租方自行協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。由于承租方環(huán)保問(wèn)題引起的處罰，亦由承租方自行承擔(dān)。

17、安全等義務(wù)：租賃期限內(nèi)，承租方應(yīng)自覺(jué)接受行業(yè)管理部門的監(jiān)督檢查。承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所涉及的消防、治安、文化、綠化、衛(wèi)生（包括轄內(nèi)公共部位）等方面的管理工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。承租方應(yīng)確保和防護(hù)租賃標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及設(shè)施的防火安全；不得在租賃標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及設(shè)施內(nèi)存放易燃易爆、有毒以及違禁等危險(xiǎn)物品；不得將危險(xiǎn)物品帶入租賃標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及設(shè)施內(nèi)，若因上述情況而引起的意外及一切損失由承租方負(fù)責(zé)，并由承租方賠償由此給出租方造成的損失。若公安、消防等部門要求增設(shè)安全設(shè)施，由承租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。租賃期限內(nèi)，承租方作為租賃標(biāo)的物的實(shí)際使用人，由承租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的消防及安全管理，承擔(dān)一切安全責(zé)任。因承租方原因引起的火災(zāi)及其它責(zé)任事故、安全事故，造成出租方或第三者人身、財(cái)產(chǎn)等損失，由承租方承擔(dān)全部的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

18、廣告：在租賃期間，承租方如需對(duì)外進(jìn)行廣告宣傳或設(shè)置戶外廣告牌、燈箱等，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、福建省相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，符合物業(yè)管理要求，不得損害出租方的形象，并報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，相關(guān)審批材料手續(xù)應(yīng)及時(shí)報(bào)送出租方備案。承租方設(shè)置的戶外廣告牌、燈箱等相關(guān)設(shè)施的安全責(zé)任概由承租方自行負(fù)責(zé)。未履行相關(guān)審批手續(xù)，擅自設(shè)置戶外廣告牌、燈箱等，產(chǎn)生的一切責(zé)任概由承租方負(fù)責(zé)。

19、接受監(jiān)督管理：承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)切實(shí)維護(hù)出租方的社會(huì)形象和對(duì)外聲譽(yù)，保持與租賃標(biāo)的物市場(chǎng)定位相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境、管理水平、服務(wù)質(zhì)量和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。承租方在履行租賃合同期間，應(yīng)服從出租方的監(jiān)督管理，所開展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出租賃標(biāo)的物的使用范圍，更不得占用室外通道。

20、遲延給付違約：承租方應(yīng)當(dāng)按租賃合同的約定按期足額向出租方支付租金及其它一切相關(guān)費(fèi)用，不得延期支付。每逾期1日，出租方有權(quán)向承租方收取欠付費(fèi)用金額萬(wàn)分之一的違約金，出租方有權(quán)從履約保證金中扣除承租方欠付費(fèi)用及違約金，履約保證金不足以彌補(bǔ)因承租方逾期而造成出租方損失的，承租方應(yīng)予以賠償。承租方逾期超過(guò)30日未足額支付相關(guān)款項(xiàng)的，按照相關(guān)約定執(zhí)行。

21、違反期限約定：在租賃期限內(nèi)，承租方中途退租的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知出租方，并在應(yīng)付租金以外另行賠償出租方相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。出租方有權(quán)在預(yù)付租金和履約保證金中扣除承租方應(yīng)支付的違約金及其他未付費(fèi)用。若預(yù)付租金和履約保證金不足以彌補(bǔ)出租方損失的，承租方應(yīng)予以賠償。同時(shí)，承租方不得就前期基礎(chǔ)設(shè)施及裝修投入對(duì)出租方提出任何補(bǔ)償及賠償。如在免租期起算之日起一年內(nèi)，由于承租方原因?qū)е潞贤獬?、終止的，承租方還應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定向出租方另行補(bǔ)足5個(gè)月免租期的租金。

除租賃合同另有約定外，出租方需要提前收回租賃標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知承租方，退還承租方預(yù)付且未發(fā)生的租金及費(fèi)用，并賠償承租方相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)，承租方有權(quán)要求出租方按照相關(guān)約定對(duì)其投入的裝修資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

22、注冊(cè)地址遷出：承租方如使用租賃標(biāo)的物地址作為公司注冊(cè)地址，需在合同終止后的5日內(nèi)向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門申請(qǐng)變更或注銷注冊(cè)地址，辦妥《房屋租賃合同》的備案撤銷手續(xù)，否則每逾期1日，需向出租方支付人民幣5000元違約金。

