受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市鼓樓區(qū)湖東支路13號福建中醫(yī)藥大學附屬康復醫(yī)院湖東院區(qū)地面停車場招租。租賃期限：按1+1+1年的模式，項目租賃年限最長為3年。年租金掛牌價人民幣388800元。租金按月結(jié)算。租賃履約保證金按3年租金總額的5%收取。

二、標的基本情況及風險提示

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)湖東支路13號，面積約2000平方米，停車位約64個。符合條件的原承租方參加競價在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

注：以上標的面積及停車位個數(shù)為大約數(shù)，具體以實際看樣為準。

三、租賃用途：機動車停放。

四、競租人及承租方應具備的基本條件：

1、資信良好【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含停車場管理或停車場服務的企業(yè)法人。

2、競價保證金：人民幣25萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、承租期內(nèi)，承租方是停車場的安全第一責任人，承擔經(jīng)營生產(chǎn)過程中的治安、消防、用電等一切安全生產(chǎn)責任。承租方還應配合出租方對入場駕乘人員開展合法合規(guī)的安全核驗工作，不得將不配合開展相關(guān)核驗工作的駕駛員及其所駕駛車輛放行入院區(qū)。履約過程中，如上級主管部門頒發(fā)新的安全、防疫等核驗措施，承租方應無條件配合。如因承租方現(xiàn)場管理人員不配合出租方開展相關(guān)工作，給出租方造成損失，出租方有權(quán)處以與損失匹配的違約金作為補償，直至解除合同。

2、承租方嚴格遵守相關(guān)約定，有序安排車輛停放到出租方指定的位置,嚴禁引導車輛停放到消防通道、應急車位等禁停區(qū)域。出租方公車、通勤大巴等部分特殊車輛固定車位停放，承租方需采取措施避免其他社會車輛占用上述固定車位。

3、出租方為醫(yī)療機構(gòu)，有序的院區(qū)環(huán)境是提升患者滿意度的重要一環(huán)，故承租方不得無限制放行車輛進入院區(qū)，同時采取必要措施避免出現(xiàn)車輛在院內(nèi)繞圈、隨意停放等現(xiàn)象。承租方還應采取有效措施疏解高峰期出租方南門橋頭與三港路、湖東支路交叉口處的車輛排隊狀況。出租方將對此項工作進行監(jiān)督考核。

4、出租方現(xiàn)已完成智慧停車場管理系統(tǒng)建設，承租方應妥善使用管理系統(tǒng)的軟硬件設施。承租期內(nèi)，如若智慧停車場管理系統(tǒng)出現(xiàn)非出租方責任的故障或損毀(含臺風、內(nèi)澇等不可抗力造成的故障)，承租方應負責維修更換。臺風、內(nèi)澇等重大自然災害發(fā)生時，出租方可根據(jù)災害狀況采取提前斷電等措施避免因設備漏電導致的人身傷害事故或停車場管理系統(tǒng)出現(xiàn)更大的損壞。在重大災害發(fā)生后，承租方應免收進出車輛的停車費用直至災害結(jié)束且停車場管理系統(tǒng)完成修復。另外，承租期內(nèi)承租方另需承擔停車場管理系統(tǒng)軟件使用費、硬件維護費等支出(自行向智慧停車場管理系統(tǒng)的開發(fā)方或其他相關(guān)方支付)。

5、承租方應按出租方的要求對入院車輛開展分類管理，具體要求如下：

（1）職工車輛：出租方職工車輛限時收費，收費時段為工作日9:30-17:00,收費標準為首60分鐘免費，60分鐘后按榕發(fā)改價格【2017】117號文件一類區(qū)域政府指導價標準收取停車費，日封頂收費25元；其他時段職工車輛免收停車費。工作日與出租方行政科室上班時間同步。

（2）第三方車輛。第三方車輛特指與出租方有業(yè)務往來公司所屬車輛，如送藥車、配送耗材車輛等。第三方車輛首60分鐘免費，60分鐘后按榕發(fā)改價格【2017】117號文件一類區(qū)域政府指導價標準收取停車費。

（3）特殊車輛。特殊車輛包括法律規(guī)定應免收停車費車輛、出租方公車、通勤大巴、救護車、運鈔車、主管部門公車、行政執(zhí)法部門車輛、中醫(yī)藥大學公車、醫(yī)療生活垃圾運輸車及其他一些車輛。特殊車輛免收停車費。

（4）社會車輛。社會車輛特指職工車輛、第三方車輛及特殊車輛以外其他車輛。社會車輛按榕發(fā)改價格【2017】117號文件一類區(qū)域政府指導價標準收取停車費。

