一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及保證金：

租賃標的	建筑 面積（㎡）	首年月租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
福建省信息技術應用創(chuàng)新產業(yè)園綜合樓2層	3344.95	5.017425	20

2、租賃標的基本情況

租賃標的位于福建省福州市閩侯縣南嶼鎮(zhèn)堯溪路3號，建筑面積為3344.95平方米，土地使用權類型為出讓，土地使用終止日期為2065年4月6日，土地用途工業(yè)用地，房屋用途為廠房，房屋所有權證號為閩（2023）閩侯縣G不動產權第0001577號。

若在看樣期至標的移交日期間現場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋。

3、（風險）提示

租賃標的現處于空置狀態(tài)。租賃物為福建省菲格園區(qū)開發(fā)管理有限公司名下資產，產權明晰。

租賃標的以現狀出租，競租人須按照出租方安排實地看樣，并簽署《實地看樣確認書》并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

4、租賃目的及用途：僅作為園區(qū)餐飲配套使用，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

5、首年月租金掛牌價：人民幣5.017425萬元。掛牌價為租賃標的首年月租金底價。租賃標的的租金不含其他任何費用，即承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

6、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限6年，從交付租賃標的之日起算，具體承租起止日以《房屋租賃合同》約定為準。首個租賃年度（12個月為一個租賃年度）月租金（含稅）為公開競價確定的成交價，從第2個租賃年度起（含第2個租賃年度）租金每2個租賃年度遞增5%（詳見《房屋租賃合同》約定）。

7、免租期：項目免租期為9個月，前三年每年給予2個月免租期，4-6年每年給予1個月免租期（詳見《房屋租賃合同》約定）。

8、租金支付方式：租賃首月為不完整自然月時，承租方應在繳納履約保證金時（《房屋租賃合同》簽訂之日）一并繳納首月租金。次月起，承租方應在每月15日前支付當月租金，出租方開具等額增值稅發(fā)票給承租方。租賃尾月為不完整自然月時，承租方應在租賃尾月的前一個月一并繳納尾月租金。

9、履約保證金及其支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付（3個月首年月租金）作為履約保證金（不計利息）。合同期滿，承租方繳清所發(fā)生的租金和費用，履行完《房屋租賃合同》約定的義務，并經出租方驗收合格后7天之內，履約保證金由出租方無息退還給承租方。該租賃標的期滿，承租方應如期交還。

10、食品安全保證金、裝修進度保證金和水電押金支付方式：承租方應于《房屋租賃合同》簽訂之日向出租方支付食品安全保證金人民幣200000元（大寫金額：貳拾萬元整），裝修進度保證金為人民幣200000元（大寫金額：貳拾萬元整）。保證金不計利息、不能沖抵月租金和承租方應承擔的各項費用。（詳見《房屋租賃合同》約定）

自合同簽訂之日起15日內，承租方應向出租方支付人民幣50000元（大寫金額：伍萬元整）作為水電費押金。若承租方當月實際發(fā)生的水電費用超出現有押金，則于次月15日前補繳超出部分金額增補至現有押金。

11、合同簽署：出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

二、競租人應具備的資格條件

1、合法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關的結果】。

3.承租方需具有從事餐飲管理服務（如酒店、企事業(yè)單位、學校、產業(yè)園區(qū)等）并有經營團餐食堂（其中：食堂服務用餐人數不低于2000人，場地規(guī)模不小于3000平方米）超過3年以上的經驗案例。（承租方須提供有超過3年以上經驗案例的業(yè)績合同證明。）。

4.承租方在過去3年內無任何食品衛(wèi)生、消防安全等方面的不良記錄或其他不良經營記錄。（承租方須出具承諾函。）

5.在租賃標的裝修期間或者其他租賃標的無法使用的情況下，承租方需具備自有或合作的中央廚房，在臨時應急情況下能滿足出租方每日3500人以上的三餐用餐和配送需求。（承租方須按照以下情況提供對應材料1、自有情況：提供中央廚房現場照片、中央廚房設備采購合同、中央廚房場地地址；2、合作情況：提供中央廚房現場照片、中央廚房設備采購合同、中央廚房場地地址、與合作的中央廚房合作協(xié)議）

6.承租方需提供由出租方出具的《實地看樣證明》和上述涉及的其他資格證明作為報名材料。

7.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件

1.承租方應嚴格履行《房屋租賃合同》。

2.出租方以標的房屋現有的空間面積和移交時的狀況出租。

3.承租方依法誠信經營，要求由承租方自行負責辦理所需政府批準的有關手續(xù)和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗收等）。

4.租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。租賃標的的租金不包含其他任何費用，即承租方要自行負責水、電、衛(wèi)生、公攤費、物業(yè)管理費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

5.承租方對承租房只有使用權。在租賃期間，未經出租方書面同意，承租方不得以任何形式對租賃物進行轉租、入股、承包、與他人調劑交換等。

6.如因政府建設改造等，造成合同已無履行可能，承租方應無條件無償地歸還出租方，出租方不承擔違約、補償、賠償等責任。

7.承租方裝修房屋，應事先向出租方提出書面申請。承租方裝修應符合消防規(guī)范，不得擅自改變房屋主體結構。如因承租方設計及裝修原因導至消防不合格，責任由承租方自行承擔，承租方不得借此理由拒付租金及其他費用。承租方裝修完成后3日內應當通知出租方審核，出租方審核通過后方可投入使用。若出租方在審核過程中認為裝修存在任何問題，承租方應當無條件整改直至出租方滿意。綜合樓2層裝修投入不得低于2000元/平方米，承租方需提供有資質的第三方造價咨詢資料作為證明。綜合樓2層必須為信創(chuàng)產業(yè)園入駐企業(yè)提供4間商務接待包廂，菜品符合商務接待要求。

8.房屋租賃合同終止后，承租方應保持裝修原樣交付給出租方，依附于房屋的固定裝修（如地磚或地板等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除，并經出租方驗收認可，否則將不退還租賃履約保證金。

9.承租方應與出租方簽訂《租賃業(yè)務安全管理協(xié)議》和《餐飲經營管理約定》。

10.承租方需要在合同簽訂之日，與服務于園區(qū)的物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，接受物業(yè)公司管理，物業(yè)費收費標準：3.5元/平方米。

11、本項目不接受聯合體承租。

12、其他條件詳見《房屋租賃合同》及其附件《租賃業(yè)務安全管理協(xié)議》《餐飲經營管理約定》，承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》及其附件《租賃業(yè)務安全管理協(xié)議》、《餐飲經營管理約定》。

四、競價方式：網絡競價。

五、競價保證金：人民幣20萬元。

六、公告期限：2024年2月7日至2024年3月4日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2024年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2024年3月4日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內聯系我中心經辦人員獲取《競價須知》?！斗课葑赓U合同》等詳見本項目《競價須知》。 

八、聯系人：鄧先生、陳女士；

電話： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層；

監(jiān)督電話：0591-87810363。