一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

標的 序號	租賃標的	建筑面積  （㎡）	首年月租金掛牌價（元）	競價保證金 （萬元）
標的1	福州市鼓樓區(qū)華林路188號綜合樓一層地熱井泵房1#店面	約25	7050	2
標的2	福州市鼓樓區(qū)華林路188號綜合樓一層地熱井泵房2#店面	約25	7050	2

注：以上租賃標的分別招租。同一競租人在符合競租條件的前提下可報名競租單個標的或多個標的，報名競租多個標的的，需針對每一個標的交納足額競價保證金。

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于福州市鼓樓區(qū)華林路188號綜合樓一層。房屋所有權(quán)證號為榕房權(quán)證R字第0130222號，房屋設(shè)計用途為辦公，土地使用權(quán)類型為劃撥，土地用途為科研設(shè)計用地。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

3、（風險）提示

（1）店面產(chǎn)權(quán)為福建省農(nóng)業(yè)科學院所有，已委托福建省農(nóng)業(yè)科學院農(nóng)產(chǎn)品加工研究所全權(quán)負責管理。

（2）2#店面地下部分有科研用熱水井，現(xiàn)已停止使用，不影響店面經(jīng)營活動。

（3）租賃標的目前均處于租賃狀態(tài)，原租戶暫未搬離，租期至2023年12月31日，原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。

（4）租賃標的房屋設(shè)計用途為辦公，承租方若要擴大用途需自行報請相關(guān)部門審批并自行承擔無法獲得審批造成的損失，及未經(jīng)審批擅自更改用途的法律后果。

（5）租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃用途：不得從事餐飲業(yè)及法律規(guī)定不許可、不具備環(huán)保和安全要求的項目。

5、首年月租金掛牌價：人民幣7050元，掛牌價為租賃標的首年月租金底價。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限3年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。若為原租戶競得租賃標的，則租賃期限接續(xù)原租賃合同的租賃期限。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第2個租賃年度起（含第2個租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一個租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

7、項目免租期：無免租期。

8、租金支付方式：租金按月結(jié)算，先付后用，每月10日前支付當月租金。

9、押金及其支付方式：承租方應(yīng)于《房屋租賃合同》簽訂當日向出租方支付2個月首年月租金作為押金（不計利息）。

二、競租人應(yīng)當具備的資格條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】。

3、與出租方的租賃關(guān)系中有拖欠租金或水電費且未繳清的不能參與競租。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、出租方不保證標的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，以標的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃標的全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人使用。

3、承租方需守法經(jīng)營，自行負責辦理所需政府批準的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括但不限于工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗收等）。

4、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，未有法律法規(guī)規(guī)定的，由承租方承擔。租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水費、電費及公攤費用等各項費用由承租方承擔。

5、承租方裝修房屋，應(yīng)事先向出租方提出書面申請。承租方裝修應(yīng)符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。在租賃期滿向出租方交還房屋時應(yīng)當保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，并結(jié)清本店面所產(chǎn)生的費用（水、電等費用），否則將不退還押金。

6、承租方若逾期交還店面，承租方應(yīng)當按照原租金日均標準雙倍向出租方支付占用店面使用費，直至將店面實際交還日為止。

7、未放棄優(yōu)先承租權(quán)的原租戶若參加競租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，并且需要按照本項目競價須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競價保證金參與競價。

8、本項目不接受聯(lián)合體競租。

9、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價（正向一次）。

五、競價保證金：人民幣2萬元。

六、公告期限：2023年12月1日至2023年12月21日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年6月30日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2023年12月21日17:00時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》。《房屋租賃合同》等詳見本項目《競價須知》。

八、聯(lián)系人：陳女士、鄧先生、賴先生；

電話： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。