出租方已根據(jù)上述分類情況對相關(guān)車輛的收費標準進行維護。出租期內(nèi)，出租方保衛(wèi)部門有權(quán)根據(jù)實際情況不斷調(diào)整(新增、修改、刪除)停車系統(tǒng)職工車輛、第三方車輛及特殊車輛的號牌，承租方不得阻撓。

6、為方便開展對外聯(lián)絡工作，出租方實行抵扣券制度。每月出租方將制發(fā)有效期2個月的二維碼抵扣券300張，其中4小時抵扣券240張，24小時抵扣券60張，分別可以抵扣4小時和24小時的停車費用。抵扣券的制作、發(fā)放領(lǐng)用依照出租方相關(guān)規(guī)定，已發(fā)放領(lǐng)用券使用不受車輛類型限制。實際發(fā)生的抵扣額，應包含在承租方的成本內(nèi)，出租方不再另行與承租方結(jié)算。

7、出租期內(nèi)如政府變更現(xiàn)行停車收費標準或出臺其他涉及停車收費的文件規(guī)定，在雙方協(xié)商好租金調(diào)整方案前，承租方不得施行新的收費標準。

8、智慧停車場管理系統(tǒng)的后臺由出租方負責維護。出租期內(nèi)出租方不向承租方提供《管理員》權(quán)限。出租方向承租方提供一個《財務》權(quán)限的賬戶，以便承租方查看財務報表、收費明細等內(nèi)容。出租方另向承租方提供若干《收費員》權(quán)限的賬戶，以便承租方開展收費管理。

9、承租方成交后應及時與出租方保衛(wèi)部門確定實際可用車位數(shù)，雙方確定的實際可用車位即為基準車位。出租方因特殊工作需要，需占用基準車位時，憑出租方保衛(wèi)部門通知，承租方應無條件優(yōu)先滿足需求。占用基準車位時，如占用1個以上車位時長超過2天或者一天內(nèi)占用車位數(shù)超過5個，出租方將按占用情況減少當月應繳承租金額【月減少承租金額=占用車位數(shù)×占用時間(天)/（基準車位數(shù)×30天）×租賃標的成交月租金】。承租期內(nèi)，如因安全、項目建設等原因，需要取消固定的劃線車位，承租方應積極配合，不得阻撓，由此減少的應繳承租金額按實際減少車位數(shù)套用上述公式計取。承租期內(nèi)出租方釋放新的停車位時，應增繳的承租金額參照上述公式記取。

10、出租期內(nèi)，承租方不得對外提供任何形式的停車包月、包年服務。如出租方發(fā)現(xiàn)承租方以任何方式對外提供停車包月、包年服務，出租方將給予警告并將相關(guān)車牌設置為黑名單，同時在停車場管理滿意度評分表上給予扣分處理。

11、出租期內(nèi)，車輛停車所繳交的停車費用全部進入出租方銀行專用賬戶。每月15日后出租方扣除租金等費用，會將上月停車場管理費匯至承租方公司賬戶，承租方應提供全額增值稅發(fā)票(開票金額與每月出租方銀行專用賬戶實際到賬金額一致)以及出租方要求提供的其他資料。管理費計算方式為出租方銀行專用賬戶上月實收停車費金額-月租金-上月違約金+上月減免金額+占用車位減少租金額-增加車位增繳金額，管理費為負數(shù)時，承租方應補足管理費負數(shù)部分，否則出租方將從履約保證金中扣除相應金額。履約保證金扣除完畢后，出租方將單方面無責解除合同。

12、出租期開始前，承租方應將投保機動車輛停車場責任保險，承保范圍為出租方所有停車位，保險期限不低于出租期(可按年續(xù)期)。累計保險限額不低于人民幣300萬元，每次事故每個車位賠償限額不低于人民幣30萬元。承租方向出租方提供保險單原件或復印件存檔前，出租方有權(quán)拒絕向承租方移交場地，或扣除保費等額的履約保證金。

13、承租方應配足夠人員負責引導車輛停放和收費,至少應包含門崗收費員和挪車員。承租方不按要求配齊人員的，出租方將向承租方下發(fā)整改通知書，并向承租方收取違約金壹仟元。承租方拒不整改的，出租方將單方面無責解除合同。所有車場工作人員上崗前，承租方必須向出租方保衛(wèi)部門提供無犯罪證明、身份信息、意外險憑證等材料進行備案，出租期內(nèi)人員如有變動，承租方重新提供上述材料，未提供者不得上崗工作。

