受委托，現(xiàn)對以下租賃標(biāo)的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：福州市八一七北路207號（產(chǎn)權(quán)證地址為八一七北路70號）一層（本商場沿街一層北側(cè)約32平方米已出租他人，不在本次招租范圍內(nèi)）、二層、三層招租。租金分兩個時間段計算，第一階段：在現(xiàn)有八一七北路的南門兜至津泰路路段地鐵圍檔和八一七北路的東街口至津泰路南街路段封路期間（若至2014年12月31日止以上路段仍繼續(xù)圍擋或封路，則本階段從移交日起至2014年12月31日止，即本階段最長不超過2014年12月31日），月租金為人民幣9萬元，租金不遞增。第二階段：在現(xiàn)有以上路段圍擋拆除日（以八一七北路的南門兜至津泰路路段圍擋拆除為準）和封路結(jié)束日（以八一七北路的東街口至津泰路南街路段路面能通車為準）的下個月1日起算（若至2014年12月31日止以上路段仍繼續(xù)圍擋或封路，本階段則從2015年1月1日起算），租期5年，第一年年租金掛牌價為人民幣270萬元，自第二年起（含第二年）每年年租金在上年年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。以上租金按月結(jié)算（不足一個月按整月計費），租賃履約保證金為三個月租金（履約保證金按5年期的第一年年租金成交價除以4計算），水電保證金為人民幣10萬元。

合同簽訂生效日起，給予承租戶裝修免租期一個月，即從合同簽訂之日起30天止開始計算租金。

二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示

租賃標(biāo)的位于福州市八一七北路207號（產(chǎn)權(quán)證地址為八一七北路70號），南側(cè)鄰福建省廣播電視公司商場，北側(cè)鄰國防科技工業(yè)供銷公司商場的安泰商場，本次招租不分層招租，本商場沿街一層北側(cè)約32平方米已出租他人，不在本次招租范圍內(nèi)。本次招租總面積約1272平方米（以樓層實際現(xiàn)狀為租賃標(biāo)的），其中一層面積約436平方米【有產(chǎn)權(quán)面積約404平方米、無產(chǎn)權(quán)面積約32平方米（位于一層?xùn)|側(cè)南邊）】，二層面積約418平方米，三層面積約418平方米。租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。

三、租賃用途：辦公、商業(yè)經(jīng)營。可經(jīng)營服裝、鞋類、化妝品等各種百貨商品、住宿酒店、娛樂、餐飲等，不得經(jīng)營易燃易爆等違規(guī)商品以及法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)。承租方使用上述房產(chǎn)必須符合房產(chǎn)用途的相關(guān)法律法規(guī)要求。如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。未經(jīng)出租方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。

四、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1、資信良好的境內(nèi)企業(yè)，注冊資金不低于人民幣500萬元。

2、原與出租方發(fā)生租賃關(guān)系中有過欠租或其他違約行為的企業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)不得參加競租。

3、競價保證金人民幣150萬元。

五、需要承租方接受的基本條件

1、承租方應(yīng)全面接受《房屋租賃合同》約定的條款。

2、房屋租賃合同規(guī)定的3個月租金履約保證金和10萬元水電保證金承租方應(yīng)于競價成交日起三個工作日內(nèi)匯到出租方指定的銀行賬戶，并提交銀行匯款回單，按編號為MCJJZ2013005-3《競價須知》中所附的租賃合同文本與出租方簽訂租賃合同，租賃合同在該款項到達出租方指定的銀行賬戶后生效。逾期未繳付視為承租方違約，出租方可沒收承租方繳交的競價保證金。

3、出租方僅提供現(xiàn)有場地給承租方經(jīng)營，不承擔(dān)任何經(jīng)營風(fēng)險和法律風(fēng)險。承租方應(yīng)自行辦理工商、稅務(wù)登記等相關(guān)證照，依法誠信經(jīng)營。租賃區(qū)域內(nèi)的消防、衛(wèi)生、規(guī)劃、環(huán)保等所有審批手續(xù)由承租方自行辦理并承擔(dān)相關(guān)費用。

