一.項(xiàng)目簡介

1、租賃標(biāo)的

租賃標(biāo)的名稱	租賃期限	生產(chǎn)區(qū) 面積（平方米）	首年年租金掛牌價(jià)（萬元）	競租保證金 （萬元）
福建省寧德市壽寧縣武曲鎮(zhèn)下沙洋工業(yè)廠區(qū)（含設(shè)備）	5年	15227	110	50

2、租賃標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

（1）標(biāo)的基本情況

租賃標(biāo)的包括福建省寧德市壽寧縣武曲鎮(zhèn)下沙洋工業(yè)廠區(qū)及廠區(qū)內(nèi)權(quán)屬人為出租方的機(jī)器設(shè)備。

其中，租賃標(biāo)的中的工業(yè)廠區(qū)位于福建省寧德市壽寧縣武曲鎮(zhèn)下沙洋工業(yè)園區(qū)，建筑面積為2880平方米，生產(chǎn)區(qū)約15227平方米。標(biāo)的四至方位：東至武曲村二隊(duì)茶園，西至溪及門路，南至溪，北至武曲村三隊(duì)田園。具體以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，以現(xiàn)狀出租。土地使用權(quán)類型為：出讓。土地用途：工業(yè)。使用終止日期為2057年12月30日。該廠區(qū)權(quán)屬清晰,有產(chǎn)權(quán)證。

租賃標(biāo)的中的生產(chǎn)和辦公設(shè)備140套（詳見附件清單）

（2）（風(fēng)險(xiǎn)）提示

該廠區(qū)目前在租，租期至2018年11月30日，原租戶未放棄優(yōu)先承租權(quán)。若標(biāo)的由新競租人競得，原承租戶將于2018.11.30前搬離。原承租戶搬離后，新承租方與出租方盤點(diǎn)廠內(nèi)設(shè)備后進(jìn)廠，交付時(shí)間為實(shí)際盤點(diǎn)結(jié)束次日，盤點(diǎn)時(shí)間不超過一個(gè)月。

因生產(chǎn)需要，原承租方有新購置部份設(shè)備用于提升生產(chǎn)經(jīng)營，屬獨(dú)立生產(chǎn)線，設(shè)備拆卸搬離后不影響出租方設(shè)備正常運(yùn)作。新承租方入駐可自行與原承租方協(xié)商是否購買原承租方放置在租賃標(biāo)的場所內(nèi)的設(shè)備。

3、租賃目的及用途：

3.1、目地：為加快企業(yè)轉(zhuǎn)型，建立核心競爭力優(yōu)勢(shì)，同時(shí)優(yōu)化鑄件供應(yīng)鏈，提升鑄件整體品質(zhì)。

3.2、用途：僅限電動(dòng)機(jī)、發(fā)電機(jī)、機(jī)組配件生產(chǎn)、機(jī)械加工鑄件等相關(guān)業(yè)務(wù)。

4、首年年租金掛牌價(jià)：人民幣110萬元（含稅）。租賃標(biāo)的的租金不含其他任何費(fèi)用，即承租方要自行負(fù)責(zé)水、電、衛(wèi)生、公攤費(fèi)等日常管理、經(jīng)營管理的一切相關(guān)費(fèi)用。

5、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。首年年租金為公開競價(jià)確定的成交價(jià)（12個(gè)月為一個(gè)年度），第2年（含第二年）起每年年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%。

6、免租期：無免租期。

7、租金支付方式：租金按季支付，承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起7日內(nèi)支付首期租金，此后應(yīng)在每個(gè)租賃期到來之前，提前5日支付下期租金。

8、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日起7日內(nèi)向出租方支付50萬元作為履約保證金（含水電押金）。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，出租方在合同期滿后7日內(nèi)將履約保證金無息退還承租方。該租賃標(biāo)的期滿，承租方應(yīng)如期交還。

9、合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》。

二.競租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、營業(yè)執(zhí)照需具有鑄件加工制造業(yè)經(jīng)營范圍的企業(yè)，或有鑄造行業(yè)生產(chǎn)管理從業(yè)經(jīng)驗(yàn)3年以上，具備鑄造企業(yè)管理團(tuán)隊(duì)組建能力的自然人。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

三.競租人（承租人）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、承租人與競租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，承租人不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、承租人依法誠信經(jīng)營，要求由承租人自行負(fù)責(zé)辦理所需政府批準(zhǔn)的有關(guān)手續(xù)和相關(guān)事宜（包括工商、稅務(wù)登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、消防審批手續(xù)和驗(yàn)收等）。

3、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租人、承租人按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租人承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

4、經(jīng)出租方書面同意后，承租人可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

5、租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時(shí)，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網(wǎng)等）不計(jì)殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

6、租賃期滿，本合同約定的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)履行結(jié)束后自然終止。但承租方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿提前兩個(gè)月書面通知出租方，如出租方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。

7、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》。

8、承租方須無條件簽署《生產(chǎn)區(qū)租賃安全責(zé)任書》。

9、未盡事宜雙方另行協(xié)商,最終以雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。

四、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

五、競價(jià)保證金：50萬元。

六、公告期限：2018年9月30日至2018年10月25日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2018年12月30日期間有承租方摘牌即告終止或另行公告。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2018年10月25日17:00時(shí)。有意參加競價(jià)的競租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競價(jià)文件》?！蹲赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競價(jià)文件》。

八、聯(lián)系人：王女士、許先生、賴先生、陸先生

電話：0592-2083169、0591-87809323、87838107、87800096

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層

附件擬出租設(shè)備清單明細(xì)賬.rar