23、承租方承諾入駐酒店的客房平均每間投資金額在人民幣16萬(wàn)元及以上，并在裝修完成后提供相關(guān)證明材料。若入駐酒店的客房平均每間投資金額低于人民幣16萬(wàn)元，則承租方應(yīng)當(dāng)在收到出租方追加投資的書面通知之日起15個(gè)工作日內(nèi)追加投資，保證平均每間投資金額不低于人民幣16萬(wàn)元，如承租方未在上述期限內(nèi)及時(shí)追加投資，出租方有權(quán)要求承租方支付相應(yīng)違約金，違約金以承租方投資差額[即（雙方約定的平均每間投資金額-承租方實(shí)際的平均每間投資金額）*客房數(shù)量]為基數(shù)，按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)，自承租方逾期追加投資之日起計(jì)算至承租方追加投資完畢之日止。

24、清場(chǎng)約定：租賃合同終止時(shí)，承租方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和設(shè)備設(shè)施完好并能夠正常使用，承租方需在合同提前解除或終止之日把經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所垃圾清理后返還給出租方(以出租方驗(yàn)收簽字為準(zhǔn))。若承租方超過(guò)租賃合同約定的返還日期，每逾期1日，應(yīng)向出租方支付場(chǎng)地占用費(fèi)人民幣1.2萬(wàn)元，并每日支付月場(chǎng)地占用費(fèi)的千分之一作為違約金；該行為不視為原合同順延，逾期超過(guò)10日的，視為承租方放棄場(chǎng)地內(nèi)所有動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)并交由出租方任意處置，出租方因清理和恢復(fù)場(chǎng)地所造成的損失，有權(quán)另行向承租方主張。

25、裝修資產(chǎn)清算：

（1）合同提前解除或終止時(shí)，承租方在租賃期間自行出資、籌資添置、增設(shè)的裝飾裝修物，獨(dú)立于房屋而存在的未形成附合的、可移動(dòng)的裝飾裝修物，如燈光、照明、空調(diào)等，歸承租方所有，承租方可自行搬離，承租方未按期搬離的，出租方有權(quán)自行處置且不給予承租方補(bǔ)償；與房屋形成一體，無(wú)法分離或不宜分離的裝飾裝修物，如天花板、地磚、墻石、中央空調(diào)、水、電、消防設(shè)施等均無(wú)償歸出租方所有，承租方若故意拆除、毀損上述裝飾裝修物，或因重大過(guò)失造成裝飾裝修物毀損滅失的，出租方有權(quán)從承租方履約保證金中扣除相應(yīng)的損失賠償；若履約保證金不足以彌補(bǔ)出租方損失的，承租方應(yīng)予以賠償。

（2）如無(wú)特別約定和法律規(guī)定的特別情形（如拆遷等，則根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行），若由于出租方違約導(dǎo)致合同終止，雙方按照上述約定確定裝飾裝修物歸屬，同時(shí)，就與房屋形成一體，無(wú)法分離或不宜分離的裝飾裝修物，承租方清場(chǎng)離開后可以向出租方提供資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，出租方根據(jù)相應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、裝修資產(chǎn)的折舊程度和實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值，向承租方提供相應(yīng)的補(bǔ)償（如無(wú)法提供相關(guān)評(píng)估報(bào)告，則雙方就該事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商），但補(bǔ)償金額不得超出合同中約定的剩余租期內(nèi)租金總額（根據(jù)租賃期限而定，若租賃期限至2023年8月21日止，則以2023年8月21日為終點(diǎn)計(jì)算剩余租期。2034年8月21日后，若雙方續(xù)簽租賃合同，則以雙方續(xù)簽的租賃合同約定的租賃期限屆滿之日為終點(diǎn)計(jì)算剩余租期）。承租方選定的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)經(jīng)出租方認(rèn)可，資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

（3）若由于承租方違約導(dǎo)致合同終止，承租方不得就裝修資產(chǎn)的投入向出租方提出任何補(bǔ)償及賠償。

26、其他必須接受的條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》，出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、交易方式：若公告期內(nèi)僅征集到一家符合條件的意向承租方的，該意向承租方被確定為承租方（具體確定規(guī)則詳見(jiàn)本項(xiàng)目《交易文件》）；若公告期內(nèi)征集到兩家及以上符合條件的意向承租方的，則采用綜合評(píng)議方式確定承租方。

六、交易保證金：人民幣1300萬(wàn)元。

七、公告期限：2025年1月24日—2025年2月19日。

八、交易文件的領(lǐng)取

1、意向承租方經(jīng)辦人員持加蓋公章的本人身份證復(fù)印件、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及《交易文件領(lǐng)取登記表》（格式詳見(jiàn)附件）領(lǐng)取本項(xiàng)目交易文件。

2、意向承租方可按照將上述相關(guān)證照、材料發(fā)送到以下郵箱：jyyb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取交易文件。意向承租方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向承租方發(fā)送郵件即視為意向承租方認(rèn)可我中心按照意向承租方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

九、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：劉先生、張先生、阮先生、扶女士；

聯(lián)系電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911；

聯(lián)系地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

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