承租方不得借用醫(yī)院安保人員開展收費、挪車、報空余車位等事務，違規(guī)借用醫(yī)院安保人員的，出租方將向承租方下發(fā)整改通知書，并向承租方收取違約金壹仟元。

14. 承租期內(nèi)，承租方應按日編制停車場收費報表，并匯總月度、季度及年度報表，報表應及時報出租方保衛(wèi)部門存檔。報表樣式由出租方保衛(wèi)部門提供。

15、承租方派駐的停車場管理人員必須穿著統(tǒng)一的制服，并穿著反光背心，反光背心上需有明顯的標志(具體樣式由雙方協(xié)商確定)，并在進場前配發(fā)到位。

16、承租方應加強對現(xiàn)場管理人員的監(jiān)管，提高其素質(zhì)、服務態(tài)度及專業(yè)性，自覺維護好停車場的秩序。承租方現(xiàn)場管理人員應依法依規(guī)妥善處置涉及停車問題的各項糾紛、沖突，不得激化矛盾。對于各類糾紛、沖突，出租方保衛(wèi)部門可予以一定的協(xié)調(diào)幫助，出租方協(xié)調(diào)不了的，承租方應訴諸相關(guān)執(zhí)法部門解決，對于糾紛、沖突產(chǎn)生的所有賠償和法律責任由承租方承擔。如遇涉及停車場管理的投訴、意見，承租方應作出說明，并向出租方保衛(wèi)科部門提交紙質(zhì)材料（承租方蓋章）備案。如當月未發(fā)生涉及停車場管理且承租方負主要責任的投訴(包括12345平臺、醫(yī)院內(nèi)部相關(guān)部門以及抖音等互聯(lián)網(wǎng)平臺上等投訴)，出租方可減免當月租金壹仟元。

17、承租方應采取有效措施確保車場內(nèi)消防安全。車場管理人員在出租方院區(qū)內(nèi)應帶頭遵守消防法律法規(guī)，禁止違規(guī)用電，禁止工作人員及外來人員在停車場范圍內(nèi)為電動自行車充電，并加強對電動汽車充電區(qū)域的管理。承租方現(xiàn)場人員還要掌握消防基本常識，熟悉車場內(nèi)消防器材（消火栓和滅火器）的使用，積極參與出租方組織的培訓演練活動。出租方將在停車場內(nèi)配備必要的消防器材（如滅火器等），承租方必須妥善管理出租方所配備的器材，保證消防器材的完好無缺，如有發(fā)現(xiàn)停車場內(nèi)消防器材缺失，承租方應立即自費補齊同規(guī)格的消防器材。出租方保衛(wèi)部門有權(quán)對停車場內(nèi)消防安全管理進行檢查并提出整改，承租方應積極接受檢查并即時對存在的隱患開展整改。承租方對出租方提出的消防隱患整改通知不予理睬或未按整改期限整改的，視為承租方違約，出租方有權(quán)單方面無責解除合同，并報消防部門處置。

18、承租方需自行辦理與停車場經(jīng)營相關(guān)的一切手續(xù)，自行完稅，自行承擔經(jīng)濟、法律責任，并按國家相關(guān)規(guī)定承擔承租方所聘請員工的一切費用（包含但不僅限于工傷、醫(yī)保、社保、意外保險等），出租方不承擔任何經(jīng)濟與法律連帶責任。承租方工作人員在出租方內(nèi)受傷或受到其他意外人身傷害的，醫(yī)療費及其他費用由承租方負責。承租方進場前應向出租方提供為所有上崗人員繳交的意外保險單復印件，保期屆滿或者更換人員應重新提供最新的意外保險單復印件。

19、停車場的裝修設施歸出租方所有，出租方將租賃的停車場按現(xiàn)狀移交給承租方，承租方不得拆除，破壞，如承租期內(nèi)有損壞要原樣修復。另外承租期內(nèi)承租方如計劃對停車場進行必要的裝修改造，需先征得出租方的書面同意，并在履行必要的手續(xù)后方可實施。承租方不履行審批程序進行野蠻施工的，出租方有權(quán)單方面無責終止協(xié)議，并將不予退還履約保證金。

20、承租方須負責看護保管車輛。發(fā)生在出租方停車場內(nèi)的一切車輛丟失、刮傷、賠償、交通事故等均由承租方負責處理，并承擔相應的賠償與法律責任。責任方明確的由承租方負責協(xié)調(diào)處理，責任方不明的由承租方自負經(jīng)濟和法律責任，出租方不負任何責任。

