一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	計(jì)租面積（㎡）	首年月 租金掛牌價(jià)（萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
C1-2-1#樓1701 研發(fā)樓	1735.55	20.47949	122.88

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的位于福州市長(zhǎng)樂區(qū)文武砂鎮(zhèn)智慧路8號(hào)東湖·海西高新技術(shù)企業(yè)港軟件開發(fā)基地(原“三期”）C1-2-1#樓1701研發(fā)樓，建筑面積為1735.55平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)為閩（2023）長(zhǎng)樂區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0004028號(hào)，土地使用權(quán)類型為工業(yè)用地，土地使用終止日期為2062年4月18日，土地用途為研發(fā)設(shè)計(jì)，房屋用途為研發(fā)設(shè)計(jì)。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的現(xiàn)處于未對(duì)外租賃狀態(tài)（空置），租賃物為福建新東湖科技園開發(fā)有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。租賃標(biāo)的在初建時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃目的及用途：研發(fā)設(shè)計(jì)，承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣20.47949萬(wàn)元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的首年月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。首個(gè)租賃年度（12個(gè)月為一個(gè)租賃年度）月租金（含稅）為公開競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，從第4租賃年度起（含第4租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

7、免租期：無(wú)免租期。

8、租金支付方式：租金按季度結(jié)算，先付后用，且應(yīng)在每個(gè)繳款周期的首月前10日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。

9、租賃保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付（3個(gè)月首年月租金）作為租賃保證金（不計(jì)利息）。合同終止后，承租方歸還該房屋經(jīng)出租方驗(yàn)收通過并且承租方結(jié)清其應(yīng)付款項(xiàng)且無(wú)其他違約情形后15個(gè)工作日內(nèi)，出租方應(yīng)將租賃保證金(扣除承租方應(yīng)付款后，如有剩余)無(wú)息返還給承租方。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

1．合法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2．未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)買人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競(jìng)買人相關(guān)的結(jié)果】。

3．符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、目前樓層內(nèi)所使用的水、電全部由出租方供給，用電、用水費(fèi)用按租賃面積由承租方分?jǐn)偫U納，出租方代為收取前述水電費(fèi)。

租賃期內(nèi)如遇水費(fèi)、電費(fèi)調(diào)整，均按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T調(diào)整的相應(yīng)幅度進(jìn)行增減，其他經(jīng)營(yíng)開支等費(fèi)用按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的價(jià)格另行計(jì)量計(jì)價(jià)，由承租方承擔(dān)。

2、自出租方向承租方交付房屋之日起，至承租方按照本合同的約定歸還該房屋之日(含該日)止，承租方應(yīng)自行承擔(dān)因使用該房屋或添加、搬除設(shè)備設(shè)施而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、空調(diào)費(fèi)等費(fèi)用)。承租方應(yīng)在收到出租方的付款通知及單據(jù)后的7天內(nèi)付清。

3、承租方如需對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，裝修前應(yīng)將裝修方案書面報(bào)告給出租方，征得出租方書面同意后方可實(shí)施裝修。承租方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修的，視為承租方違約，出租方有權(quán)解除本合同并依法追究違約責(zé)任。承租方的裝修應(yīng)接受出租方的監(jiān)督和管理。承租方的裝修不得對(duì)租賃外的其他任何部位(出租方同意其改建的部位除外)或使用造成不利影響或損害，否則出租方有權(quán)要求其停止裝修，并消除影響、進(jìn)行修復(fù)、賠償損失。承租方在裝修中有特殊的設(shè)備承重要求，應(yīng)事先將承重設(shè)計(jì)和施工方案報(bào)出租方審核，審核通過后方可實(shí)施。承租方的房屋裝修消防需按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求報(bào)備驗(yàn)收。

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

5、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：詳見“一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金”。

六、公告期限：2024年8月27日至2024年9月14日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年7月1日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2024年9月14日17時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。    

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。