一、租賃標的掛牌價及競價保證金：

標的名稱	首年租金掛牌價 （萬元）	競價保證金 （萬元）
福建煤電股份有限公司所屬三家加油站的土地、建筑物及設備等資產整體招租	197.63	300

1、基本情況

福建煤電股份有限公司（以下簡稱“煤電公司”）所屬三家加油站的土地、建筑物及設備（具體見資產明細清單），總占地面積約6100平方米，土地使用權人均為煤電公司，土地性質為國有工業(yè)用地，具體情況如下：

（1）福建煤電汽車運輸有限公司龍巖紅炭山加油站（以下簡稱“紅炭山加油站”）土地位于龍巖市新羅區(qū)紅坊鎮(zhèn)下洋村縣道605線2公里處，土地面積3542.93平方米，土地證號：閩（2021）龍巖市不動產權第0101440號。

（2）福建煤電汽車運輸有限公司龍巖雁石加油站（以下簡稱“雁石加油站”）土地位于龍巖市新羅區(qū)雁石新廬省道203線445公里處，土地面積約1500平方米（僅限于原蘇邦加油站用地），土地證號：閩（2021）龍巖市不動產權第0101489號（土地證面積7347.60平方米）。

（3）福建煤電汽車運輸有限公司龍巖永定礦區(qū)加油站（以下簡稱“永定礦區(qū)加油站”）土地位于龍巖市永定縣坎市鎮(zhèn)馬東省道203線502公里700米處，土地面積1028.40平方米，由兩塊土地證組成，證號分別為：閩（2021）龍巖市不動產權第0000384號及閩（2021）龍巖市不動產權第0000512號。

（4）本次租賃標的3宗土地上建設有3家加油站，加油站營業(yè)執(zhí)照均登記在煤電公司的全資子公司福建煤電汽車運輸有限公司名下，經營許可項目為：潤滑油銷售等。目前三家加油站處于閑置狀態(tài)。

2.特別披露事項

（1）三家加油站用地土地性質均為工業(yè)用地，非商服用地，若要對原有加油站進行改造，土地性質可能對辦理建設工程規(guī)劃等行政許可等產生影響；競租方須在加油站地址不變、建設規(guī)模不變、布局不變、功能不變的情況下進行依法改造。

（2）本次租賃物上原有三家加油站的營業(yè)執(zhí)照名稱為紅炭山加油站、永定礦區(qū)加油站、雁石加油站。三家加油站的危險化學品經營許可證、成品油零售經營批準證的經營主體均還在原承租方中國石油天然氣股份有限公司名下。其中：紅炭山加油站（危險化學品經營許可有效期至2025年7月8日、成品油零售經營批準證書有效期至2026年12月15日）；雁石加油站及永定加油站未進行雙層罐防滲改造，危化證被當?shù)貞本謺和Ｄ隀z（分別于2019年6月21日、2019年6月27日到期），該兩座加油站成品油零售經營批準證書于2019年被當?shù)厣虅站謺嚎郏ň?023年1月24日到期），需經過改造、驗收、取證后，才能辦理危險化學品經營許可證、成品油零售經營批準證。紅炭山加油站建筑物、設備相對完好，可以正常使用。永定礦區(qū)加油站、雁石加油站自2017年11月至今未曾啟用，目前儲油及加油設備中4個儲油罐、6臺加油機均已無法正常使用。

（3）2023年9月26日，龍巖互誠房屋征收服務有限公司到出租方摸底“紅田路四期（華蓮西路——人民路）拆遷改造項目”，紅炭山加油站用地已被龍巖市新羅區(qū)人民政府納入紅田路四期項目規(guī)劃紅線圖范圍，所屬土地及建筑物可能存在被政府拆遷、征用、收儲等不確定性風險。當政府拆遷、征用、收儲或遇其他法定不可抗力因素導致本次整體出租標的中的任何一個或多個加油站提前終止租賃，涉及提前終止租賃的加油站，雙方互不承擔責任，租金根據(jù)終止個數(shù)占比按實結算，多還少補，并在出租方要求的時限內，承租方將涉及提前終止租賃的加油站歸還，否則，全面承擔法律責任和經濟損失。未涉及終止租賃的加油站繼續(xù)履行《租賃合同》。本項目交易服務費按照本競價須知規(guī)定收取，不做調整。