21、電子停車收費設備（如車閘等）由出租方提供交付承租方使用，承租期內(nèi)由承租方負責維護。承租期滿后，停車場所有設施交還出租方，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還承租履約保證金。承租方將停車場設施交還出租方時，需經(jīng)雙方核對設施完好無故障。設施有故障時，承租方需對故障進行修理恢復，保證正常使用，若承租方不予修復，出租方有權(quán)請第三方公司維修，從承租履約保證金中扣除修理費用。

22、出租方已按照有關(guān)規(guī)定在停車場內(nèi)安裝一定數(shù)量的電動汽車充電樁，承租方應根據(jù)出租方的要求加強對這些充電樁車位的管理，管理活動包括并不限于增加充電樁區(qū)域的巡查頻次、優(yōu)先引導電動汽車停放充電樁區(qū)域等。承租方還應遵守政府規(guī)定要求(如有，包括承租期內(nèi)政府新頒布的規(guī)定)，對在場內(nèi)充電的電動車輛停車費給予相應減免。

23、出租方提供的水電設施，由承租方維護保養(yǎng)。未經(jīng)出租方同意，不得修改水、電等線路，不得擅自移動水、電表等。因保管不善造成停車場毀損的，承租方應當承擔損害賠償責任。承租方應厲行節(jié)約，不得浪費水電資源，否則出租方有權(quán)給予伍佰元違約金/次的處罰。

24、承租方必須提供合法有效的停車票據(jù)，按稅收管理制度使用發(fā)票，不得使用虛假發(fā)票。

25、承租方對停車場只有經(jīng)營管理權(quán)，不得擅自處置停車場及配套設施，不得改變用途，不得將停車場轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈與第三方使用或經(jīng)營，不得在出租方區(qū)域內(nèi)做任何廣告。

26、承租期滿后，如承租方未取得繼續(xù)承租權(quán)，應在合同到期日的三個工作日內(nèi)將屬于自身的物品全部搬出，對逾期不搬的貨物，出租方有權(quán)處置，承租方將不得訴求任何形式的賠償。

27、承租方嚴格按照政府相關(guān)部門規(guī)定以及上文提及的標準收費，若被上級物價部門通報違規(guī)收費情況，承租方應負責解釋和處理，由此產(chǎn)生的一切后果及責任由承租方負責。因承租方違規(guī)收費，政府相關(guān)部門對出租方處以罰金的，出租方有權(quán)向承租方追討罰金等額的補償金，承租方不得拒絕。出租方被政府相關(guān)部門通報違規(guī)收費2次及以上的，出租方有權(quán)單方面無責解除合同。

28、承租期內(nèi)出租方的停車收費系統(tǒng)所有收費記錄要保存，以備檢查使用，承租方不得擅自刪除、修改收費記錄或改變收費功能。

29、因國家醫(yī)療衛(wèi)生體制改革、醫(yī)院發(fā)展規(guī)劃(如在停車場區(qū)域新建業(yè)務用房)變動，導致停車場不允許繼續(xù)承租時，出租方有權(quán)單方面終止合同，并不承擔任何違約責任及賠償?shù)取?/p>

30、承租方不得進行違法經(jīng)營活動，承租期間因違法經(jīng)營或各項安全措施不合格而被有關(guān)部門責令停業(yè)，出租方有權(quán)單方面無責終止合同，并沒收履約保證金。

31、因違約產(chǎn)生的違約金，承租方應按時繳納，否則出租方將從承租方承租履約保證金內(nèi)扣除，直至扣完為止，直至出租方單方面無責解除合同。

32、出租方保衛(wèi)部門有權(quán)根據(jù)合同以及招租方案對停車場承租方的管理情況進行檢查、監(jiān)督、責令整改、督促違約責任執(zhí)行等，承租方必須予以配合。承租方抵觸或不配合出租方保衛(wèi)部門對其違反合同條款所進行的監(jiān)督管理的，出租方有權(quán)單方面無責終止合同，并沒收履約保證金。

33、出租方保衛(wèi)部門按月對承租方的停車管理行為開展?jié)M意度評測（管理滿意度評分表見租賃合同），評測85分以下的，每多扣一分，出租方將按每分值處以200元的違約金處罰。（舉例：評測84分，扣200元違約金。評測83分，扣400元違約金。以此類推）

34、項目租賃年限最長為3年。每一合同年內(nèi)，根據(jù)合同年前10個月的管理滿意度評分，前10個月滿意度考核中不合格(低于85分)的月份小于等于兩個月則自動續(xù)約，否則出租方將不續(xù)約，協(xié)議自動解除。

35、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目租賃合同。

六、競價方式：網(wǎng)絡競價（正向一次）。

七、公告期限：2024年7月19日—2024年8月12日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2024年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2024年8月12日17:00時。

競租人應在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

2024年7月19日