一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：福建省福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)高新大道72號雙創(chuàng)高新產(chǎn)業(yè)孵化基地（海創(chuàng)中心）西座4-12層（以下簡稱“租賃標(biāo)的”），合計9層，租賃標(biāo)的為毛坯狀態(tài)，各樓層面積詳見如下基本情況表：

                  基本情況表(單位/平方米）

序號	樓層	樓層建筑面積	分?jǐn)偯娣e1	分?jǐn)偯娣e2	計租面積
1	四層	1356.47	37.28	15.99	1409.74
2	五層	1337.66	36.76	15.77	1390.19
3	六層	1337.66	36.76	15.77	1390.19
4	七層	1332.23	36.61	15.70	1384.54
5	八層	1332.23	36.61	15.70	1384.54
6	九層	1332.23	36.61	15.70	1384.54
7	十層	1332.23	36.61	15.70	1384.54
8	十一層	1332.23	36.61	15.70	1384.54
9	十二層	1320	36.28	15.56	1371.84
合計		12012.94	330.13	141.59	12484.66

備注：（1）分?jǐn)偯娣e1為（西座門廳、屋面層、機(jī)房屋面層）的公共分?jǐn)偯娣e。（2）分?jǐn)偯娣e2為（消控中心、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、有線電視、變配電房、發(fā)電機(jī)房）的公共分?jǐn)偯娣e。（3）租賃標(biāo)的已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)類型為：出讓/自建房；土地使用終止日期為：2069年8月28日。

1.2.掛牌價：26.1元。掛牌價為第一年每平方米月租金底價。

1.3.租賃期限：5年。

1.4.免租金裝修期：免租金裝修期視租賃范圍而定，具體為：租1或2層免租期為1個月,租3或4層免租期為2個月，租5層以上（最多9層）免租期為3個月

1.5.履約保證金（押金）：3個月的首年月租金。

1.6.租賃用途：可作研發(fā)、中試、辦公等，未經(jīng)出租方同意不得隨意更改，承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.7.租金遞增方式：第二年起（含第二年）每年租金在上年租金基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

1.8.租金支付方式：租金每月收取一次，先付后用，每月25日前支付下月應(yīng)付租金。

1.9.風(fēng)險提示：

1.9.1.租賃標(biāo)的為福建省六一八產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人應(yīng)查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競租人繳納保證金并報名成功，即視為該競租人對標(biāo)的的現(xiàn)狀及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

1.9.2.承租方若需使用租賃標(biāo)的外墻須經(jīng)出租方書面同意，并征得有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可布設(shè)與其經(jīng)營相關(guān)的企業(yè)廣告。出租方有權(quán)要求承租方的企業(yè)廣告按出租方規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行調(diào)整。因經(jīng)營需要，出租方有權(quán)收回租賃標(biāo)的的外墻廣告位使用權(quán)。

1.9.3.租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方須自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

1.9.4.租賃標(biāo)的為首租，且為毛坯狀態(tài)。

1.9.5.若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的具有獨(dú)立法人資格的高新技術(shù)型、科技型、創(chuàng)新型企業(yè)，且符合福建省“十四五”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃的相關(guān)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域企業(yè)（閩政辦〔2021〕60號）。

2.2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.報名截止日在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)  （https://www.gsxt.gov.cn）中查詢競租人暫無行政處罰信息、暫無列入經(jīng)營異常名錄信息、暫無列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）信息、暫無市場主體歇業(yè)公告信息。

2.4.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.5.本項目接受聯(lián)合體競租（聯(lián)合體各方均須具備上述所有資格條件）。

若競租人（承租方）提供的材料不實(shí)，或發(fā)現(xiàn)競租人（承租方）在經(jīng)營過程中不符合上述競租人（承租方）資格條件的，則出租方有權(quán)取消承租方的承租資格，有權(quán)單方面解除本項目房屋租賃合同，承租方已繳的競價保證金、租金、履約保證金等款項不予退還。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.雙創(chuàng)高新產(chǎn)業(yè)孵化基地（海創(chuàng)中心）整棟房產(chǎn)為一本不動產(chǎn)權(quán)證，每層無獨(dú)立不動產(chǎn)權(quán)證，單層建筑面積含實(shí)際使用面積、電房、衛(wèi)生間、電梯等。

