一、租賃標的內(nèi)容

1.1.租賃標的：福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)鶴鸞郡、世茂天瀾郡(世茂云潮)、景湖佳園(景湖新苑）等4處房產(chǎn),分別出租。詳見租賃標的基本情況表：

租賃標的基本情況表

序號	租賃標的	面積（㎡）	租賃期限（年）	首年月租金起始價（元）	競價保證金 （萬元）
1	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)擁上路68號鶴鸞郡4套房產(chǎn)	約376.67	5	5544	4
2	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)湖重路88號世茂天瀾郡(世茂云潮)5套房產(chǎn)	約352.4	5	5549	4
3	福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)板橋路199號景湖佳園(景湖新苑）3套房產(chǎn)	約360.18	5	5043	4

1.1.1.租賃標的一：福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)擁上路68號鶴鸞郡4套房產(chǎn)，3號樓1504單元、3號樓1604單元、3號樓1704單元及7號樓709單元，整體出租。裝修情況：毛坯；建筑面積：共計約376.67㎡，1504單元（約90.28㎡）、1604單元（約90.28㎡）、1704單元（約90.28㎡）、709單元（約105.83㎡）。租賃標的未辦理產(chǎn)權(quán)證，有房屋征收補償協(xié)議書、商品房買賣合同、福州不動產(chǎn)（商品房）預(yù)告登記、福建省新建商品住宅使用說明書和福建省新建商品住宅質(zhì)量保證書。

1.1.2.租賃標的二：福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)湖重路88號世茂天瀾郡(世茂云潮)5套房產(chǎn)，1號樓302單元、1號樓402單元、1號樓502單元、1號樓1401單元、1號樓1501單元，整體出租。裝修情況：毛坯；建筑面積：共計約352.4㎡，302單元（約58.94㎡）、402單元（約58.94㎡）、502單元（約58.94㎡）、1401單元（約87.79㎡）、1501單元（約87.79㎡）。租賃標的未辦理產(chǎn)權(quán)證，有房屋征收補償協(xié)議書、商品房買賣合同、福州不動產(chǎn)（商品房）預(yù)告登記、福建省新建商品住宅使用說明書和福建省新建商品住宅質(zhì)量保證書。

1.1.3.租賃標的三：福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)板橋路199號景湖佳園(景湖新苑）3套房產(chǎn)，10號樓601單元、10號樓801單元、10號樓1001單元，整體出租。裝修情況：毛坯；建筑面積：共計約360.18㎡，601單元（約120.06㎡）、801單元（約120.06㎡）、1001單元（約120.06㎡）。租賃標的未辦理產(chǎn)權(quán)證，有房屋征收補償協(xié)議書、福建省新建商品住宅使用說明書和福建省新建商品住宅質(zhì)量保證書。

1.2.特別提示

1.2.1.上述租賃標的均無產(chǎn)權(quán)證，租賃標的的面積僅作為參考，實際布局和面積以現(xiàn)狀為準，具體情況以實地看樣為準。承租方競得租賃標的后，不得以租賃標的未取得產(chǎn)權(quán)證為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同書》等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同書》、拒絕支付履約保證金、租金及承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費。

1.2.2.承租方若為非國有控股法人或非法人組織，其法定代表人或負責(zé)人個人須為《房屋租賃合同書》（以下簡稱“租賃合同”）項下承租方的所有責(zé)任與義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任并簽署擔(dān)保函。

1.3.掛牌價：掛牌價為租賃標的首年月租金起始價，詳見租賃標的情況表。

1.4.租賃期限：5年，裝修免租期：自租賃標的交付之日起六個月。

1.5.租賃用途：住宅。

1.6.履約保證金（押金）：2個月的租金。

1.7.租金遞增及支付方式

1.7.1.租金遞增方式：自第三年起（含第三年）每兩年月租金在上年度月租金基礎(chǔ)上遞增3%。

1.7.2.租金支付方式：租金按月結(jié)算，每月5日前支付當(dāng)月租金。

二、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.中華人民共和國境內(nèi)合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

2.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.4.本項目不接受聯(lián)合體競租。

三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1．承租方若為非國有控股法人或非法人組織，其法定代表人或負責(zé)人個人須為租賃合同項下承租方的所有責(zé)任與義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任并簽署擔(dān)保函。

3.2.出租方以租賃標的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。承租方不得利用所租賃房屋從事任何違法活動或違反房屋租賃合同的約定。

3.3．承租期間一切因承租方使用的租賃標的而產(chǎn)生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔(dān)。

3.4．承租期間所發(fā)生的水、電、燃氣、電話費、寬帶、有線電視、物業(yè)管理費等均由承租方承擔(dān)。

3.5．承租方對租賃標的只有使用權(quán)，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分割出租。

3.6．租賃標的的裝修：承租方裝修施工前應(yīng)將裝修設(shè)計圖報出租方和房屋所屬小區(qū)物業(yè)公司確認后再開展施工，承租方裝修過程中不得改變主體戶型結(jié)構(gòu)和已有的一戶一（電、水、燃氣）表，如未經(jīng)同意私自施工，出租方有權(quán)提前終止合同，并要求承租方賠償損失，造成后果由承租方自行承擔(dān)。承租方不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。承租方對房屋進行裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔(dān)，出租方可提前解除合同。

3.7．承租方根據(jù)標的租賃期內(nèi)的成交租金總額按照分檔累進計算向福建省產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費。

3.8．租賃合同到期或解除，承租方裝修的（包括但不限于）墻體、門窗、電線、水管、潔具、燈具等不可移動部分歸出租方所有，家具、電器等可移動部分承租方可自行帶走。

3.9.承租方在租賃期限屆滿或合同解除后，未按本合同約定或出、承租雙方另行約定的時間撤離租賃場所且未經(jīng)出租方的書面同意繼續(xù)占用租賃場所的，其占用不能視為合同續(xù)期或合同續(xù)訂，在占用期間承租方需每個月按相當(dāng)于合同期滿前或合同解除前最后一個月租金的200%的標準向出租方支付租金，不足一個月按一個月計算，且出租方仍有權(quán)依照法律程序索回租賃場所和因承租方合同期滿或解除后占用租賃場所而發(fā)生的一切損失和費用。

3.10.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《房屋租賃合同書》約定為準。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向多次）、價高者得

五、競租人報名

5.1.報名截止時間：2025年1月8日17時

5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見本公告第1.1.項租賃標的基本情況表。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。

5.3.3.交納競價保證金：競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個8位識別碼，轉(zhuǎn)款時將識別碼正確填寫在【備注】、【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競租人的賬戶。競租人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和營業(yè)執(zhí)照或法人證書復(fù)印件（加蓋公章）領(lǐng)取本項目競價文件，自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項目競價文件。

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：相應(yīng)租賃標的的所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價，但均不報（應(yīng)）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。

六、公告期限：2024年12月19日至2025年1月8日（若在此期間未征集到競租人，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2025年12月5日期間征集到意向競租人摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2025年1月9日15時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87838902、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層