一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

租賃標(biāo)的位于寧德市澳風(fēng)大廈B幢六層寫(xiě)字樓，為空置毛坯房，標(biāo)的情況如下：

提示：1、上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體招租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金和交易服務(wù)費(fèi)不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2、上述租賃標(biāo)的建于1997年，屋內(nèi)配套設(shè)施不完備，尚未通水、通電，競(jìng)價(jià)成交后，承租方自行向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理水、電入戶手續(xù)，所需費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：作為寫(xiě)字樓等使用，但不得用于法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求等項(xiàng)目，不得在房屋內(nèi)存儲(chǔ)和經(jīng)營(yíng)違禁品和危險(xiǎn)品，或作違法之行為。

2、租賃期限：5年，具體起止時(shí)間以出租方與承租方簽署的《房產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。

3、裝修免租期：無(wú)。

4、履約保證金：2個(gè)首年月租金，于簽訂《房產(chǎn)租賃合同》時(shí)付清。

5、租金支付方式：租金按月結(jié)算，承租方應(yīng)于每月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入出租方指定賬戶。第一個(gè)月租金于簽訂《房產(chǎn)租賃合同》時(shí)支付。

6、租金遞增方式：第一年租金為最終成交價(jià)，租金自第三年起（含第三年）在上年基礎(chǔ)上遞增5%。

7、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人單位、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競(jìng)租人及其法定代表人（或負(fù)責(zé)人）未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢情況競(jìng)租人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒(méi)有找到競(jìng)租人相關(guān)的結(jié)果】。

3、國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1、出租方不保證租賃標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況，以租賃標(biāo)的移交時(shí)的狀況出租。競(jìng)租人有權(quán)查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

2、承租方在承租期內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)裝修以保護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)設(shè)施和結(jié)構(gòu)，即租賃場(chǎng)地內(nèi)裝修設(shè)施方案和水、電、排污以及報(bào)警、噴淋、空調(diào)等施工方案，由承租方報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)施?？⒐ず螅杞?jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后才能投入使用。投入使用后，如不符合上述有關(guān)部門(mén)的要求，而引起的任何處罰和整改均由承租方負(fù)責(zé)。

3、承租方為租賃標(biāo)的消防安全第一責(zé)任人。租賃標(biāo)的裝修由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部費(fèi)用，裝修不得改變房產(chǎn)框架結(jié)構(gòu)，不得危及到租賃房屋結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備安全以及消防安全和房屋外立面，承租方在室內(nèi)外裝修施工中以及使用期內(nèi)若發(fā)生意外事故或傷及他人，而引起的任何責(zé)任和經(jīng)濟(jì)糾紛與出租方無(wú)關(guān)，應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)解決。

4、承租方對(duì)租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，不得擅自改變用途。

5、租賃標(biāo)的租賃期間發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理繳交事宜。

6、租賃期內(nèi)，承租方為使該房產(chǎn)具備、維持正常使用功能而投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物之所有權(quán)屬于承租方。合同終止后，能移動(dòng)并不破壞房產(chǎn)外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)的部分由承租方拆除，不可移動(dòng)的裝修、設(shè)備、裝飾及添附于房屋的附屬物無(wú)償歸出租方所有，出租方不對(duì)承租方進(jìn)行補(bǔ)償，承租方不得拆除、破壞，否則視為違約，出租方不退還租賃履約保證金。

7、其他必須接受的條件詳見(jiàn)《房產(chǎn)租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：詳見(jiàn)第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2024年10月9日—2024年10月28日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年8月31日期間征集到承租方止或另行公告）。意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。