一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的情況:

標的序號	房屋標識	計租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年月租金 （元）	競價保證金（萬元）
1	福清市融創(chuàng)臻園（一期）2號樓1自然層02號商業(yè)店面	29.76	空置	2062.8	3
2	福清市融創(chuàng)臻園（一期）2號樓1自然層05號商業(yè)店面	29.76	空置	2062.8	3
3	福清市融創(chuàng)臻園（一期）3號樓1自然層05號商業(yè)店面	29.92	空置	2073.6	3
4	福清市融創(chuàng)臻園（一期）3號樓1自然層10號商業(yè)店面	29.7	空置	2058.3	3
5	福清市融創(chuàng)臻園（一期）3號樓1自然層12號商業(yè)店面	29.7	空置	2058.3	3
6	福清市融創(chuàng)臻園（一期）3號樓1自然層13號商業(yè)店面	29.7	空置	2058.3	3

上述租賃標的為福建省福州鹽業(yè)有限責任公司所持有的房產，地址位于福建省福州市福清市融創(chuàng)臻園（一期），租賃標的不動產權證暫未辦理。

提示：1、上述租賃標的以現狀分別出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調整。若在看樣期至標的移交日期間現場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

2、承租方競得上述租賃標的的承租權后，不得以租賃標的未取得產權證為由，拒簽成交材料、《房屋租賃合同》等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關稅費規(guī)定

1、租賃用途：商業(yè)店面（房屋征收補償安置協議書）。應遵守國家法律、法規(guī)，不得用于存放易燃易爆等危險品、不得用于有腐毒化工、蝕性化工、酒店、餐飲、娛樂場所及法律法規(guī)等不允許的行業(yè)；

2、租賃期限：5年（自租賃標的交付之日起算）；

3、裝修免租期：無；

4、履約保證金：3個月的首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

5、水、電、通信網絡等保證金：1個月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同》之日繳交；

6、租金支付方式：每三個月為一期，簽訂《房屋租賃合同》當日即付首期三個月的租金，后續(xù)每期結束前的5日內向出租方轉賬支付下一期租金；

7、租金遞增方式：從第二年起（含第二年）開始遞增，每年租金在上一年租金基礎上遞增2%；

8、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費。

三、競租人（承租方）應具備的基本條件

1.合法設立并有效存續(xù)的法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2.與福建省鹽業(yè)集團有限責任公司及福建省鹽業(yè)系統內企業(yè)曾有租賃關系但有欠租行為的不能參加競租。

3.競租人未列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4.競租人應在報名時簽署關于無不良信用記錄、未列入限制消費人員名單、無犯罪記錄、無涉及（被告）訴訟案件的承諾函。

5.不接受聯合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1.租賃標的以現狀出租，競租者自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。承租方不得轉租、轉借、調換租賃標的，并嚴格履行《房屋租賃合同》。 若承租方與出租方簽訂本項合同并繳納了規(guī)定金額的履約保證金后，因出租方原因拖延了承租方的實際入駐時間，那么已簽合同的起、止日期同步順延，具體順延時間以出租方通知為準。

2.租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還（固定裝修部分如：入墻、入地、入頂、中央空調等歸出租方所有，不得拆除）。《房屋租賃合同》屆滿前，承租方自行添置的財產可自行處理，并于合同終止當日，向出租方辦理移交手續(xù)，不得轉移、破壞房產原有設備、財產，同時承租方不得拆除已有裝修，保證已有的水電線路（包括已有給排水、強弱電）暢通且處于良好的可使用狀態(tài)，并保證做好《房屋租賃合同》約定房產租賃范圍內的衛(wèi)生清理工作，如有違反，出租方將不予返還履約保證金，并由承租方賠償出租方的直接及間接損失。承租方逾期歸還，除承擔因此造成的法律、經濟責任外，出租方有權強制清場。

3.租賃房屋外部廣告位歸出租方所有, 承租方如果需要在租賃房屋的外立面懸掛空調外機、廣告、夜景照明等設備，整體方案必須符合消防要求、廣告設置要求，并經過出租方審核同意后，方可向相關部門辦理審批手續(xù)。若懸掛與承租方經營無關的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。租賃期間承租方的廣告牌安全責任由承租方負責；因廣告設置引起的糾紛由承租方負責解決，與出租方無關，如因承租方設置廣告造成出租方或其他第三人的損害，承租方必須負責賠償出租方與其他第三人的經濟損失及承擔法律責任。

4.承租方應嚴格遵守《房屋租賃合同》的各項規(guī)定，按時足額繳納租金；并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果與出租方無關。

5.承租方為企業(yè)法人單位（國有控股企業(yè)除外），必須由企業(yè)及企業(yè)法定代表人個人共同作為《房屋租賃合同》的承租方，簽訂《房屋租賃合同》，共同承擔并履行合同全部義務。

6.在租賃標的租賃期內，若遇政府決定征收房屋或其他法定不可抗力因素導致合同意外終止，雙方互不承擔責任，租金按實結算，多還少補；如被征收房屋價值的補償中包含承租方自行裝修部分的，按房地產價格評估機構的實際估價金額，待被征收人取得補償款后，據實支付給承租方。承租方必須遵照出租方發(fā)出的通知中所示期限，無條件搬離，否則沒收履約保證金，并賠償損失。

7.必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產權所有人擁有最終解釋權。

五、競價方式：網絡競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標的或多個標的，報名競租多個標的的，需針對每一個標的交納足額競價保證金。

七、公告期限：2023年9月19日—2023年10月13日。（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2023年12月31日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內與福建省產權交易中心經辦聯系獲取本項目《競價須知》）。

八、咨詢電話：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層。