一、租賃標的內(nèi)容

1.1.租賃標的：福州市鼓樓區(qū)銅盤路388號1#、2#樓房屋(門牌號銅盤路388-2和388-3）。

1.1.1.租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)銅盤路388號1#、2#樓房屋(門牌號銅盤路388-2和388-3），建筑面積為4723.49平方米（有房屋所有權(quán)證），土地面積約8593 平方米。本租賃標的無單獨土地使用權(quán)證，與相鄰的福州市鼓樓區(qū)銅盤路388號的約2766㎡的地塊(門牌號銅盤路388-1）（以下簡稱“地塊”）共有一本土地使用權(quán)證，租賃標的土地實際面積以現(xiàn)場實際與地塊分割為準，承租方不得以公告土地面積與實際不符為由主張合同無效或降低租金，否則視同承租方違約。出租方現(xiàn)有自用的兩間辦公室不在出租范圍。

1.1.2.租賃標的為福州大有銅眾汽車服務有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。

1.1.3.若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

1.2.（風險）提示

租賃標的現(xiàn)處于對外租賃狀態(tài)，原租賃合同2024年11月10日到期，原承租方有約定優(yōu)先承租權(quán)，原承租方無明確放棄優(yōu)先承租權(quán)。未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原承租方若參加競租，應在掛牌期間提供報名材料和交納競價保證金參與競價行使優(yōu)先權(quán)。

1.3.租賃用途：工業(yè)廠房，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.4.掛牌價：人民幣243.732萬元。掛牌價為租賃標的年租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費用。

1.5.租賃期限及租金遞增方式：租賃期限1年（12個月為一個租賃年度），從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《廠區(qū)租賃合同》約定為準。

1.6.免租期：無免租期。

1.7.租金支付方式：租金按季度結(jié)算，先付后用，承租方應《廠區(qū)租賃合同》生效之日起3個自然日內(nèi)向出租方支付第一期（季）租金，且之后必須在每期（季）租金到期日前10個自然日向出租方支付下一期租金。

1.8.履約保證金及其支付方式：承租方應在與出租方簽訂《廠區(qū)租賃合同》之日起3個工作日內(nèi)向出租方支付250萬元人民幣作為履約保證金（不計利息）。履約保證金不能沖抵租金及各項費用。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，合同期滿后，出租方在承租方按時并完好地交還租賃廠區(qū)并繳清所有款項后一個月內(nèi)，將履約保證金全額無息原渠道退還承租方。合同期滿，承租方應如期交還租賃標的。

1.9.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.9.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《廠區(qū)租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《廠區(qū)租賃合同》。

1.9.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。

二、競租人（承租方）應具備的資格條件

2.1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】；。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用或以其他方式處理租賃標的。

3.2.承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。

3.3.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經(jīng)營管理的各項費用由承租方自行承擔。

3.4.經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

3.5.租賃標的的承租方須承擔原承租戶前期投入的用電高壓增容配電工程建設(shè)費用27萬元，承租方須在本標的租賃合同簽訂前將該項費用交到原承租戶指定賬戶。

3.6.因水電供應除了本租賃標的外，還涉及另一部分[福州市鼓樓區(qū)銅盤路388號的約2766m²的地塊(門牌號銅盤路388-1），另行租賃]的共同使用，使用過程中，除了承租方應承擔自身的使用費用外，水電總供應部分的管理維修費用等承租方承擔80%(含但不限于變壓器、配電房、供電、水總線、水電增容等),并由承租方自行與另一部分使用人協(xié)調(diào)以上有關(guān)事項及費用分攤和收取等工作。另一部分[福州市鼓樓區(qū)銅盤路388號的約2766m²的地塊(門牌號銅盤路388-1），另行租賃]若無人使用，則該項費用全部由承租方承擔。

3.7.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《廠區(qū)租賃合同》約定為準。

3.8.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《廠區(qū)租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價、價高者得、同等條件下原承租方優(yōu)先（過程行權(quán)）。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2025年1月8日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：70萬元。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

七、公告期限：2024年12月18日至2025年1月8日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2025年12月12日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。

八、網(wǎng)絡競價開始時間：2025年1月9日9時

九、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層