一、租賃標的基本情況及掛牌價

1、標的情況:

租賃標的位于福州市晉安區(qū)三八路53號鶴林新城18號樓，共10個單元，建筑面積合計約792.98㎡（詳見下表），現(xiàn)為對外租賃狀態(tài)，租期至2023年12月14日。租賃標的共10個單元，均為拆遷安置房，產(chǎn)權(quán)證正在辦理中。

房屋座落	建筑面積（㎡）
鶴林新城18#305單元	79.25
鶴林新城18#405單元	79.25
鶴林新城18#408單元	79.37
鶴林新城18#505單元	79.25
鶴林新城18#508單元	79.37
鶴林新城18#605單元	79.25
鶴林新城18#608單元	79.37
鶴林新城18#705單元	79.25
鶴林新城18#708單元	79.37
鶴林新城18#905單元	79.25

2、掛牌價：首年年租金25萬元。

提示：上述租賃標的以現(xiàn)狀整體出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、押金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途：僅供住宅使用，不得用于其它經(jīng)營性商業(yè)用途,須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定；

2、租賃期限：5年（自租賃合同簽訂之日起算）；

3、裝修免租期：2個月；

4、押金：3個月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同書》當日繳交；

5、租金支付方式：按月支付，每期租金在對應(yīng)結(jié)算期間起算日的前5日內(nèi)交付；

6、租金遞增方式：租金前兩年不變，第三年起（含第三年）每兩年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%（即第三年及第五年分別在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%）。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1.合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。（法人、非法人組織須提供“信用中國”官網(wǎng)下載的企業(yè)信用報告；自然人須提供中國人民銀行出具的個人信用報告）

2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

4.不接受聯(lián)合體競租。

5. 承租方為法人的（國有控股企業(yè)除外），其法定代表人對本《房屋租賃合同書》項下承租方包括但不限于支付租金、違約金等全部義務(wù)承擔不可撤銷的連帶保證責(zé)任擔保。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1．承租方轉(zhuǎn)租房屋僅作為第三方居住使用，并報出租方備案。承租方保證本合同已約定條款內(nèi)容對轉(zhuǎn)租第三方具有同等法律效力。

2．承租方不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔，出租方可提前解除合同。

3. 承租方必須嚴格遵守《消防法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好承租區(qū)域內(nèi)的消防、環(huán)保、安全、保安工作，無條件接受有關(guān)部門和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間因承租方過錯給出租人或第三人造成人身或財產(chǎn)損失的，由承租方承擔全部法律和經(jīng)濟責(zé)任。

4. 承租方自行繳交包括但不限于水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)費及公共分攤等相關(guān)費用。

5. 其他必須接受的承租條件詳見《房屋租賃合同書》。

五、特別提示：

1、租賃標的以現(xiàn)狀交付，競租人在競租前應(yīng)現(xiàn)場查看，并對租賃標的土地性質(zhì)、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等情況都已充分了解均沒有任何異議，即便重新丈量面積有出入，租金不作調(diào)整。

2、承租方競得上述租賃標的的承租權(quán)后，不得以租賃標的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同書》等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同書》、拒絕支付《房屋租賃合同書》押金、租金及承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費。

3、競租人遞交本項目競租申請并交納保證金，即表明已完全了解與認可出租房屋狀況及所有出租條件，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔一切責(zé)任與風(fēng)險，成為承租方后不得以不了解出租房屋狀況及瑕疵為由主張退還出租房屋或拒付租金，否則即視為違約。

六、優(yōu)先權(quán)情況：原承租戶報名參與競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

七、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

八、競價保證金：人民幣6萬元。

九、公告期限：2023年10月12日—2023年10月31日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2023年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

報名截止時間：2023年10月31日下午17:00。

十、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。