4、承租方裝修裝飾不得破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)和外墻，裝修方案必須書面報經(jīng)出租方審核同意。且應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報有關(guān)部門審批后方可施工，裝修裝飾的所有費用與質(zhì)量安全由承租方自行承擔(dān)。合同期滿承租方所有改造裝飾無償歸出租方所有。并完整無條件將承租資產(chǎn)交還出租方，且不得向出租方提出任何補償要求。未經(jīng)出租方書面同意不得對所租賃資產(chǎn)的裝修裝飾進行拆除、搬離、損毀，否則視為違約行為。若因承租方的原因致使合同中途終止，承租方除承擔(dān)上述義務(wù)外，出租方還要沒收承租方的租賃保證金，造成的經(jīng)濟損失由承租方賠償。

5、承租方應(yīng)承擔(dān)租賃資產(chǎn)的正常維修維護、消防及安全生產(chǎn)等工作，由此所產(chǎn)生的費用及責(zé)任由承租方承擔(dān)。承租方為承租場所消防安全第一責(zé)任人，必須服從出租方統(tǒng)一管理與監(jiān)督，并簽訂消防安全責(zé)任書，租賃期間，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準配置消防設(shè)施和器材，及時消除安全隱患，確保轄區(qū)范圍內(nèi)消防安全。因乙方原因發(fā)生消防事故造成甲方損失的，乙方應(yīng)予負責(zé)賠償。

6、租賃期間，出租方按現(xiàn)有租賃場地的用電、用水容量現(xiàn)狀出租給承租方，承租方使用的水費、電費由承租方負擔(dān)，出租方按月依據(jù)水電部門開具的發(fā)票票面金額加上出租方開據(jù)的收款收據(jù)稅費向承租方收取。承租方應(yīng)在出租方收款收據(jù)通知的日期內(nèi)交清水電費，逾期不交責(zé)任自負，除按日加收3%滯納金外，出租方有權(quán)停水停電，造成出租方損失承租方應(yīng)予賠償。衛(wèi)生費及其街道、社區(qū)管理費等各項費用由承租方自行繳納。

7、租賃期內(nèi)，因不可抗力原因、法律、法規(guī)、政策的改變或因市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲等造成的無法履行合同等情形，出租方有權(quán)提前終止合同。租金按照實際租賃時間計算，承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)無條件交還租賃資產(chǎn)。在結(jié)清租金、水電等費用后，出租方無息退還承租方租賃保證金及水電保證金。

8、承租方于每月5日前繳交當(dāng)月租金（當(dāng)月租金以年租金除以12個月的平均計算），超出繳費日期，按日加收3%滯納金，逾期10日未繳納租金，按違約責(zé)任論處。

9、租賃場所在承租方交付租賃保證金和水電保證金并簽訂房屋租賃合同后第二天按現(xiàn)狀移交承租方使用。

10、合同到期自行終止，承租方須在終止日前清場完畢，并及時、完整、無條件將所租場所交還出租方，且不得提出任何補償要求。合同終止時，若承租方不退房、出租方可強行收房；承租方未及時搬離的物品視為遺棄物，由出租方任意處置；若承租方未及時退房，占用期間內(nèi)出租方可按最后一年租金標(biāo)準的300%向承租方收取房屋占用費。且出租方有權(quán)隨時收回房屋，同時除沒收承租方已交的租賃保證金外，承租方還應(yīng)賠償由此導(dǎo)致出租方的相關(guān)損失。

六、競價方式：密封式報價加網(wǎng)絡(luò)競價。

七、公告期限：2013年7月25日—2013年8月13日（(若在此期間未征集到承租方，公告期限以每五個工作日順延，直至2013年9月30日期間征集到承租方止或另行公告)。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87850015、87315305；

聯(lián)系人：陳女士、林女士、林先生；

地址：福州市湖東路152號中山大廈B座十層。

二O一三年七月二十五日