一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

標(biāo)的名稱(chēng)	建筑面積（㎡）	首年年租金 （萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金（萬(wàn)元）
金源大廣場(chǎng)東區(qū)28-30層辦公房產(chǎn)及地下一層30、31、32號(hào)車(chē)位（整體）	4081.86	142.8	300

租賃標(biāo)的位于福州市臺(tái)江區(qū)廣達(dá)路68號(hào)金源大廣場(chǎng)，現(xiàn)為對(duì)外租賃狀態(tài)，租賃期至2024年1月9日。租賃標(biāo)的總建筑面積4081.86㎡，其中東區(qū)28-30層辦公房產(chǎn)建筑面積4049.46 ㎡，地下一層30、31、32號(hào)車(chē)位合計(jì)套內(nèi)建筑面積32.4㎡。

提示：1、上述租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋?zhuān)嗖怀袚?dān)任何法律責(zé)任。

2、本項(xiàng)目掛牌價(jià)為東區(qū)28-30層辦公房產(chǎn)及地下一層30、31、32號(hào)車(chē)位的合計(jì)首年年租金（其中東區(qū)28-30層辦公房產(chǎn)首年年租金為140.28萬(wàn)元，地下一層30、31、32號(hào)車(chē)位首年年租金為2.52萬(wàn)元）。若本項(xiàng)目形成競(jìng)價(jià)，成交價(jià)格的增值部分屬于東區(qū)28-30層年租金價(jià)格的溢價(jià)。）

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、押金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：僅用于辦公及車(chē)位,須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定；

2、租賃期限：5年（自租賃合同簽訂之日起算）；

3、裝修免租期：租賃期內(nèi)首年前3個(gè)月；

4、押金：3個(gè)月首年月租金，在簽訂《房屋租賃合同書(shū)》當(dāng)日繳交；

5、租金支付方式：按月支付，每期租金在對(duì)應(yīng)結(jié)算期間起算日的前5日內(nèi)交付，首年首月租金在《房屋租賃合同書(shū)》簽訂之日支付；

6、租金遞增方式：東區(qū)28-30層辦公房產(chǎn)租金前兩年不變，第三年起（含第三年）每年年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增3%。地下一層30、31、32號(hào)車(chē)位租金不遞增。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。（法人、非法人組織須提供“信用中國(guó)”官網(wǎng)下載的企業(yè)信用報(bào)告；自然人須提供中國(guó)人民銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告）

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況競(jìng)買(mǎi)人不存在失信記錄；且報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢(xún)沒(méi)有找到競(jìng)買(mǎi)人相關(guān)的結(jié)果】。

3、法人、非法人組織實(shí)繳資本不低于人民幣3000萬(wàn)元（含3000萬(wàn)元，需提供由會(huì)計(jì)事務(wù)所出具的2022年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告或?qū)嵗U資本驗(yàn)資報(bào)告，并提供原件查驗(yàn)）。

4、符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

6、承租方為法人的（國(guó)有控股企業(yè)除外），其法定代表人對(duì)本《房屋租賃合同》項(xiàng)下承租方包括但不限于支付租金、違約金等全部義務(wù)提供不可撤銷(xiāo)的連帶保證責(zé)任擔(dān)保。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1、承租方租賃租賃標(biāo)的僅分別用于辦公及車(chē)位。承租方轉(zhuǎn)租第三人須取得出租方書(shū)面同意報(bào)出租方備案，不得損害出租方利益，否則出租方有權(quán)不同意承租方轉(zhuǎn)租租賃房屋。

2、承租方必須嚴(yán)格遵守《消防法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好承租區(qū)域內(nèi)的消防、環(huán)保、安全、保安工作，無(wú)條件接受有關(guān)部門(mén)和出租方的監(jiān)督和檢查，在租賃期間因承租方過(guò)錯(cuò)給出租人或第三人造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的，由承租方承擔(dān)全部法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3、承租方須自行向相關(guān)單位繳交租賃期內(nèi)（含裝修免租期）包括但不限于水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)及公共分?jǐn)偟认嚓P(guān)費(fèi)用。

4、其他必須接受的承租條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同書(shū)》。

五、特別提示：

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀交付，競(jìng)租人在競(jìng)租前應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)查看，并對(duì)租賃標(biāo)的土地性質(zhì)、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等情況都已充分了解均沒(méi)有任何異議，即便重新丈量面積有出入，租金不作調(diào)整。

2、競(jìng)租人遞交本項(xiàng)目承租申請(qǐng)并交納保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可出租房屋狀況及所有出租條件，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為承租方后不得以不了解出租房屋狀況及瑕疵為由主張退還出租房屋或拒付租金，否則即視為違約。

六、優(yōu)先權(quán)情況：原承租戶(hù)報(bào)名參與競(jìng)價(jià)在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

七、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

八、公告期限：2023年11月21日—2023年12月11日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2024年2月29日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

報(bào)名截止時(shí)間：2023年12月11日下午17:00。

九、咨詢(xún)電話(huà)：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2023年11月21日