3.2.承租方應(yīng)依法誠信經(jīng)營，要求由承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)。

3.3.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。自租賃合同簽訂之日起，物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

3.4.承租方對租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修的，發(fā)生的費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，不得改變或破壞房屋設(shè)計結(jié)構(gòu)，不得違反消防要求。若在租期未滿3年，因出租方建設(shè)發(fā)展等單方面原因需要提前解除合同收回租賃房產(chǎn)的，則承租方有權(quán)申請對形成附合部分的裝修殘值進(jìn)行評估，由出租方賠償承租方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失（裝修改造補(bǔ)償金額不得超出合同中約定的剩余租期內(nèi)租金金額），除此之外，不論因何種原因?qū)е潞贤獬贤獬蜃赓U期間屆滿，承租方應(yīng)退還租賃房產(chǎn)，出租方對承租方投入的裝飾裝修均不予補(bǔ)償。

3.5.對租賃標(biāo)的的裝修事宜，應(yīng)按《雙創(chuàng)高新產(chǎn)業(yè)孵化基地房屋租賃合同》（以下簡稱“房屋租賃合同”）的有關(guān)條款執(zhí)行。

3.6.租賃期限屆滿，承租方必須按《房屋租賃合同》約定將租賃標(biāo)的如期交還。承租方逾期未歸還，須承擔(dān)違約責(zé)任且出租方有權(quán)強(qiáng)制清場。

3.7.若遇政府、上級監(jiān)管部門政策決定征收或停租租賃標(biāo)的或其他法定不可抗力因素導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。

3.8.不得改變房屋原設(shè)計用途，不得擅自以分割、群租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》并收回租賃房產(chǎn)。

3.9.租賃期限自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算，具體承租起止日以簽訂的《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

3.10.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電、物業(yè)費(fèi)、公攤費(fèi)等各項費(fèi)用，自行承擔(dān)拖欠費(fèi)用造成的一切后果。

3.11.《房屋租賃合同》不論因何種原因解除，承租方都必須在合同解除之日起五日內(nèi)無條件搬離，否則出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金，承租方還應(yīng)賠償出租方的相應(yīng)損失。若承租方未在5日內(nèi)完成搬離和移交手續(xù)，視為承租方自愿放棄所有權(quán)益，承租方把所遺留的設(shè)備、物品、裝修、文件等全權(quán)交由出租方處置，放棄向出租方主張任何權(quán)益。

3.12.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3.13.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：“單層整租、多層優(yōu)先”密封報價，具體規(guī)則如下：

4.1.競租人在密封報價書中填寫承租的層數(shù)和報價（每平方米承租價格）；

4.2.承租層數(shù)多者優(yōu)先，優(yōu)先確定為候選承租方；

4.3.承租層數(shù)一致的，價格優(yōu)先，報價價格高者確定為候選承租方；承租層數(shù)一致，報價價格也一致的，競價保證金先到達(dá)福建省產(chǎn)權(quán)交易中心者優(yōu)先確定為候選承租方，競價保證金后到者次之；

4.4.從高層到低層（12層到4層）按照上述確定的候選承租方順序逐層安排承租方承租的樓層，若剩余的樓層不足以匹配候選承租方報價書中填寫的層數(shù)，則該候選承租方可以選擇免責(zé)退出，由下一個候選承租方遞補(bǔ)。剩余樓層與報價書中填寫層數(shù)一致的候選承租方，在產(chǎn)生剩余樓層承租方之前不得退出，否則不予返還其交納的競價保證金。

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2024年10月24日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：12萬元/層，競租人報名競租多層標(biāo)的的，需針對所報標(biāo)的交納足額競價保證金。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達(dá)以下指定的銀行帳戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.競價保證金交款憑證上資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“MCJJZ2024003-4保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2024年9月30日至2024年10月24日。（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至2024年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

七、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835、87838902；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路中山大廈A座22層