3、（風險）提示

租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人應踏勘租賃標的現(xiàn)場，并自行承擔踏勘過程的一切費用，全部承擔踏勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

二、用途、期限、免租期、履約保證金、支付方式、租金標準及遞增方式

1.租賃用途：符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定的合法經營活動，主要用于但不限于加油站成品油銷售以及其他經營活動。

2.租賃期限：15年（具體承租起止日以《租賃合同》約定為準）。

3.免租期：3個月（包含在15年租賃期內）。

4.履約保證金：合同履約保證金為人民幣貳佰萬元整，在簽訂《租賃合同》之日起7個工作日內一次性交清，合同履行期滿且未出現(xiàn)違約行為的，在交還標的實物后10個工作日內，不計利息退還承租方。

5.租金標準及遞增方式：第一年租金按公開競價確定的成交價，后續(xù)每個租賃年度在上一租賃年度租金的基礎上遞增2%。合同簽訂之日起前3個月為加油站改造及證照辦理期，免收租金。若遇到本公告“2.特別披露事項”第（3）點情形，三座加油站年租金根據(jù)掛牌前的評估值（評估值分別為：紅炭山加油站年租金104.07萬元；雁石加油站年租金53.94萬元；永定礦區(qū)加油站年租金39.62萬元）按占比據(jù)實結算（若有競價產生溢價，溢價按同比分別結算）。

6.租金支付方式：按年支付（以12個月為一年，在簽訂《租賃合同》之日起7個工作日內支付第一年租金，扣除3個月為加油站改造及證照辦理期，免收租金，以后每年第一個月25日之前支付當年租金，出租方收取租金時向承租方出具正式發(fā)票）。

7.相關稅費：租賃過程中所產生的水、電、電話、有線、寬帶網絡、衛(wèi)生、所有稅費、及政府行政收費 (包括治安、市政管理費等)等各項稅費均由承租方承擔，承租方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費，并按收費標準自行向相關部門繳納。

三、(承租方)應具備的基本條件

1.依法設立并有效存續(xù)1年以上且注冊資本金在1000萬（含1000萬元）以上，具有?；方洜I許可證資質（以相關部門批準為準）的企業(yè)法人。

2.未被列入法院失信被執(zhí)行人名單【報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

3.不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人(承租方)應接受的主要承租條件

1.承租方不得利用租賃場所從事危險物品生產、儲存、裝卸及其它違法活動（承租方依法批準取得的經營許可項目除外）。

2.租賃期間如需對租賃物進行地面改造、裝修及設施配置，須依照批準的經營許可范圍進行并使之符合國家法律法規(guī)以及行業(yè)標準。

3.租賃期內，承租方對租賃物及其所有構筑物負有發(fā)現(xiàn)、排查和排除隱患的義務，負責對租賃物和配套設施的維修、維護、日常管理等，對失修、損壞部分及時修復，所發(fā)生各項費用由承租方負責。

4.承租方必須建立健全并落實全員安全生產責任制和安全生產規(guī)章制度，保證租賃物及其所有構筑物、配套設施安全使用，同時嚴格履行各項管理和服務職責，承擔租賃期間的環(huán)保、綜治、消防、安全等責任，租賃期間在租賃物內發(fā)生所有事故造成人員或者財產損失，均由承租方承擔全部責任，與出租方無關。

5.承租方必須嚴格遵守《消防法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好消防安全工作，無條件接受有關部門和出租方的監(jiān)督和檢查，保障消防安全，在租賃期間因承租方原因引起的一切消防安全責任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔。
   6.租賃期間承租方必須自行辦理各項經營許可的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等合法經營手續(xù)，依法經營，照章納稅，承擔經營活動（含手續(xù)辦理等）中的一切經濟、民事、行政和其他責任，出租方不承擔任何連帶責任及其他責任。

