一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價

房屋標(biāo)識	計租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （萬元）	競價保證金（萬元）
福建省建甌市竹海商貿(mào)城A區(qū)竹海大廈一至十八層（整體）	24562.04	空置	17.19	300

標(biāo)的情況:

租賃標(biāo)的位于福建省建甌市中山東路,產(chǎn)權(quán)為福能（建甌）實業(yè)有限公司所持有的房產(chǎn)，層數(shù)18層，房屋總建筑面積24562.04㎡，目前為空置狀態(tài)。

提示：上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租，實際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實測面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1、租賃用途（證載用途）：按證載用途使用（《房屋所有權(quán)證》規(guī)劃用途：商業(yè)）包括但不僅限用于酒店、辦公等商業(yè)用途。不得用于存放易燃易爆等貨物及國家法律法規(guī)明文禁止從事的行業(yè)并遵守國家法律、租賃標(biāo)的物所在地有關(guān)地方性法規(guī)規(guī)定；

2、租賃期限：15年（自租賃標(biāo)的交付之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)）；

3、裝修免租期：12個月（包含在15年租賃期內(nèi)）。裝修免租期只免租金，其它與租賃有關(guān)的費用不免，均由承租方承擔(dān)；

4、履約保證金：150萬元。若通過競價產(chǎn)生溢價，且首年8個月租金超過150萬元的，按首年8個月租金支付履約保證金，在《房屋租賃合同》簽訂生效之日起10天內(nèi)一次性交清至出租方。合同履行期滿且未出現(xiàn)違約行為的，出租方在承租方交還標(biāo)的實物后15個工作日內(nèi)，履約保證金根據(jù)《房屋租賃合同》約定條款無息退還承租方；

5、裝修保證金：人民幣100萬元，在《房屋租賃合同》簽訂生效之日起10天內(nèi)一次性交清至出租方。承租方裝修完畢后，由承租方提出書面申請，經(jīng)出租方驗收完畢后10個工作日內(nèi)，不計利息退還承租方；

6、租金支付方式：按季度支付。在《房屋租賃合同》簽訂生效之日起10天內(nèi)支付首季度（裝修免租期后）的租金，后續(xù)每季度租金于上一季度結(jié)束前10日支付下季度租金；

7、租金遞增方式：第一至第五年不變（含免租期12個月），第六年開始（含第六年）每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增2%；

8、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

1、能嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》約定履行且有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織，以及具有完全民事行為能力的自然人。

2、與出租方有歷史經(jīng)濟(jì)糾紛的不能參加競租。

3、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將房屋提供給第三方使用，也不得實施其他處分房屋的行為，若出租方書面同意承租方轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)出租方書面認(rèn)可，同時必須重新簽訂《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》，以明確各方的消防安全責(zé)任。未重新簽訂的，一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

2、承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門辦理使用經(jīng)營該房屋所需的各項登記手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防手續(xù)、驗收許可和經(jīng)營許可等），在經(jīng)營使用過程中應(yīng)符合政府規(guī)定的經(jīng)營許可、消防、環(huán)保等要求，并承擔(dān)經(jīng)營活動（含手續(xù)辦理等）中的一切經(jīng)濟(jì)、民事、行政和其他責(zé)任。若因未按相關(guān)規(guī)定辦理，造成的損失和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任及其他責(zé)任。

3、承租方裝修房屋，應(yīng)事先將裝修方案提交并以書面形式征得出租方、出租方聘請的物業(yè)公司同意，并在出租方及出租方聘請的物業(yè)公司監(jiān)督下進(jìn)行。如裝修事項需取得第三方（包括政府主管部門、房屋所在小區(qū)物業(yè)管理公司等）批準(zhǔn)的，應(yīng)辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，并由承租方自行承擔(dān)相關(guān)費用。

4、承租方不得利用租賃場所從事危險物品生產(chǎn)、儲存、裝卸及其它違法活動。

5、租賃期間如需對租賃物進(jìn)行地面改造、裝修及設(shè)施配置，須依照批準(zhǔn)的經(jīng)營許可范圍進(jìn)行并使之符合國家法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

6、租賃期內(nèi)，承租方對租賃物及其所有構(gòu)筑物負(fù)有發(fā)現(xiàn)、排查和排除隱患的義務(wù)，負(fù)責(zé)對租賃物和配套設(shè)施的維修、維護(hù)、日常管理等，對失修、損壞部分及時修復(fù)，所發(fā)生各項費用由承租方負(fù)責(zé)。

7、租方必須建立健全并落實全員安全生產(chǎn)責(zé)任制和安全生產(chǎn)規(guī)章制度，保證租賃物及其所有構(gòu)筑物、配套設(shè)施安全使用，同時嚴(yán)格履行各項管理和服務(wù)職責(zé)，承擔(dān)租賃期間的環(huán)保、綜治、消防、安全等責(zé)任，租賃期間在租賃物內(nèi)發(fā)生所有事故造成人員或者財產(chǎn)損失，均由承租方承擔(dān)全部責(zé)任，與出租方無關(guān)。

8、承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請取得使用該房屋所需的包括但不限于消防、環(huán)保、公共衛(wèi)生等許可、裝修等報備或居住證、經(jīng)營許可等證照；如未獲得相關(guān)許可、報備或證照，造成的損失和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。除雙方另有書面約定或經(jīng)出租方書面同意外，承租方不得擅自改變租賃標(biāo)的物用途。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

9、其他必須接受的承租條件詳見《房屋租賃合同》。

五、風(fēng)險提示

1、租賃標(biāo)的存在的缺陷和風(fēng)險：主體建筑空置時間長，雨天可能存在雨水侵入樓內(nèi)現(xiàn)象。

2、承租方在競租和簽訂《房屋租賃合同》前，已充分了解和認(rèn)可上述房屋及其周邊現(xiàn)狀，同時應(yīng)當(dāng)?shù)秸嚓P(guān)管理部門認(rèn)真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營手續(xù)和相關(guān)情況（對租賃標(biāo)的是否符合其業(yè)態(tài)規(guī)劃，進(jìn)行充分了解和考量），并向政府相關(guān)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后方可從事經(jīng)營活動，同時因承租方經(jīng)營原因需要對水、電、氣等相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備增容擴(kuò)量的，由承租方自行解決并承擔(dān)所有費用，否則，一切責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，合同期滿（或因承租方原因提前終止）后承租方應(yīng)將增容擴(kuò)量的設(shè)施設(shè)備完好移交出租方或恢復(fù)原樣。

3、競租人應(yīng)自行對租賃標(biāo)的是否符合其業(yè)態(tài)規(guī)劃，進(jìn)行充分了解和考量，包括但不限于使用該租賃標(biāo)的開辦承租人規(guī)劃的業(yè)態(tài)能否通過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，能否取得相關(guān)證照等。

4、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人應(yīng)踏勘租賃標(biāo)的現(xiàn)場，并自行承擔(dān)踏勘過程的一切費用，全部承擔(dān)踏勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納競價保證金，即視為該意向競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

六、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。

七、競價保證金：人民幣300萬元。

八、公告期限：2024年12月11日—2024年12月31日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2025年6月30日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》）。

九、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。