受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福建師范大學(xué)旗山校區(qū)文化街7間店面分別招租。租賃期限5年，第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)及競(jìng)價(jià)保證金等見(jiàn)下表，自第四年起（含第四年）每年年租金在上年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金每半年繳交一次（先繳后用）。年租金每年按12個(gè)月計(jì)算（每月租金按年租金成交價(jià)除以12計(jì)算），租賃履約保證金為6個(gè)月租金（不足20000元按20000元計(jì)算，超過(guò)100000元按100000元計(jì)算）。

序號(hào)	標(biāo)  的	面積（㎡）	第一年至第三年每年年租金掛牌價(jià)（元）	競(jìng)價(jià)保證金（萬(wàn)元）
1	文220	19	12312	2
2	文261	28	18480	3
3	文267	28	18480	3
4	文273	28	18480	3
5	文275	28	18480	3
6	文228	41	26076	4
7	文236	46	29808	4.5

注：以上租賃標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

租賃標(biāo)的位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)烏龍江中大道18號(hào)福建師范大學(xué)旗山校區(qū)。普通裝修，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。標(biāo)的1-5現(xiàn)對(duì)外出租，符合條件的原承租方參加競(jìng)價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，其中標(biāo)的1、2根據(jù)閩機(jī)管綜【2014】94號(hào)規(guī)定，競(jìng)價(jià)達(dá)到掛牌價(jià)的150%時(shí)，原承租方愿意接受該報(bào)價(jià)的，終止該標(biāo)的競(jìng)價(jià)，由原承租方優(yōu)先承租，若原承租方放棄，則由最高報(bào)價(jià)者承租。標(biāo)的6、7競(jìng)價(jià)遵循“價(jià)高者得”原則。

三、租賃用途：用于商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需依法合規(guī)，與校園環(huán)境相協(xié)調(diào)，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并取得相關(guān)許可后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。不得經(jīng)營(yíng)教育培訓(xùn)(含機(jī)構(gòu)辦公室)、寵物店、餐飲服務(wù)（含配送）、快遞（含平臺(tái)提貨點(diǎn)）、電動(dòng)自行車(chē)銷(xiāo)售及維修、藥品藥械、奶茶、水果撈等學(xué)校不允許經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。

四、競(jìng)租人及承租方應(yīng)具備的基本條件：資信良好【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢(xún)沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】的境內(nèi)企業(yè)法人、個(gè)體工商戶(hù)或具有完全民事行為能力的自然人。

五、需要競(jìng)租人及承租方接受的基本條件

1、出租方不保證標(biāo)的店面的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的店面現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租。

2、原承租方需結(jié)清租金和水電費(fèi)等費(fèi)用后方可參加競(jìng)租。

3、承租方需守法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及門(mén)前衛(wèi)生。

4、承租方需取得相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，出租方提供必要的證明材料。

5、承租方應(yīng)在收到出租方要求繳交履約保證金和首期租金(半年租金)通知后3個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金和首期租金轉(zhuǎn)賬至出租方指定的賬戶(hù)（收款人：福建師范大學(xué)，開(kāi)戶(hù)銀行：工行福州市倉(cāng)山支行，銀行賬號(hào)：1402024109014413280）。

6、承租期間一切因承租方使用的租賃物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)（包括治安衛(wèi)生費(fèi)、市政城管費(fèi)、稅費(fèi)等），均由承租方承擔(dān)。

7、承租期間承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費(fèi)等均由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5元/㎡·月，一年按12個(gè)月計(jì)算，每半年繳交一次。

8、水電費(fèi)按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶(hù)單價(jià)收取。

9、承租方對(duì)承租房只有使用權(quán)，不得改變用途，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓、分割出租。

10、承租方店面裝修方案需報(bào)出租方批準(zhǔn)，其中外立面裝修必須符合出租方的有關(guān)設(shè)計(jì)要求，未經(jīng)出租方同意承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，包括另開(kāi)門(mén)窗和通氣孔等，不得擅自對(duì)樓宇外立面、屋頂?shù)冗M(jìn)行改造、違章搭蓋。

11、承租方裝修時(shí)必須安裝漏電保護(hù)器，其“漏電安全系數(shù)”必須低于配電房輸出的用電容量。

12、承租方必須遵守國(guó)家消防有關(guān)法律法規(guī)和出租方制定的各項(xiàng)消防安全管理規(guī)定，遵守安全用電規(guī)范，無(wú)條件接受出租方的管理和監(jiān)督，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責(zé)任及損失（包括對(duì)出租方造成的損失）一律由承租方承擔(dān)。

13、不予考慮新一輪招租后承租方在裝修期間的租金減免和租約延續(xù)問(wèn)題。

14、今后如出租方進(jìn)行資金統(tǒng)一管理，校內(nèi)商戶(hù)必須根據(jù)出租方要求使用學(xué)校統(tǒng)一的“e碼通”進(jìn)行收費(fèi)結(jié)算。

15、租期滿(mǎn)后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

16、租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

17、《后勤服務(wù)集團(tuán)校內(nèi)商業(yè)場(chǎng)所和商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理辦法》及《后勤服務(wù)集團(tuán)校內(nèi)商業(yè)場(chǎng)所和商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違約處罰條例》作為合同附件，具有同等法律效力。今后如有修改或出臺(tái)新的規(guī)章制度，則以新的相關(guān)制度為準(zhǔn)。

18、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《福建師范大學(xué)店面租賃合同》。

六、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（正向一次）。

七、公告期限：2025年2月24日—2025年3月17日（若在此期間未征集到承租方，以每五個(gè)工作日順延至 2025年6月30日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報(bào)名截止時(shí)間：2025年3月17日17:00。

競(jìng)租人應(yīng)在公告期間聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心獲取相關(guān)競(jìng)價(jià)文件。

八、咨詢(xún)電話(huà)：0591-87315305、87891629、87315281；

聯(lián)系人：吳女士、林女士、陳女士；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座二十二層。