7.承租方應自覺遵紀守法，履行社會綜治義務，自覺配合當?shù)厣鐓^(qū)、政府部門的各項檢查工作，并及時做好整改工作。

8.非經出租方書面同意，承租方不得將本租賃物轉租或與第三方以變相合作方式轉租給第三方，也不得對外轉借、抵押和提供擔保等事項。

9.合同期滿或合同終止后，承租方改造、裝修、購置辦理等各種形式投資形成的不動產及其他附屬物、附著物等各種形式的資產（包括但不限于已依法辦理的加油站經營許可證照等無形資產）之所有權屬無償歸出租方所有，承租方不得毀壞或拆除改造，以及保持證照的有效，不得進行抵押、質押等，確保無形資產的完整性。

10.對未經同意留存的物品，出租方有權進行處置，處置費用均由承租方承擔。

11.租賃期滿不再續(xù)租或合同解除后，承租方應在租賃期滿或合同解除后20日內遷離并向出租方交還標的，同時辦理相關證照變更、移交手續(xù)，并結清應由承租方承擔的各項費用。

12.若出現(xiàn)因政府規(guī)劃調整或道路改造等原因導致租賃物及其構筑物被收儲、拆遷、征用情況，按以下方案處理：

如租賃期間因政府政策如拆遷、征用、規(guī)劃調整等原因被收儲拆遷，出租方不承擔違約、補償、賠償?shù)蓉熑?。如政府有相應的補償款，其中，標的土地補償款及其構筑物的拆遷補償款和出租方原有三個加油站設備設施的拆遷補償款歸出租方所有，承租方在租賃期間增加投入的新增設施設備補償款歸承租方，承租方不得再向出租方主張任何形式的補償、賠償?shù)取?/p>

13.其他須承租方接受的承租條件詳見租賃合同。

五、違約責任

承租方缺乏法律依據(jù)而要求終止合同或提前解除合同或推遲半年未結清租金的或未按照合同約定條款執(zhí)行，沒收人民幣貳佰萬元履約保證金，承租方還需按履約保證金的叁倍支付違約金。

六、特別約定

1.承租方負責對雁石加油站及永定加油站進行雙層罐防滲改造等投資，并負責向當?shù)刈〗ā脖O(jiān)、消防、市場監(jiān)管、商務等部門進行危險化學品經營許可證、成品油零售經營許可、營業(yè)執(zhí)照等證照辦理及備案。

2.承租方應在雙方合同簽訂之日起6個月內完成紅炭山加油站改造工程施工（不含裝修或變更土地性質）、辦理完成危險化學品經營許可、成品油零售經營許可以及工商營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。

3.承租方應在雙方合同簽訂之日起12個月內完成永定加油站改造工程施工（不含裝修或變更土地性質）、并辦理完成危險化學品經營許可、成品油零售經營許可以及工商營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。

4.承租方應在雙方合同簽訂之日起12個月內完成雁石加油站改造工程施工（不含裝修或變更土地性質）、并辦理完成危險化學品經營許可、成品油零售經營許可以及工商營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。

5.承租方若未能按上述約定時間節(jié)點完成，其中一項未能按上述約定時間節(jié)點完成，每推遲30天承租方需支付出租方違約金壹拾萬元；超過12個月未完成的，沒收貳佰萬元履約保證金。

6.租賃期間， 承租方在保證不改變土地使用權人是出租方的條件下，若可以將租賃物工業(yè)用地變更為商服用地，或若可以將租賃物工業(yè)用地置換為規(guī)劃許可經營加油站的商服用地，按照法律規(guī)定需補繳交的土地增值稅、土地出讓金由出租方承擔，其它所有費用均由承租方承擔。

7.出租方如實披露上述租賃物及其證照的現(xiàn)狀，并提出特別約定，意向承租人應進行充分了解，自行評估并自愿承擔風險；出租方不保證租賃物必須以及可以用于加油站用途等。

七、競價方式：網絡競價。

八、公告期限：2023年10月8日至2023年10月26日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至2024年10月7日期間征集到承租方止或另行公告。意向承租方在公告期內聯(lián)系福建省產權交易中心項目經辦人員獲取本項目《競價須知》）。

九、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

附件：資產明細清單

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聯(lián)系地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。