一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及保證金：

租賃標(biāo)的	計(jì)招租 面積（㎡）	首年月租金掛牌 底價(jià)（萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
福州市馬尾區(qū)興業(yè)路1號(hào)廠(chǎng)區(qū)17、20、23、24號(hào)樓部分廠(chǎng)房	28551.07	44.3	265.8

注：以上租賃標(biāo)的為整體招租，租賃標(biāo)的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。

2、租賃標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的目前均處于租賃狀態(tài)，租期至2024年11月，原租戶(hù)享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃標(biāo)的位于福州市馬尾區(qū)興業(yè)路1號(hào)，計(jì)租面積為28551.07平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)為榕房產(chǎn)證M字第0301324號(hào)、榕房產(chǎn)證M字第0301326號(hào)，土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓地，土地使用終止日期為2044年1月11日，土地用途工業(yè)，房屋用途為工業(yè)廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等。

若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋。

3、（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的為華映光電股份有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。承租方不得以實(shí)際測(cè)繪面積與產(chǎn)權(quán)證載明面積不一致為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。租賃標(biāo)的具體交付時(shí)間以簽訂的《房屋租賃合同》約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及可能存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

4、租賃目的及用途：應(yīng)符合承租房屋的功能用途，不得擅自改變使用功能；不得用于銷(xiāo)售和存放易燃易爆品、危險(xiǎn)化學(xué)品等，禁止經(jīng)營(yíng)可能造成環(huán)境污染的項(xiàng)目和法律法規(guī)禁止的項(xiàng)目。承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣44.3萬(wàn)元。掛牌價(jià)為租賃標(biāo)的月租金底價(jià)。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營(yíng)管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限2年，從交付租賃標(biāo)的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)，租金無(wú)遞增。若為原租戶(hù)競(jìng)得租賃標(biāo)的，則租賃期限接續(xù)原租賃合同的租賃期限。

7、免租期：項(xiàng)目無(wú)免租期。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，出租方應(yīng)于租賃合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付首月租金，應(yīng)在每個(gè)繳款周期的當(dāng)月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶(hù)。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付6個(gè)月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。合同期內(nèi)，若承租方無(wú)任何違約行為，出租方在合同終止后15個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還承租方。合同終止，承租方應(yīng)即時(shí)交還租賃標(biāo)的。

10、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競(jìng)租人應(yīng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)且具備獨(dú)立法人資格的企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織。

2、未被列為經(jīng)營(yíng)異常企業(yè)（以“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”標(biāo)注為準(zhǔn)）。

3、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況競(jìng)買(mǎi)人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢(xún)沒(méi)有找到競(jìng)買(mǎi)人相關(guān)的結(jié)果】。

4、承租方實(shí)際繳納的注冊(cè)資本金大于等于6個(gè)月租金掛牌底價(jià)（即人民幣265.8萬(wàn)元）。（須提供合法有效的證明文件）

5、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1.承租方必須自行負(fù)責(zé)解決在裝修和使用過(guò)程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等），并承擔(dān)全部費(fèi)用。

2.承租方裝修改造，不得影響房屋建筑安全性，同時(shí)應(yīng)按照政府職能部門(mén)有關(guān)規(guī)定履行審批手續(xù)；施工作業(yè)自行向政府相關(guān)部門(mén)履行審批手續(xù)，并需征得出租方書(shū)面同意。

3.按現(xiàn)狀出租，出租方不承擔(dān)房屋因老舊或條件功能缺失所需修繕改造的責(zé)任。承租方應(yīng)自行承擔(dān)使用承租房屋所需的修繕改造（包括消防設(shè)施）責(zé)任及所需費(fèi)用。

4.如因出租方經(jīng)營(yíng)需要或包括但不限于租賃物或租賃物所在土地被政府征收征用和收儲(chǔ)等的，出租方提前3個(gè)月書(shū)面通知承租方，承租方應(yīng)無(wú)條件配合終止該租賃事項(xiàng)下的《房屋租賃合同》，并按照合同約定完成相關(guān)交接工作。承租方應(yīng)承諾不得向出租方提出任何補(bǔ)償要求，包括但不限于搬遷補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、投資經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償費(fèi)等，不得以任何理由影響出租方的經(jīng)營(yíng)工作。

5.出租方在收到承租方支付的履約保證金后按現(xiàn)狀進(jìn)行交付，對(duì)出租方未能及時(shí)移交的承租房屋，承租方同意給予出租方最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月的移交寬限期，未及時(shí)移交承租房屋的租金以實(shí)際交付之日（以移交確認(rèn)單載明時(shí)間為準(zhǔn)）開(kāi)始實(shí)際計(jì)算，但實(shí)際移交寬限期應(yīng)在本合同約定的租期內(nèi)扣減，即租賃期限不得超過(guò)2026年11月10日；若因非出租方原因造成部分房屋無(wú)法移交的，承租方同意將無(wú)法移交的房屋建筑面積在本合同載明的面積中扣除，出租方不計(jì)收租金。

6.承租方應(yīng)自行承擔(dān)承租房屋的物業(yè)管理費(fèi)用，與廠(chǎng)區(qū)目前實(shí)際物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》（物業(yè)費(fèi)2.5元/月/㎡）。

7.承租方未經(jīng)出租方同意不得擅自整體轉(zhuǎn)包承租的房屋。

8.未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶(hù)若參加競(jìng)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)須知的要求在掛牌期間提供報(bào)名材料和繳納競(jìng)價(jià)保證金參與競(jìng)價(jià)。

9.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

10.承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

五、競(jìng)價(jià)保證金：人民幣265.8萬(wàn)元。

六、公告期限：2024年11月1日至2024年11月21日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年6月30日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2024年11月21日17時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競(jìng)價(jià)須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。                            

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話(huà)： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話(huà)：0591-87810363。