一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)817北路72-73號(hào)1號(hào)樓，津泰路與817北路交叉路口以南20米處。

1.2.產(chǎn)權(quán)狀況：有房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證。

1.3.標(biāo)的現(xiàn)狀租賃標(biāo)的為鋼混結(jié)構(gòu)的三層樓房，室內(nèi)裝飾為白灰墻面、鋁合金卷簾門、鋁合金玻璃窗、?；u地板；房屋建筑結(jié)構(gòu)安全可靠；供電、供水、排水正常。室內(nèi)裝飾狀況不包括原承租方自有物品及裝飾裝修，以房屋移交時(shí)的狀況出租，標(biāo)的目前處于租賃狀況，原承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

1.4.租賃底價(jià)及競(jìng)價(jià)保證金如下：

租賃標(biāo)的	租賃面積（㎡）	月租金底價(jià) （掛牌價(jià)）（元）	租賃期限（年）	競(jìng)價(jià)保證金（元）
福州市鼓樓區(qū)817北路72-73號(hào)1號(hào)樓	810.8	88000	5	440000

 

 

 

 

備注：租賃底價(jià)為首年月租金底價(jià)（含稅價(jià)）

1.5.租賃用途：商業(yè)（不含經(jīng)營(yíng)?；?、民爆物品、餐飲等）、辦公，承租方租賃該房屋應(yīng)遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.6.租賃期限及租金支付及遞增方式：5年，從交房當(dāng)日起算，具體起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)，無(wú)免租金期。第一年度（12個(gè)月為一個(gè)年度）月租金價(jià)格為該項(xiàng)目公開競(jìng)價(jià)交易確定的成交價(jià)，從第二年度起至租期結(jié)束，每年月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%，租金按照先付后用、每季一付的原則支付，具體支付時(shí)間以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

1.7.交付時(shí)間：一般情況于合同起始時(shí)間交房，具體時(shí)間于簽訂合同時(shí)確定。

1.8.履約保證金、有關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)

1.8.1.履約保證金（押金）：房屋租賃合同簽訂之日，承租方應(yīng)向出租方支付2個(gè)月首年月租金作為合同履約保證金。履約保證金不計(jì)利息，不能沖抵租金及各項(xiàng)費(fèi)用。

1.8.2.其他費(fèi)用：與承租方使用租賃房屋有關(guān)的費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)，包括但不限于水電費(fèi)、通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)，以及電梯、消防（器材）設(shè)施、環(huán)保（器材）設(shè)施等的配置、使用及日常維護(hù)、維修的費(fèi)用，全部由承租方自行承擔(dān)。

1.8.3.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按照政府的有關(guān)規(guī)定各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi)；若政府未有明確規(guī)定稅費(fèi)繳納方的，則由承租方承擔(dān)。

1.9.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.9.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《房屋租賃合同》。

1.9.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://ibttcm.org.cn“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、非法人組織；

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競(jìng)租人在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】；

2.3.與出租方無(wú)未辦結(jié)經(jīng)濟(jì)及法律糾紛；

2.4.國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人使用。

3.2.承租方必須自行解決租賃房屋在裝修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定事宜，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

3.3.承租方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不得擅自搭建，不得擅自拆改和損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面，如有安裝吊頂，應(yīng)留有屋頂管線檢修口，原有水、電、通訊（信）、消防等入戶開關(guān)（接口）位置不能封閉；承租方在室外位置安裝招牌（廣告牌）、空調(diào)機(jī)、排氣管（扇）等須符合屬地城市管理有關(guān)規(guī)定，并接受出租方和物業(yè)管理部門的統(tǒng)籌安排，做到規(guī)范、整潔，承租方還應(yīng)確保室外設(shè)備設(shè)施安全可靠；承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應(yīng)事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行裝修的相關(guān)事宜；如未經(jīng)出租方書面同意，承租方私自對(duì)該房屋進(jìn)行上述方面的裝修，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任、經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任等相關(guān)法律責(zé)任。裝修和變更設(shè)施及其日常維護(hù)維修的費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及配套設(shè)備設(shè)施〔包括但不限于（如有）供電供水及排水設(shè)施、消防設(shè)施及器材、電梯、空調(diào)機(jī)等〕無(wú)償歸出租方所有，不得惡意損壞。

3.4.承租方須接受的其他承租條件詳見《房屋租賃合同》及其附件。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(正向多次）、價(jià)高者得、原承租方優(yōu)先（過程行權(quán)）。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年10月17日17時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競(jìng)價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)保證金

5.3.1.競(jìng)價(jià)保證金金額：44萬(wàn)元整。

5.3.2.競(jìng)價(jià)保證金指定銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營(yíng)業(yè)部，開戶賬號(hào)：351008010018150064161】。

5.3.3.競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)買人的賬戶。競(jìng)買人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)文件》，并按《競(jìng)價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：租賃標(biāo)的所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。

六、公告期限：2024年9月24日至2024年10月17日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年12月30日期間征集到意向競(jìng)租人摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間：2024年10月18日9時(shí)

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層