一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

標的 名稱	租賃標的	建筑面積 （㎡）	首年月 租金單價掛牌價（元/㎡）	競價保證金 （萬元）
鯉城區(qū)新華北路88號整體	1#辦公樓	2666.2	20.2元/㎡	50
	2#辦公樓	1028.52
	3#辦公樓	259.22
	10#辦公樓	954.64
	院中空場地	1550

掛牌價為首年月租金單價底價，最終合同計租面積以出租方委托的產(chǎn)權(quán)測繪部門正式的測繪報告為準。

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于泉州市鯉城區(qū)新華北路88號，總面積為6459平方米（其中建筑面積為4909平方米，場地面積為1550平方米）。房屋所有權(quán)證號為閩國用（2007）第0260號，土地使用終止日期為2051年6月29日，土地用途為商務金融用地，房屋用途為辦公。租賃標的現(xiàn)處于空置狀態(tài)。

若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋。

3、風險提示：

（1）按照鯉城區(qū)政府對該租賃標的項目發(fā)展定位為高端品牌酒店（暨國內(nèi)五星級酒店或獲得國際高端管理品牌授權(quán)酒店）的情況，承租方在取得承租權(quán)后，應自行了解并知曉相關(guān)政策，對報批相應經(jīng)營項目的獲批情況自行進行風險評估，風險由承租方自行承擔。

（2）租賃標的為福建省水利水電工程局有限公司名下資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明晰。承租方應自行向有關(guān)部門報批經(jīng)營項目，承租方競得租賃標的承租權(quán)后不得以經(jīng)營項目未獲批等為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

（3）最終合同計價面積以出租方委托的產(chǎn)權(quán)測繪部門正式的測繪報告為準，承租方競得租賃標的承租權(quán)后不得以測繪報告載明的面積與建筑面積不一致等為由，拒簽成交材料、房屋租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕履行《房屋租賃合同》。

（4）租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃目的及用途：商業(yè)（住宿載體），承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。具體應以獲批的住宿載體建設方案（鯉城區(qū)對地塊的定位為高端主題酒店）為準。

5、首年月租金單價掛牌價：詳見“一、項目簡介1、租賃標的掛牌價及保證金。”掛牌價為租賃標的首年月租金單價底價。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限為15年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第2租賃年度起（含第2租賃年度）至租期結(jié)束，每年度月租金在上一租賃年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

7、免租期：項目免租期自簽發(fā)《成交確認書》之日起算至承租人正式使用（含試營業(yè)）為止，且最長不超過12個月。免租期含在15年租賃期內(nèi)。

8、租金支付方式：租金按季度結(jié)算，采用“押三付三”的方式先付后用，且應在每個繳款周期的當月前10日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。其中三個月履約保證金（押金）按成交首年月租金單價計算。

9、押金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日起15個工作日內(nèi)向出租方支付（3個月首年月租金）作為押金（不計利息）。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后15個工作日內(nèi)將押金無息退還承租方。該租賃標的期滿，承租方應如期交還。

10、合同簽署：出租方與承租方應在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果】。

3、為了確保承租方具備相應的履約能力，承租方的注冊資本金應不少于1000萬元。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租方不得將租賃標的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、承租方依法誠信經(jīng)營，要求由承租方自行負責辦理解決在裝修和使用過程中涉及的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。

3、租賃期間，房產(chǎn)稅等與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的相關(guān)稅費由出租方承擔。租賃期間，營業(yè)稅等與承租方經(jīng)營有關(guān)的相關(guān)稅費，以及水電費、物業(yè)管理費等與承租方使用有關(guān)的相關(guān)稅費均由承租方承擔。

4、經(jīng)出租方同意后，承租方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結(jié)構(gòu)及原有設施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關(guān)事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、為了確保建筑主體在整個合同履約過程中的安全，承租方在簽訂合同前應向出租方提供300萬元的合同履約保證金。承租人正式使用（含試營業(yè)）后，保證金可替代為租賃合同總金額10%的合同履約保函（見函即付）。

6、本項目不接受聯(lián)合體競租。

7、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

四、競價方式：網(wǎng)絡競價。

五、競價保證金：詳見“一、項目簡介1、租賃標的掛牌價及保證金”。

六、公告期限：2024年9月11日至2024年10月8日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2025年8月1日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2024年10月8日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)聯(lián)系我中心經(jīng)辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。    

八、聯(lián)系人：鄧先生、陳女士；

電話： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。